부여고등학교 외1교(규암초) 지붕방수공사

공고 개요 및 발주 맥락

본 공고는 충청남도부여교육지원청이 2026년 5월 11일 나라장터에 게시한 긴급공고입니다(공고번호 R26BK01513083-000). 공사명은 '부여고등학교 외1교(규암초) 지붕방수공사'이며, 부여고등학교(충청남도 부여군 부여읍 금성로91번길 3)와 규암초등학교 두 시설의 지붕방수를 통합 발주하는 건입니다.

도급 금액과 공기는 다음과 같습니다.

• 기초금액(=예산금액): 68,970,000원(약 6,897만원) — VAT 포함
• 추정가격: 62,700,000원(약 6,270만원) — VAT 별도
• 부가가치세: 6,270,000원
• 관급자재(도급자설치): 121,746,000원(약 1억 2,175만원) — 발주처 직접 지급, 도급 금액과 별도
• 산업안전보건관리비: 1,104,110원 — 정액 명시, 사후정산 대상
• 공사기간: 착공일로부터 60일

견적 접수는 2026년 5월 13일 10시부터 5월 15일 10시까지 단 2일입니다. 마감 임박 공고로 응찰 의지가 있다면 즉시 준비를 시작해야 합니다.

낙찰방법은 소액수의견적(2인 이상 견적 제출) 으로 적격심사가 제외됩니다. 총액계약이며 재입찰이 허용됩니다. 자격은 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수공사) 면허, 충청남도 부여군 본사, 나라장터 입찰참가자 등록이 요구됩니다.

공사예정금액이 4억3천만원 미만인 전문공사라 상호시장진출은 허용되지 않습니다. 부여고+규암초 2개교 동시 시공이라 학사 일정 회피와 인력 분산 운영이 60일 공기의 핵심 변수입니다.

자격 점검 — 응찰의 출발선

본 공고에 응찰하기 전, 면허 확인이 첫 관문입니다. 도장·습식·방수·석공사업이 건설업 등록부에 올라 있어야 하며, 그 안에서도 주력분야가 습식·방수공사로 잡혀 있어야 자격이 인정됩니다. 사업자등록증의 업종코드만 보고 면허가 있다고 착각하기 쉽지만 둘은 전혀 다른 개념입니다. 건설산업기본법 제8조와 시행령 제7조에 따른 별도의 건설업 면허 등록이 필요하며, 면허 보유 여부는 키스콘(KISCON)이나 발급 지자체에서 즉시 조회할 수 있습니다.

두 번째 관문은 본사 소재지입니다. 이 공고는 충청남도 부여군 본사 업체에만 문을 엽니다. 법인이라면 법인등기부등본의 본점 소재지, 개인사업자라면 사업자등록증상 사업장 소재지가 기준이며, 안내공고일 전일부터 개찰일까지 그 주소가 유지되어야 합니다. 부여군 외 본사라면 더 이상 시간을 들이지 말고 본 건은 접고 다음 공고를 살피는 편이 효율적입니다.

세 번째는 나라장터 등록입니다. 입찰참가자격 등록과 신원확인 입찰 등록이 사전에 완료된 상태여야 비로소 견적 제출이 가능합니다.

마지막은 수의계약 배제사유입니다. 부정당업자 제재 중이거나 조세포탈 2년 미경과 상태라면 응찰 자체가 불가능합니다.

시공 부위·공법 분석

공고에 명시된 시공 범위는 두 시설의 지붕방수공사입니다.

• 부여고등학교 지붕방수공사
• 규암초등학교 지붕방수공사

각 시설별 부위·면적·자재 상세는 첨부 설계서와 내역서에서 확정됩니다. 응찰을 진지하게 검토한다면 설계서 정독은 선택이 아니라 출발점입니다.

부여고등학교의 공식 건축물 정보는 다음과 같습니다.

• 본관(2동): 연면적 1,555㎡(약 470평), 건축면적 543㎡(약 164평), 지상 3층/지하 1층, 2007년 사용승인(사용연수 19년)
• 3동: 연면적 1,135㎡(약 343평), 건축면적 265㎡(약 80평), 지상 4층, 2010년 사용승인(사용연수 16년)
• 구조: 철근콘크리트구조
• 용도: 교육연구시설

부여고 본관(2동) + 3동의 합계 건축면적은 약 808㎡(약 244평) 입니다. 규암초 면적까지 합산하면 도급 6,270만원(VAT 별도)을 우레탄 도막방수 노출형 종합단가 약 60,000원/㎡로 역산한 약 1,045㎡(약 316평) 와 자연스럽게 맞물립니다.

공법은 학교 옥상 보수의 표준인 KS F 3211(우레탄 도막방수 노출형 3T) 이 가장 유력합니다. 사용연수 16~19년이면 우레탄 도막의 일반 내구 주기(8~12년)를 한 차례 이상 지난 상태로, 기존 방수층의 박리·바탕정리 비중이 큰 보수 공사가 됩니다.

관급자재 121,746,000원(약 1억 2,175만원)이 도급 금액과 별도로 발주처에서 지급됩니다. 통상 시멘트와 일부 마감재가 관급으로 지급되며, 시공자가 자재 견적에서 이 항목을 중복으로 산정하면 동가 경쟁에서 불리해집니다. 관급자재의 종류와 지급 시점은 발주처에 사전 확인합니다.

