서울특별시 용산구 진리관 지붕층 화단 정비 및 방수공사 (지붕 · 미상) 나라장터 발주계획 경쟁입찰 · 경쟁입찰 공고입니다.
참여하시려면 본사 미공개 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 진리관 지붕층 화단 영역 정비 및 방수공사 (화단 식재·토양 정비 + 옥상 방수) | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211, 3T) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HC001 도장×2 + HC002 보강포 + HS110 바탕정리 + HS120 프라이머) / 2026 |
| 기존 방수층 전면 철거 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (해체·폐기물 별도) / 2026 |
| 방근시트 (루트가드 PE/EPDM) | - | ㎡ | 방수 표준 단가표 2025~2026 시중 (옥상정원·녹화 표준) / 2026 |
| 프라이머 1코트 | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS120) / 2026 |
| 보호몰탈 (옥상정원 보호층) | - | ㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 (HS131) / 2026 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | - | 톤 | 환경부 폐기물 고시 2026 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | - | - | - |
| 권장형 | - | - | - |
| 안정형 | - | - | - |
본 건은 숙명여자대학교 총무구매팀이 2026년 5월 7일 나라장터에 등록한 진리관 지붕층 화단 정비 및 방수공사 발주계획입니다. 발주방식은 자체조달, 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 제한적최저가(낙찰하한율), 공종은 전문공사, 업무유형은 신규(단기), 공사지역은 서울특별시로 명시되어 있습니다. 발주시기는 2026년 6월이며 입찰공고번호 R26BK01518894-000이 발주계획에 이미 부여된 상태로 입찰공고 게시가 임박해 있습니다.
발주계획 단계에 해당하므로 시방서·도면·과업지시서가 아직 공개되지 않았고 첨부 파일은 0건입니다. 현 시점에 확정된 사실은 발주기관·계약방법·낙찰방법·공종·공사지역·발주시기·담당부서 일곱 가지이며, 사업비(발주도급금액·발주합계금액 모두 빈 칸)·정확한 시공면적·적용 공법·입찰서 제출 마감일은 모두 미공개 상태입니다.
사업명에 "화단 정비"가 포함된 점이 본 공사의 핵심 특이점입니다. 일반 옥상방수와 달리 옥상 화단(녹화 또는 식재) 영역은 방수층 위에 방근시트(루트가드)와 보호층·식재·토양이 함께 시공되는 복합 구조이므로, 시방서 공개 시 적용 공법과 자재 사양을 우선 확인할 필요가 있습니다.
발주도급금액이 미공개이므로 사업비는 면적과 공법에서 역산합니다. 진리관 지붕층의 화단 영역은 통상 50~200㎡ 범위로 추정되며 최적값은 약 100㎡ 수준입니다. 다만 vworld 건축물대장 기준 캠퍼스 내 100개 동 명단에 진리관 동이 직접 등재되지 않아 정확한 건축면적과 옥상 중 화단 비중은 시방서 공개 시점에 확정이 필요합니다.
공법은 옥상 화단(식재) 영역 특성상 단순 우레탄 도막 노출형(KS F 3211)이 아닌 방근시트(루트가드 PE 또는 EPDM) + 시트+도막 복합방수 + 보호몰탈/배수판 조합이 표준입니다. 식물 뿌리 침투 차단이 핵심 요건이기 때문이며, 폴리우레아 + 방근시트 조합도 옥상정원 적용 사례가 있습니다. 단순 우레탄 도막 노출형은 옥상정원·녹화 부적합이라 시방서에서 배제될 가능성이 높습니다.
참고로 본 doc의 단가표는 공사비 산정의 default 시나리오(우레탄 도막 3중·200/250/300㎡) 결과를 그대로 인용한 것입니다. 옥상정원 특수 공법·방근층·식재 복원 비용이 반영되지 않은 기준 reference이며, 일반 옥상 종합단가의 2~3배 수준으로 재산정이 필요합니다.
