전라남도 곡성군 옥과농협 오산지점 및 하나로마트 지붕방수공사 (지붕 · 지붕방수) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 1.11억 입니다.
참여하시려면 본사 전라남도 (제한경쟁 추정) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수(지붕) | 옥과농협 오산지점·하나로마트 2개소 건물 지붕 방수 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막방수 노출형 3중 (KS F 3211) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 (자재+노무, 일관·이윤·VAT 포함 역산용) / 2026 |
| 우레탄 비노출형 (+보호몰탈) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 복합방수 (시트+도막) 종합 | - | 원/㎡ | 방수단가표 2025~2026 / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | 원/㎡ | 건설표준품셈 2025 (자재 5,000 + 노무 18,000) / 2025 |
| 폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 원/톤 | 환경부 폐기물 고시 2025 / 2025 |
| 지붕 가설·안전난간·작업로 | - | 원/㎡ | 안전관리비 계상기준 2025 / 2025 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 **옥과농업협동조합(총무계)**이 나라장터에 등록한 옥과농협 오산지점 및 하나로마트 지붕방수공사 발주계획입니다. 업무구분은 공사, 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 제한적최저가(낙찰하한율), 발주시기는 2026년 5월이며, 발주도급금액은 **110,596,000원(약 1억 1,060만원)**입니다.
공사 대상은 두 곳입니다. 오산지점은 전라남도 곡성군 오산면 오산로 601, 하나로마트는 곡성군 옥과면 대학로 142에 위치합니다. 즉 한 계약으로 분산된 2개 건물의 지붕방수를 진행하는 사업입니다.
방수업체(도장·습식·방수·석공사업) 관점에서 지붕방수는 주공종이고 도급 규모도 전문 방수업체 표준 응찰 범위입니다. 다만 제한경쟁 지역제한, 제한적최저가 낙찰하한율, 2개소 건물별 면적·공법이 발주계획 단계에서 공개되지 않아, 본 분석은 사업 규모를 가늠하고 입찰공고 전환에 대비해 자격·견적 기준을 준비하는 데 무게를 둡니다.
본 건은 **농협(옥과농업협동조합)**이 발주하는 공사로, 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 제한적최저가입니다. 적격심사 종합평점 방식과 달리 제한적최저가는 낙찰하한율 이상에서 가장 낮은 가격을 써낸 업체가 낙찰됩니다. 따라서 재무·실적 평가보다 정확한 투찰가 산정이 낙찰을 좌우합니다.
도급 1.1억 규모의 지붕방수는 전남권 도장·습식·방수·석공사업 보유사가 다수 경쟁할 수 있는 구도입니다. 지역제한이 적용되면 전남 또는 곡성 권역 업체로 응찰자가 좁혀집니다.
제한적최저가 구조에서는 낙찰하한율을 정확히 파악하고 그 부근에 투찰하는 것이 핵심입니다. 하한율 미달은 무효 처리되므로, 입찰공고에서 하한율을 확인한 뒤 정밀하게 투찰가를 산정해야 합니다. 2개소 분산 현장이라 공정·인력 배분 계획도 가격 경쟁력에 영향을 줍니다.
발주도급금액 1억 1,060만원은 2개 건물(오산지점·하나로마트) 지붕방수 합산 금액입니다. 우레탄 도막방수 종합단가(약 65,000원/㎡)를 기준으로 단순 환산하면 약 1,700㎡, 노출형 표준단가(약 40,000원/㎡대)로 보면 약 2,700㎡ 상당입니다. 다만 기존 방수층 전면 철거나 복합방수·비노출형 같은 고사양이 포함되면 실제 면적은 더 작아집니다.
공법은 상가·점포 지붕에 표준인 우레탄 도막방수가 유력하나, 누수 보수 목적과 지붕 형태(평지붕/경사지붕)에 따라 복합방수·시트방수가 채택될 수 있습니다. 2개 건물의 지붕 상태가 서로 달라 건물별로 공법이 갈릴 가능성도 있습니다.
참고용 방수 종합단가(역산 기준)는 우레탄 노출형 약 65,000원/㎡, 비노출형 약 75,000원/㎡, 복합방수 약 95,000원/㎡입니다. 정확한 건물별 면적·공법은 2개소 현장 실측과 입찰공고 물량내역서에서 확정됩니다.
발주계획은 입찰공고로 전환되기 전 단계이므로, 지금은 사업 정보를 보강하고 응찰 자격·견적 기준을 갖추는 준비가 핵심입니다.
먼저 옥과농협 총무계에 연락해 2개소 공사 범위와 건물별 도급 배분, 제한적최저가 낙찰하한율, 지역제한 범위, 입찰공고 예정 시기를 확인합니다. 특히 낙찰하한율은 투찰가 산정의 핵심이므로 우선 확인합니다.
다음으로 오산지점·하나로마트 2개소를 사전 답사해 각 지붕 면적·형태·기존 방수층 상태를 파악하고, 동종 상가·점포 지붕방수 시공실적을 정리합니다. 본사 지역이 전남 지역제한을 충족하는지도 미리 점검합니다. 입찰공고가 게시되면 물량내역서를 정독해 2개소 정밀 견적을 작성하고 낙찰하한율 이상에서 투찰가를 산정합니다.
발주시기인 2026년 5월을 앞두고 다음 순서로 준비합니다.