서울특별시 구로구 종합사회복지관 외벽 방수공사 (외벽 · 발주계획 단계 시방서 미공개) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 6,186만원 입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수공사 | 외벽 방수공사 (부위·면적·공법 미공개) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 외벽 바탕정리 (HS110_바탕정리) | 8,300 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 프라이머 도포 (HS120_프라이머) | 2,561 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 설치 (HC002_보강포) | 2,270 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 도막 1코트 (HC001_coat) | 3,967 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 자재 (urethane_per_coat) | 4,500 원 | 원/㎡·코트 | 시장 평균 시세 추정 (실측 후 갱신) / 2026 |
| 프라이머 자재 (프라이머) | 2,000 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 추정 (실측 후 갱신) / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| small | - | - | - |
| standard | - | - | - |
| large | - | - | - |
본 건은 서울 구로구 벚꽃로 484 화원종합사회복지관이 2026년 5월 4일 나라장터에 등록한 발주계획이다. 사업명은 종합사회복지관 외벽 방수공사, 발주합계금액은 61,860,000원(도급금액·VAT 포함 추정, 공급가 환산 약 5,624만원), 계약방법은 수의계약-소액수의견적으로 명시되어 있다.
수의계약 사유로 추정가격 2억원 이하인 전문공사 수의계약 대상이 적시되어 있고, 공종은 전문, 공사지역은 서울특별시, 발주시기는 2026년 5월이다. 담당부서는 총무팀 김** 주무관이며 전화번호는 비공개(-) 표기이다.
발주계획 단계 특성상 다음 항목은 모두 미공개다: 시공 면적, 공법·자재 사양(KS·두께·시방), 공사기간, 설계서 열람장소·기간, 현장설명 일정. 첨부 파일은 0건이며 사전규격·입찰공고 번호도 비어 있다. 본 분석은 standard_plan 서브타입으로 처리해 5개 섹션·표준 분량으로 작성한다.
본 단계의 핵심 신호는 두 가지다. 첫째, 사업비 규모가 **전문공사 1인견적 한도(2천만원)**을 초과하고 수의계약 한도(1억원) 이내라 2인견적 구간이라는 점. 둘째, 소액수의견적 방식은 발주처가 견적 송부 대상사를 직접 선정하므로 견적 풀 사전 진입이 응찰 성패를 가른다는 점이다.
계약방법: 수의계약 / 낙찰방법: 소액수의견적. 지방계약법 시행령 제25조 기준 전문공사 수의계약 한도는 1억원이며, 본 사업비 6,186만원은 한도 이내다. 일반 기업의 1인견적 한도는 2,000만원, 여성기업·장애인기업 등 우대 자격 보유 시 5,000만원으로 상향된다.
사용자(NTS 452101 보유)는 우대 자격이 사전에 등록되어 있지 않다고 가정하므로 적용 한도는 2,000만원이다. 따라서 본 건은 2인 이상 견적 구간으로 진입한다. 발주처가 2개 이상 등록사에 견적요청을 송부하고 비교견적으로 낙찰자를 결정하는 구조다.
2인견적의 핵심 변수는 견적 풀 진입 자체다. 발주처 총무팀이 견적요청 대상사를 직접 선정하므로 사전 등록 또는 사전 접촉 이력이 없는 신규사는 견적요청 자체를 받지 못한다. 통상 (1) 기존 협력사 (2) 발주처가 사전에 회사 소개서·실적·면허를 수령한 인근 권역사 (3) 동일 시설군(사회복지관·노유자시설) 시공 경험 보유사 순으로 풀이 구성된다.
현장은 서울 구로구 벚꽃로 484이며 vworld 좌표는 (37.4973, 126.8801)이다. 인근 100m 반경 건물군은 5층 RC조 중심으로 사회복지관 본동 외 동일 단지 또는 부속 건물 식별이 어려워 시공 대상 동을 발주처 확인으로만 특정할 수 있다. 인근 권역 등록사 진입 시 견적 송부 가능성이 가장 높다.
본 단계는 시공 면적이 미공개라 cost-3 단계에서 default 면적 200/250/300㎡, 공법 우레탄 도막 3중(상도+중도+하도), 노무 demo_rate standard(1.0배)로 자동 산정했다. 결과를 그대로 인용한다.
| 구분 | 항목 | 단가 |
|---|---|---|
| 노무 | 바탕정리 (HS110) | 8,300 |
| 노무 | 프라이머 도포 (HS120) | 2,561 |
| 노무 | 보강포 설치 (HC002) | 2,270 |
| 노무 | 우레탄 도막 1코트 (HC001) | 3,967 |
| 노무 | 노무 소계 | 21,065 |
| 자재 | 프라이머 | 2,000 |
| 자재 | 보강포 | 1,000 |
| 자재 | 우레탄(2코트분) | 9,000 |
| 자재 | 자재 소계 | 12,000 |
| 합계 | 직접단가 | 33,065 |
출처: 노무는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기, 자재는 시장 평균 시세 추정(실측 후 갱신).
| 시나리오 | 면적 | 직접공사비 | 일관리(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총 공사비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| small (200㎡) | 200㎡ | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618 |
| standard (250㎡) | 250㎡ | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523 |
| large (300㎡) | 300㎡ | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427 |
발주도급금액 61,860,000원은 standard 시나리오(1,040만원)의 약 5.9배 수준이다. 두 가지 해석이 가능하다. (1) 실 시공면적이 default 250㎡보다 훨씬 큰 전체 외벽 1,400~1,800㎡ 규모일 가능성. (2) 우레탄 3중 외에 보호도장·실란트·바탕 균열 보수 등 부수 공정 비중이 큰 사양일 가능성. 면적·공법이 확정되는 견적요청 단계에서 공사비 재산출 면적 하한 N 면적 상한 M 명령으로 재산출 후 본 표를 갱신한다. 본 단계에서 임의로 면적을 재산정하지 않는다.
핵심 가설: 발주시기 2026/05이 임박해 늦어도 2~3주 내 견적요청 또는 수의계약 공고가 게시될 가능성이 높다. 본 발주계획은 그 전 단계의 사전 공지에 해당한다.
R26DD20749097 후속 단계(견적요청·계약현황) 자동 알림 설정견적 풀 진입 자체가 본 건 응찰 의사결정의 결정적 변수다. 면허·금액·공종은 이미 통과 상태라 접촉 성공 여부만 남아 있다.
즉시 (2026-05-23 마감)
견적요청 수령 시 (D+0)
공사비 재산출 면적 하한 N 면적 상한 M 공법 <code>로 재산출 → pricing.공사비 분해 갱신견적서 작성·송부 (2026-06-02 목표)
준수 기준 (체크 확정 시)
견적 풀 진입에 성공하면 본 strategy doc은 견적요청 단계 재분석(pre_spec 또는 estimate_request)으로 이관한다. 풀 진입 실패 시 인근 사회복지관·서남권 시설 유사 발주 추적으로 학습 가치를 전환한다.