단가 인용 (건설공사 표준시장단가 2026 상반기 + 옥상정원 시중 단가 기준)
| 항목 | 자재(원/㎡) | 노무(원/㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 3중 노출형 (KS F 3211, 3T) | 12,000 | 21,065 | HS110+HS120+HC002+HC001×2 |
| 방근시트 (루트가드 PE/EPDM) | 8,000 | 6,600 | 옥상정원·녹화 표준 |
| 기존 방수층 전면 철거 | 5,000 | 18,000 | 폐기물 별도 |
| 프라이머 1코트 | 2,000 | 2,561 | HS120 |
| 보호몰탈 (옥상정원 보호층) | 3,000 | 2,206 | HS131 |
| 산업폐기물 처리 (지정폐기물) | 120,000 (톤) | - | 환경부 고시 2026 |
default 시나리오 표 (공사비 산정 -3 결과, 일반 옥상 기준 — 옥상화단 미반영)
| 시나리오 | 면적(㎡) | 직접공사비 | 일관 6% | 이윤 8% | VAT 10% | 총액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공격적 (small) | 200 | 6,613,000 | 396,780 | 560,782 | 757,056 | 8,327,618 |
| 균형 (standard) | 250 | 8,266,250 | 495,975 | 700,978 | 946,320 | 10,409,523 |
| 프리미엄 (large) | 300 | 9,919,500 | 595,170 | 841,173 | 1,135,584 | 12,491,427 |
옥상화단 영역은 방근시트(자재+노무 약 14,600원/㎡) + 식재·토양 복원 비용이 추가되므로 동일 면적 기준 위 총액 대비 2~3배 수준이 합리적 범위입니다. 입찰공고 시방서 공개 후 실측 면적과 공법이 확정되면 공사비 재산출를 재실행해 본 단가표를 갱신합니다.
발주시기 2026년 6월이 임박했고 입찰공고번호 R26BK01518894-000이 발주계획에 부여되어 있어 입찰공고 게시 시점이 5월 말~6월 초로 좁혀집니다. 따라서 본 건의 추적 전략은 나라장터 발주계획번호 R26DD20751902와 입찰공고번호 R26BK01518894-000 두 키로 입찰공고 페이지를 일 1회 이상 확인하면서 게시 즉시 시방서·과업지시서를 다운로드하는 데 집중합니다.
공고 게시 확인 후 가장 먼저 점검할 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 입찰참가자격의 지역제한 적용 범위. 사립대학교 자체조달은 학교 자체 입찰규정에 따라 지역제한이 없을 수도 있고 서울·수도권으로 좁혀질 수도 있습니다. 둘째, 시공능력평가액 기준 금액과 면허 요구사항(도장ㆍ습식ㆍ방수ㆍ석공사업). 셋째, 시방서·도면상 실 시공면적과 적용 공법(방근시트·복합방수 사양). 넷째, 발주도급금액과 부가세 포함 여부. 다섯째, 입찰서 제출 마감일시와 개찰일시.
사업부서 시설종합관리센터 김원평 대리(☏02-710-9900) 앞으로는 입찰공고 게시 확인 직전 또는 직후에 전화 문의를 진행합니다. 통화 목적은 강매가 아니라 현장 실측 가능 시점, 화단 정비 범위(식재 철거·재시공 포함 여부), 시방서 공개 시점 확인입니다. 통화 후 회사 소개서와 옥상정원·녹화 시공 실적 자료를 이메일로 발송해 두면 사립대 자체 평가에서 시공경험 신뢰도 항목에 간접 가점 효과를 기대할 수 있습니다.
최우선 액션은 2026년 6월 10일까지 나라장터 입찰공고 R26BK01518894-000 게시 확인을 완료하는 것입니다. 발주계획번호 R26DD20751902 또는 입찰공고번호로 입찰공고 페이지를 검색해 게시 여부를 확인하고, 게시되어 있으면 즉시 시방서·도면·과업지시서·입찰참가자격 항목 전체를 다운로드합니다. 미게시 상태면 일 1회 모니터링을 6월 10일까지 지속합니다.
부가 액션 1은 2026년 6월 15일까지 숙명여자대학교 사업부서 시설종합관리센터 김원평 대리(☏02-710-9900) 전화 문의를 완료해 진리관 지붕층 화단 영역 현장 실측 가능 시점, 식재 철거·재시공 범위, 시방서 공개 시점을 확인하는 것입니다. 부가 액션 2는 2026년 6월 12일까지 옥상정원·녹화 시공 실적 정리와 조경 협력업체 1~2곳 확보입니다. 최근 3~5년 옥상정원·옥상녹화·화단 영역 방수 시공 실적을 시공실적증명원 기준으로 정리하고, 조경업 협력업체와 식재 철거·재시공·토양 복원 단가표를 사전에 협의해 둡니다.
공고 게시 확인 후 본 분석은 즉시 stage=bid 또는 pre_spec으로 재생성합니다. 그 시점에 실측 면적·공법·지역제한·발주도급금액·마감일이 모두 확정되면 공사비 재산출를 옥상화단 사양 기준으로 재실행해 단가표를 갱신하고, 학교 자체 낙찰하한율 적용 시뮬레이션을 본문에 반영합니다.