충청북도 충주시 충주대소원초중학교 본관 외벽 방수 공사 (외벽 · 도막방수 3중) 학교장터 견적요청 수의계약 · 2인 공고입니다.
참여하시려면 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
마감이 5월 22일 오전 12시 (D-DAY)로 얼마 남지 않았으니, 24시간 안에 충주대소원초 행정실(043-848-3008) 연락 + 외벽 면적 확정 후 현장 실측 후 견적 재산출 + 견적서·산출내역서 작성까지 꼭 마무리해 주시기 바랍니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 공사(방수공사 — 외벽) | 충주대소원초중학교 본관 외벽 방수 공사 1식. 거래구분 총액계약. 공사기간 2026년 5월 26일 ~ 2026년 6월 22일 28일. 외벽 시공 면적·공법·자재는 본문 및 첨부 미공개로 본 분석에서 미확인. 공사비 산정는 default 면적 200/250/300㎡로 시나리오 3건 산출. | 1.0 식 |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 우레탄 도막 1코트 노무 (HC001) | 3,967 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 바탕정리 노무 (HS110) | 8,300 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 프라이머 도포 노무 (HS120) | 2,561 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 보강포 시공 노무 (HC002) | 2,270 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 / 2026 |
| 우레탄 자재 (코트당) | 4,500 원 | 원/㎡·코트 | 시장 평균 시세 / 2026 |
| 프라이머 자재 | 2,000 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 / 2026 |
| 보강포 자재 | 1,000 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 80 % | 832 만원 | - |
| 권장형 | 100 % | 1,040 만원 | - |
| 안정형 | 120 % | 1,249 만원 | - |
본 공고는 충청북도 충주시 대소원면 충주대소원초중학교가 학교장터에 게시한 본관 외벽 방수 공사 견적요청입니다. 공고 게시는 2026년 5월 18일 15시 50분, 견적 접수기간은 2026년 5월 18일 16시부터 2026년 5월 22일 0시까지입니다. 견적요청자는 행정실 이승철이며 협의처는 **충주대소원초 행정실(043-848-3008)**입니다.
공고 본문 핵심 단서는 다음과 같습니다. 거래구분은 총액계약, 예가방법은 비예가, 계약상대자결정은 견적가격 비교 검토 후 품질 등을 고려해 결정, 견적제출 공급업체는 전체공개. 계약기간은 2026년 5월 26일부터 2026년 6월 22일까지 28일이며 납품장소는 충주대소원초중학교입니다. 주요 요청사항은 '충주대소원초 본관 외벽 방수 공사 견적 의뢰합니다'와 협의처 한 줄이 전부이며, 선택요청사항으로 내역서·직접생산확인서·인·허가·등록·면허·신고증 사본 제출이 일반 항목으로 표기되어 있습니다.
첨부 0건입니다. 시방서·내역서·도면·작업설명서 모두 부재하며, 외벽 시공 면적·공법·자재 등급·KS 규격·두께·외벽 균열 보수 범위·도장 마감 포함 여부 모두 비공개. 사업비 또한 비예가로 공개되지 않습니다.
학교장터 시스템상 분류 라벨이 '가스시설공사'로 표기되어 있으나 견적서 제출요청명·납품장소·주요 요청사항이 모두 본관 외벽 방수 공사를 가리키므로 실제 공종은 **방수공사(전문건설업 도장·습식·방수·석공사업 G2B 4992)**입니다. 학교 캠퍼스 좌표는 충청북도 충주시 대소원면 본리 647로 확정되었고 캠퍼스 건축물 41건이 확보되어 있으나 본관 식별 정보는 부재합니다.
본 공고는 응찰 자격 4축에서 다음과 같이 점검됩니다.
면허(scope·license 축): 외벽 방수공사는 건설산업기본법 시행령 별표 1 전문건설업 '도장·습식·방수·석공사업'(G2B 4992)에 해당합니다. 공고 본문에 면허 코드 명시는 없으나 선택요청사항 '인·허가, 등록, 면허, 신고증' 일반 사본 제출 항목이 있어 응찰 시 면허증 첨부가 요구됩니다. 외벽 방수 전문공사 표준 면허는 G2B 4992이며 폐지 구코드 G2B 1439(습식·방수공사업) 또는 G2B 0008(미장·방수공사업) 보유사는 NTS 단위 동일 업종으로 superset 매칭 가능. 행정실 컨택으로 명시 요구 면허 종류 확인이 우선입니다.
지역(region 축): 견적제출 공급업체 '전체공개' 표기로 지역제한 명시는 없으나 발주처 재량으로 별도 지역제한이 부과되는 경우가 있습니다. 본사가 시공 권역 밖이면 인력·자재 운반비가 도급 원가에서 차감되어 마진 압박. 행정실 확인 필요.
