서울특별시 중랑구 중랑소방서 옥상방수 및 누수피해복구 공사 (옥상 · 공고 본문·첨부 미공개) 서울시계약마당 발주계획 1인 공고입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 옥상 방수 및 누수피해 복구 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노무 합계 | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 도막 3중 자재 합계 | - | 원/㎡ | 시장 평균 시세 (프라이머 2,000 + 보강포 1,000 + 우레탄 코트 4,500×2) / 2026 |
| 바탕정리 노무 (HS110) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 프라이머 도포 노무 (HS120) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 도막 코트 노무 (HC001) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 시공 노무 (HC002) | - | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 자재 (코트당) | - | 원/㎡ | 시장 평균 시세 추정 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | 옥상 부분 보수 최소 면적(200㎡) + 표준 demo rate 가정. 직접공사비 6,613,000 + 일관리 396,780 + 이윤 560,782 + VAT 757,056 |
| 권장형 | - | - | 옥상 부분 보수 중간 면적(250㎡) + 표준 demo rate. 노무 5,266,250 + 자재 3,000,000 합산이 직접공사비 골격 |
| 안정형 | - | - | 옥상 부분 보수 최대 면적(300㎡) 또는 누수 피해 구간 확장 시. 직접공사비 9,919,500 + 일관리 595,170 + 이윤 841,173 + VAT 1,135,584 |
본 건은 서울 중랑소방서가 서울시계약마당에 등록한 옥상 방수 및 누수피해 복구 공사 발주 정보입니다. 발주처는 서울특별시 중랑구 신내로 183 소재 중랑소방서이며, 본관은 1999년 11월에 사용승인된 지상 4층·지하 1층 철근콘크리트구조 건물입니다. 본관 건축면적은 1,852.91㎡(약 561평)이고 사용연수 27년 시점의 옥상 방수층이 보수 대상으로, 누수피해 복구 작업이 함께 명시된 점으로 보아 부분 또는 전면 재시공이 동반되는 통상적인 노후 청사 방수공사 패턴에 해당합니다.
현 시점에서 확정된 사실은 발주기관·공사 부위(옥상)·누수 복구 동반 시공 세 가지뿐이며, 사업비·계약방법·정확한 옥상 면적·적용 공법·발주 일정 등 견적 산정에 직결되는 정보가 모두 미공개 상태입니다. 따라서 본 자료는 공고 정식 게시 이전에 발주처와 사전 접촉해 정보를 보강하고 견적 대상 진입 가능성을 확인하는 추적 전략에 무게를 둡니다.
시설 동 정보를 토대로 옥상 방수 시공 규모를 추정합니다. 본관 건축면적은 1,852.91㎡이나 누수피해 복구 위주 보수의 통상 시공 면적은 200~300㎡ 수준이며, 본 추정의 신뢰도는 낮은 편입니다. 옥상 전면 재시공이라면 1,500㎡ 이상으로 확장될 수 있습니다. 정확한 면적은 발주처 시설관리 부서 문의 또는 현장 실측을 통해서만 확정됩니다.
공법은 청사 옥상 노후 보수의 시장 표준인 우레탄 도막방수 3중(상도·중도·하도) 구성을 적용해 견적을 산정합니다. 면적별 시나리오 3안은 다음 단가표와 시나리오표에 정리합니다.
| 항목 | 단가 | 비고 |
|---|---|---|
| 노무 단가 | 21,065 | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (바탕정리·프라이머·보강포·도막 2회 합산) |
| 자재 단가 | 12,000 | 시장 평균 시세 (프라이머·보강포·우레탄 2코트) |
| 직접 단가 합 | 33,065 | 노무 + 자재 |
| 시나리오 | 시공면 | 직접공사비 | 일관리(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총공사비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡ | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618 |
| 표준형 | 250㎡ | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523 |
| 고가형 | 300㎡ | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427 |
서울시계약마당의 발주 정보는 정식 입찰공고로 전환되기 전까지 사업비·계약방법·견적 대상 업체 선정 기준이 공개되지 않습니다. 본 건은 추정 사업비 832만~1,249만원 수준의 소규모 보수 공사로 일반 1인견적 한도 2,000만원 이내에 해당하는 수의계약 가능성이 높으나 단정은 어렵습니다. 수의계약 구조에서는 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 선정하므로 공고 게시 이후 대응으로는 명단 진입이 어렵습니다.
따라서 본 건의 추적 핵심은 두 가지입니다. 먼저 2026년 6월 초중반 사이에 중랑소방서 시설관리 담당 부서와 직접 접촉해 발주 일정과 견적 대상 선정 기준을 확인합니다. 다음으로 서울시계약마당 입찰공고 페이지를 주 2회 모니터링하면서 정식 공고 게시 즉시 24시간 내 현장 실측을 신청합니다. 정식 공고 전환 시점은 발주 정보 등록일(2026년 5월 6일) 기준 약 4~8주 후인 2026년 6월 말~7월 초로 추정됩니다.
최우선 액션은 2026년 6월 15일까지 중랑소방서 시설관리 담당 부서에 전화 문의를 완료하는 것입니다. 통화 시 확인해야 할 핵심 항목은 옥상 정확 면적, 누수 피해 구간 및 규모, 적용 공법(우레탄·시트·복합), 발주 정식 공고 시점, 견적 요청 대상 선정 기준, 현장 실측 가능 일정 여섯 가지입니다. 자체 시공 가능 면허(도장·습식·방수·석공사업) 보유 사실과 유사 청사 옥상 방수 실적을 통화 직후 회사 소개서·실적증명원 형태로 발송해 명단 진입 가능성을 높입니다.
부가 액션은 2026년 6월 말부터 서울시계약마당 입찰공고를 주 2회 모니터링하면서 공고 게시 즉시 현장 실측을 신청하고, 실측 면적 기준으로 공사비 산정 단계 공사비 시나리오를 재산출하는 것입니다. 견적 대상 명단 포함 여부가 확인되면 본 자료의 결론을 monitor에서 go로 전환합니다. 반대로 견적 대상이 이미 확정된 답을 받으면 본 건은 skip 처리하되, 중랑소방서의 향후 유사 발주를 동일 패턴으로 추적 큐에 유지합니다.