충남 천안시 천안축구센터 건축물 방수 및 구조물 도장, 균열 보수공사 — 옥상·외벽 시공

공고 개요와 발주 맥락

본 건은 천안도시공사 문화체육부 축구센터팀이 2026년 5월 6일 발주계획으로 등록한 축구센터 건축물 방수 및 구조물 도장, 균열 보수공사입니다. 발주도급금액 103,358,000원과 발주관급자재비 89,345,000원이 분리 명시되어 있고 발주합계금액은 192,703,000원입니다. 계약방법은 수의계약, 사유는 지방계약법 시행령 제25조가 명시되었으며 낙찰방법은 소액수의견적입니다. 사업 성격은 자체조달 신규(단기) 전문공사이고 공사지역은 충청남도입니다.

발주계획 단계에 해당하므로 시방서·도면·내역서가 아직 공개되지 않았습니다. 다만 발주계획 본문에 입찰공고번호 R26BK01505550-000이 이미 부여되어 있어, 본 건은 입찰공고 게시 단계로 이미 넘어갔거나 임박한 상태로 보입니다. 견적 요청 시점이 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 있어 발주처 접촉 우선순위가 높은 케이스입니다.

사업 규모와 공법 추정

사업명은 축구센터 건축물 방수(본 공종)와 구조물 도장·균열 보수(부속 공종) 세 공종을 묶은 복합 공사입니다. 발주도급금액 103,358,000원 중 방수 본 공종 비중을 약 40~55%로 가정하면 약 4,100만~5,700만원, 구조물 도장·균열 보수 부속을 약 45~60%로 가정하면 약 4,600만~6,200만원 범위로 나뉩니다. 방수 면적은 우레탄 도막 3중 종합단가 약 40,000~45,000원/㎡(부가세 포함, 부속 포함)를 적용해 역산하면 옥상 약 250~500㎡ 범위로 추정됩니다. 외벽 도장·균열 보수 면적은 별도 산정이 필요합니다.

공법은 축구센터 건축물 옥상 RC 슬래브 표준인 우레탄 도막 3중(KS F 3211 노출형) 또는 시트+보호몰탈 복합방수가 유력합니다. 외벽 균열 보수는 V-cut 후 에폭시 주입 또는 폴리우레아 코팅이 일반적이고, 구조물 도장은 수성·아크릴 외부 도장 3코트가 표준입니다. 세 공종 모두 도장·습식·방수·석공사업(G2B 4992) 단일 면허로 자체 시공 가능 범위이며, 별도 도장·보수 전문 면허 없이도 본 면허만으로 수행할 수 있습니다.

방수 본 공종 부분 원가는 공사비 산정 단계 공사비 산정 도구가 자동 산출한 시나리오를 그대로 인용합니다.

균형(250㎡) 시나리오의 비용 분해는 직접비 8,266,250원(노무 5,266,250 + 자재 3,000,000) + 일반관리비 6% 495,975원 + 이윤 8% 700,978원 + 부가세 10% 946,320원입니다. 단가 출처는 건설공사 표준시장단가 2026 상반기(HC001·HC002·HS110·HS120)이며 자재 12,000원/㎡는 우레탄 도막×2 + 프라이머 + 보강포 시장 평균 시세입니다. 본 시나리오는 옥상 방수 본 공종만 포함하며, 외벽 도장·균열 보수·가설·폐기물 처리비는 별도 가산되어야 합니다. 관급자재 89,345,000원 분리발주 구조도 함께 고려해야 합니다.

공고 추적과 사전 접촉 전략

지방계약법 25조 수의계약은 발주처가 견적 요청 대상 업체를 사전에 선정하는 구조입니다. 본 건은 입찰공고번호 R26BK01505550-000이 이미 부여된 정황이 있어 견적 요청 시점이 임박했거나 이미 진행 중일 가능성이 큽니다. 따라서 일반 발주계획 추적과 달리 즉시 접촉이 핵심 전략이며, 통상 발주 시기 1~2주 전 모니터링이 아니라 발주계획 등록 즉시 발주처 통화로 견적 대상 명단 진입 여부를 확인해야 합니다.