가격 전략 및 견적 산출

본 공고는 적격심사가 제외된 소액수의견적(2인 이상)이므로 발주처가 평가하는 정량 점수가 없습니다. 결정 요소는 낙찰하한율 부근의 정확한 가격입니다. 통상 88~90% 구간에서 다빈도 낙찰이 형성됩니다.

가격대 시나리오는 다음과 같습니다.

실무 표준 구간은 표준형 90% 입니다.

낙찰가 약 6,200만원 기준 원가 구성은 다음과 같습니다.

• 직접재료비 약 1,300만원 — 관급자재 1억 2,175만원 제외분
• 직접노무비 약 2,200만원 — 방수공·잡부 + 2개교 분산 운영 할증
• 경비 약 1,200만원 — 가설·운반·폐기물·산업안전보건관리비
• 일반관리비·이윤 약 900만원
• 부가가치세 약 600만원

견적의 핵심은 관급자재 항목 제외입니다. 시공자는 우레탄 도막재·시트·실리콘·보강포처럼 현장에 직접 부착하는 자재만 견적에 반영합니다.

차별화 포인트

본 공고는 적격심사가 제외되어 시공경험·재무평가 같은 정량 점수가 없습니다. 변별은 낙찰하한율 부근의 정확한 투찰가, 발주처가 견적 대상 명단을 구성할 때의 인지도 두 축에서 갈립니다.

주요 차별화는 다음과 같습니다.

1. 부여군·충남 관내 학교 방수 시공 실적 — 동종 실적이 있으면 발주처 견적 대상 명단 진입 가능성이 높아집니다.
2. 재무 안정성 — 부채비율·유동비율 같은 일반 재무 지표가 발주처 신뢰 자료입니다.
3. 긴급공고 즉시 대응 능력 — 2일 마감 안에 견적서·서류·자격 등록을 처리할 인력 체계가 응찰 전제입니다.
4. 관급자재 검수·연계 능력 — 관급금액 1.22억의 정확한 검수와 시공자 자재 호환성 확인은 시공 품질의 근간입니다.
5. 2개교 통합 공정 운영 — 부여고+규암초 동시 시공이라 학사 일정 회피와 인력 분산 운영이 핵심입니다.

리스크 및 완화방안

본 건의 주요 리스크는 응찰 단계와 시공 단계로 나뉩니다.

응찰 단계

1. 지역제한 미충족 — 부여군 외 본사는 응찰 자체가 불가합니다.
2. 2일 마감으로 인한 시간 부족 — 설계서 정독, 현장 답사, 견적 작성, 행정 자격 점검을 5월 13~14일에 완료합니다.
3. 관급자재 중복 산정 — 시공자 자재 견적에서 관급 항목을 반드시 제거합니다.

시공 단계

1. 2개교 동시 시공 공정 충돌 — 부여고·규암초 학사 일정 사전 확인. 인력 분산 또는 순차 시공 계획.
2. 고소작업 안전 — 옥상 방수는 고소작업이므로 안전난간·작업로·생명줄·안전망 설치가 필요합니다.
3. 방수 하자담보 3년 — 학교는 학생 통행·우천·태풍·동결 사이클이 일반 시설보다 가혹합니다. 견적에 하자보수 충당금 6~8%를 반영합니다.

즉시 실행 액션

견적 접수는 2026년 5월 13일 10시부터 5월 15일 10시까지 단 48시간입니다. 응찰 준비를 다음 순서로 진행합니다.

5월 13일(수)

• 오전 — 본사 소재지 확인. 충청남도 부여군 관내면 진행, 관외면 응찰 포기. 수의계약 배제사유 자기 점검과 나라장터 입찰참가자 등록 상태 점검.
• 오후 — 부여교육지원청 재무관 사전 컨택. 견적 대상 업체 명단, 설계서 추가 사항, 현장답사 가능 시간대, 관급자재 종류와 지급 시점을 확인합니다. 동시에 공고 첨부 설계서 정독 개시.

5월 14일(목)

• 오전 — 부여고·규암초 현장 답사. 부여고(충남 부여군 부여읍 금성로91번길 3)와 규암초 옥상의 기존 방수층 상태, 접근로, 학사 일정을 직접 확인합니다.
• 오후 — 설계서 정독 완료와 견적서 산출·검토. 가격대는 표준형 90%(약 6,207만원) 구간이 권장됩니다. 18시까지 견적서·자격 증빙·재무제표·시공실적증명원을 모두 준비 완료합니다.

5월 15일(금)

• 09시 이전 — 전자견적 제출 완료. 입찰참가자격 등록을 재확인하고, 제출 후 발주처 접수 확인을 컨택합니다.
• 11시 개찰. 재입찰 허용 공고이므로 재투찰 가능성에 대비합니다.

시공 단계 가이드

60일 공기에 2개교 동시 시공이라 학사 일정 회피와 인력 분산 운영이 핵심입니다. 낙찰 즉시 인력·자재 발주, 관급자재 수령 일정 합의, 학교별 시공 인력 배치 계획을 발주처와 사전에 합의합니다.