충청남도교육청국제교육원 지붕방수 및 기타공사

공고 개요 및 발주 맥락

본 공고는 충청남도교육청 산하 충청남도공주교육지원청이 2026년 5월 7일 16시 32분 나라장터에 게시한 발주계획입니다(번호 R26DD20752173). 발주 대상은 충청남도교육청국제교육원의 지붕(옥상)방수 및 기타공사로, 발주도급금액은 265,210,000원(약 2억 6,521만원), 관급자재비 22,816,390원을 합쳐 총 사업비가 288,026,390원(약 2억 8,803만원)에 이릅니다. 계약방법은 제한경쟁, 낙찰방법은 적격심사제로 명시되어 있고 공종 분류는 전문공사입니다.

지금 단계는 발주 예고입니다. 시방서·도면·내역서·자격요건·접수방법·낙찰하한율 같은 정식 메타는 모두 비공개 상태로, 현재 시점에서 확정된 사실은 발주기관·공사 명칭·총 사업비·계약방법·공사지역(충청남도)·발주시기(2026년 5월) 정도입니다. 첨부파일도 공내역서(엑셀) 한 건뿐이라, 후속 사전규격공고나 입찰공고 단계에서 도면과 시방서가 추가 공개됩니다.

시설 위치는 충청남도 공주시 연수원길 88-23 입니다. 발주시기 2026년 5월이 임박했으므로 사전규격공고와 입찰공고가 2~4주 안에 게시될 가능성이 높습니다. 지금 단계에서는 응찰 그 자체보다 추적 전략과 발주처 사전 접촉이 핵심입니다.

충남교육청 발주 패턴 및 시장 맥락

충청남도교육청 산하의 교육원과 학교 시설은 옥상·외벽 방수의 정기 보수가 매년 반복되는 시장입니다. 도급 1억~5억 구간의 전문공사 제한경쟁·적격심사가 표준이며, 본 건의 2억 6,521만원은 그 표준의 중상위에 위치합니다. 충남 관내 도장·습식·방수·석공사업 주력 업체 입장에서 진입 장벽이 낮은 시장입니다.

발주처의 통상 발주 관행을 종합하면, 발주계획 게시 이후 2~3주 내 사전규격공고가 게시되고, 그로부터 다시 2~3주 내 정식 입찰공고가 따릅니다. 본 발주계획을 기준으로 사전규격은 2026년 5월 말, 입찰공고는 6월 초중순 게시가 합리적 추정 시점입니다.

변수 한 가지는 지역제한 적용 여부입니다. 충청남도 외 본사 업체에 대한 지역제한이 통상 적용되는지는 발주처 정책에 따라 갈리므로, 사전 컨택으로 확인합니다.

예상 응찰사 수는 약 10~30개로 추정됩니다. 적격심사 표준 시장의 특성상 동가 낙찰하한율 투찰자가 다수 발생하며, 변별은 가격이 아닌 수행능력평가(시공경험·재무·신용·산재율)에서 결정됩니다.

시공 규모·공법·공기 추정

충남교육청국제교육원의 공식 건축물 정보는 다음과 같습니다.

• 14동(본관및강의동): 연면적 5,417.32㎡(약 1,639평), 건축면적 1,496.52㎡(약 453평), 지상 4층, 2007년 1월 18일 사용승인
• 1동(본관및강당동): 연면적 4,559.38㎡(약 1,381평), 건축면적 1,561.25㎡(약 472평), 지상 3층, 1990년 12월 27일 사용승인
• 1987년 준공동 3개(연면적 합 약 4,690㎡): 1동·2동·3동, 39년 노후
• 기숙사동 2개: 4동(2,221㎡, 1990년), 15동(1,903㎡, 2008년)
• 2008년 준공 부속동 3개: 6동·7동·15동

학교 건물 11개 동의 합계 건축면적은 약 9,941㎡(약 3,007평) 입니다. 다만 본 발주 도급 2억 6,521만원 규모는 전체 동 옥상이 아닌 일부 동 옥상(특히 1987년·1990년 준공의 노후 동) 시공일 가능성이 큽니다. 도급금액을 우레탄 도막방수 노출형 종합단가 65,000원/㎡(VAT 별도)로 역산하면 약 4,080㎡(약 1,234평) 규모로 추정되어, 본관급 1~2개 동 + 부속 1~2개 동 시공으로 좁혀집니다.

공법은 학교·교육원 옥상 보수의 표준인 KS F 3211(우레탄 도막방수 노출형 3T) 가 가장 유력합니다. 1987년 준공동은 사용연수 39년으로 옥상 우레탄 도막의 일반 내구 주기를 여러 번 지나, 기존 방수층의 박리·바탕정리 비중이 큰 보수 공사가 됩니다.