사전 접촉 시 확인해야 할 핵심 항목은 다섯 가지입니다. 첫째, 입찰공고 R26BK01505550-000의 현재 상태(게시 중·마감·견적 진행). 둘째, 견적 요청 대상 업체 명단 확정 여부와 신규 업체 포함 가능성. 셋째, 축구센터 정확 시설 위치·옥상·외벽 시공면적·적용 공법. 넷째, 견적서 제출 마감일시와 제출 방법(나라장터 전자제출 또는 직접 방문). 다섯째, 시방서·내역서 열람 가능 시점과 관급자재 89,345,000원 항목 내역. 통화 후 회사 소개서와 동종 지방공기업 운영시설 방수 시공 실적 자료를 즉시 이메일 발송하면 신뢰도 형성에 유리합니다.

즉시 실행 액션과 D-day 일정

최우선 액션은 2026년 5월 20일 18시까지 나라장터에서 입찰공고번호 R26BK01505550-000 게시 상태를 확인하는 것입니다. 게시 중이면 시방서·내역서·견적 마감일을 즉시 다운로드하고, 마감·견적 진행 상태면 다음 단계인 발주처 접촉으로 신속히 넘어갑니다.

두 번째 액션은 2026년 5월 22일 18시까지 천안도시공사 문화체육부 축구센터팀 장** 담당자에게 전화·이메일로 접촉해 견적 대상 명단 진입을 요청하는 것입니다. 통화 흐름은 다음 순서를 권장합니다. 자기소개와 면허 보유 명시(도장·습식·방수·석공사업), 발주계획 인지 사실 언급(축구센터 건축물 방수 및 구조물 도장·균열 보수공사, 도급액 1억 333만원·관급 8,934만원, 2026-05-06 게시), 입찰공고 R26BK01505550-000 진행 단계 확인 요청, 견적 대상 업체 명단 포함 가능 여부 문의, 시방서·내역서 열람 방법·견적서 접수기간 안내 요청, 통화 후 회사 소개서와 동종 지방공기업 운영시설 시공 실적 자료 이메일 발송 제안 순입니다.

견적 대상 명단 진입이 확인되면 본 분석의 추적 우선순위를 높이고 다음 검토는 견적서 제출 직전으로 당깁니다. 반대로 견적 대상이 이미 확정되었다는 답을 받으면 본 건은 응찰 대상에서 제외하되, 천안도시공사의 향후 유사 발주계획을 동일 패턴으로 추적 큐에 유지합니다.

충남·천안권 지방공기업 운영시설 발주 맥락

천안도시공사는 천안시 산하 지방공기업으로 추모공원·축구센터·체육시설·주차장 등 다양한 시민 시설을 운영합니다. 본 건처럼 운영 중 시설의 옥상 방수·외벽 보수·구조물 도장 복합 공사는 시설 노후화 주기에 따라 연 1~2회 발주되는 패턴이 일반적이며, 자체조달 수의계약 비중이 높습니다. 충남권 지방공기업·자치단체는 관내 등록 업체 풀에서 견적 대상을 선정하는 경향이 강해 본사 위치가 충청권 내에 있으면 명단 진입 확률이 높아집니다.

도급금액 1억 333만원은 전문공사 수의 일반 한도 1억원에 근접 초과하는 규모로, 지방계약법 25조 사유로 한도 무관 진행되더라도 견적 비교 강도는 높은 편입니다. 관급자재 89,345,000원 분리발주 구조는 발주처가 자재 단가·품질을 직접 통제하는 방식으로, 응찰자는 시공 도급가만 견적에 반영하면 됩니다. 다만 관급자재 입고·검수 일정이 도급 시공 일정과 어떻게 맞물리는지는 입찰공고 본문에서 확인해야 합니다. 천안도시공사가 향후 유사 패턴(축구센터·체육시설·운영 시설 방수)으로 발주하는 후속 사업도 동일 추적 큐에 유지할 가치가 있습니다.