공기는 4,000㎡ 기준 표준 30~45일이 합리적 범위입니다. 발주시기 2026년 5월을 감안하면 6월 착공해서 7월 말 준공하는 시나리오가 표준입니다. 다만 두 가지 변수가 공기를 흔듭니다. 첫째, 교육원 운영 시간(연수·강의)을 회피해야 합니다. 둘째, 6월 말 장마 진입 전에 핵심 방수 도막 시공을 완료해야 하므로 우천일 5일 여유분 공기 산정이 필요합니다.

추적 전략 및 발주처 사전 접촉

본 건의 핵심은 정식 입찰공고가 게시되기 전 발주처에 회사를 인지시키는 것입니다. 자격·지역제한·시설 위치 같은 미공개 변수를 미리 확인하면 정식 공고가 게시되는 시점에 응찰 준비를 시작할 수 있습니다.

발주처 행정과의 담당자가 '이**'로 비식별 처리되어 직접 통화가 어렵습니다. 비고란에 명시된 사업담당자 시설팀 전강혁(041-850-2374) 을 1차 컨택 창구로 활용합니다.

컨택 시점은 2026년 5월 22일 전후가 적절합니다. 발주계획 게시 후 1~2주가 너무 이르지도 늦지도 않은 구간입니다.

통화에서 확인할 다섯 가지:

1. 지역제한 적용 여부 — 충남 관외 업체 응찰 가능 여부
2. 교육원 정확 소재지 — 시·군과 도로명 주소
3. 사전규격·입찰공고 게시 예정 시점
4. 시설 현장방문 가능 여부와 일정
5. 시공경험·재무평가 만점 기준

통화 후 24시간 안에 회사 소개서와 유사 시공실적증명원을 이메일로 발송해 발주처 명단에 회사를 노출합니다.

사전규격공고와 정식 입찰공고가 게시되는 순간 본 자료의 자격·금액·공법 추정을 응찰 준비 자료로 가져가 정식 응찰 트랙으로 전환할 수 있도록, 시공실적증명원·재무제표·인력 운영 계획서를 미리 정비해 둡니다.

즉시 실행 액션과 D-day 일정

발주계획 단계의 핵심은 정식 공고 게시 전까지의 사전 준비입니다. 다음 네 단계를 순차적으로 마칩니다.

5월 22일까지 — 발주처 사전 컨택

시설팀 전강혁(041-850-2374)에게 전화 문의를 완료합니다. 통화 흐름은 자기소개와 면허 보유(도장·습식·방수·석공사업) 명시, 발주계획 인지 사실 언급(R26DD20752173·국제교육원 지붕방수·도급 2억 6,521만원), 견적 참여 의향 표명, 그리고 위에 정리한 다섯 가지 확인 사항을 순서대로 다룹니다. 통화 후 24시간 안에 회사 소개서·시공실적증명원·재무제표 요약을 이메일로 발송합니다.

5월 25일까지 — 재무평가 사전 점검

자사 최근 결산 재무제표로 부채비율·유동비율·차입금·이자보상·매출순익을 산출해 적격심사 별표7의 만점 기준 충족 여부를 사전 진단합니다. 미달 항목이 있으면 회계 보강 또는 응찰 보류를 결정합니다. 적격심사는 결국 수행능력 점수에서 갈리므로 이 단계 점검이 응찰 결정의 중요한 기준입니다.

6월 1일까지 — 충남 관내 방수 실적 정리

최근 3년간 충청남도 교육시설·공공기관 방수 시공 실적을 시공실적증명원으로 정리합니다. 시공경험 평가 항목에서 만점을 확보할 수 있는 자료를 미리 확정해두면, 정식 공고 게시 직후 응찰 서류 준비에 들이는 시간이 줄어듭니다.

6월 10일 — 1차 점검 기점

이 시점까지 사전규격공고나 입찰공고가 게시되지 않았다면 발주처에 진행 상황을 한 번 더 확인합니다. 게시되었다면 본 자료의 자격·금액·공법 추정을 응찰 준비 자료로 가져와 정식 응찰 트랙으로 전환합니다.

발주처 컨택 결과 지역제한이 충남 관외 응찰 불가로 확정되거나 재무평가 미달이 명백하면 본 건은 응찰 후보에서 내립니다. 이번에 정리한 자격·시공·가격 분석은 충청남도교육청 산하 다른 시설의 유사 발주에 적용 가능합니다.