우대 자격(preferential 축): 공고 본문에 여성기업·장애인기업 등 우대 자격 요구 명시는 없습니다. 일반 응찰자 모드. 단 사업비가 5천만원 이내 확정되고 응찰자가 여성기업·장애인기업 확인서 보유 시 1인견적 한도 상향 효과가 적용 가능합니다.
계약방법·금액(method·amount 축): 수의계약 견적요청 + 비예가 + 견적가격 비교 검토 + 전체공개 구조. 사업비는 비공개이며 공사비 산정 추정 약 833~1,249만원으로 전문공사 수의계약 한도 1억원 이내 가능성이 매우 높습니다. 일반 응찰자 1인견적 기본 한도 2천만원 이내 가능성이 있으나 사업비 미공개 + 발주처 다수 견적 비교 의도로 보수적으로 2인 이상 견적 비교 모드 가정. 적격심사 대상 아니며 낙찰하한율 적용 없습니다.
자격 측면은 4축 모두 조건부 통과 상태이며, 행정실 컨택으로 면허·지역·예산·시방 4종을 확정 후 응찰 진입이 합리적입니다.
공사비 산정 단계 자동 공사비 산정 결과를 인용합니다. 외벽 시공 면적이 본문·첨부 모두 미공개이고 학교 캠퍼스 건축물 41건 중 본관 식별 정보가 부재하여 공사비 산정는 default 면적 200/250/300㎡(저가형/표준형/고가형)로 시나리오 3건을 산출했습니다. 행정실 컨택 또는 도면·실측으로 면적 확정 시 공사비 재산출 재산출 필수입니다.
㎡당 직접단가 — 우레탄 도막 3중 (상도+중도+하도)
| 항목 | 단가 | 출처 |
|---|---|---|
| 노무 합계 (바탕정리 8,300 + 프라이머 2,561 + 보강포 2,270 + 우레탄 도장 2회 7,934) | 21,065원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 |
| 자재 합계 (프라이머 2,000 + 보강포 1,000 + 우레탄 2코트 9,000) | 12,000원/㎡ | 시장 평균 시세 2026 |
| 직접 합계 | 33,065원/㎡ |
3시나리오 총 도급금액 (VAT 포함)
| 시나리오 | 면적 | 직접 | 일관관리(6%) | 이윤(8%) | VAT(10%) | 총 도급 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 200㎡(약 61평) | 6,613,000원 | 396,780원 | 560,782원 | 757,056원 | 8,327,618원(약 833만원) |
| 표준형 | 250㎡(약 76평) | 8,266,250원 | 495,975원 | 700,978원 | 946,320원 | 10,409,523원(약 1,041만원) |
| 고가형 | 300㎡(약 91평) | 9,919,500원 | 595,170원 | 841,173원 | 1,135,584원 | 12,491,427원(약 1,249만원) |
원가 구성 (표준형 250㎡ 기준): 노무 526만원(50.6%) + 자재 300만원(28.8%) + 일관관리 50만원(4.8%) + 이윤 70만원(6.7%) + 부가세 95만원(9.1%) = 1,041만원. 실측 면적이 200㎡ 미만이거나 외벽 균열 보수·바탕정리 강도가 light(바탕 양호) 수준이면 저가형 수렴, 300㎡ 초과이거나 보호도장 추가·바탕정리 heavy(외벽 균열·박락 보수) 수준이면 고가형 수렴.
본 공고는 비예가 + 견적가격 비교 검토 + 품질 등 고려 결정 구조입니다. 1인 지명형 시담과 달리 발주처 시담 절차가 적고 1차 제출가가 사실상 최종가에 가까울 가능성이 큽니다. 가격 책정 단계는 다음 4가지를 거칩니다.
첫째, 외벽 면적 확정. 행정실 컨택 또는 도면·실측으로 본관 외벽 시공 면적을 확정. 면적이 공사비 산정 단계 default 시나리오 200~300㎡ 범위를 벗어나면 cd ../agent-web-scrapper-biz-bid-strategy-3 && python3 bid_공사비 산정.py 공사비 재산출 post-20260519_013621_640 면적 하한 N 면적 상한 M로 재산출. 면적 확정 전 견적 제출은 단가 부정확 위험이 매우 큽니다.
둘째, 공법·자재 사양 확정. 우레탄 도막 3중(33,065원/㎡)·우레탄 + 보호도장(약 38,000원/㎡)·시멘트액체방수(약 22,000원/㎡)·복합방수(약 45,000원/㎡) 4종 공법의 ㎡당 직접 단가는 5,000~12,000원/㎡ 범위로 변동. 학교 외벽은 통상 우레탄 도막 3중 + 외벽 도장 마감이 표준이나 발주처가 시멘트액체 또는 복합 사양을 요구할 가능성. 행정실 확인 후 method 옵션 교체.
셋째, 견적가 범위 결정. 공사비 산정 단계 표준 시나리오 약 1,041만원이 적정 견적가 기준점. 실측 면적이 250㎡ 수준으로 확인되면 1,000만 ~ 1,100만원 범위, 200㎡ 수준이면 800만 ~ 900만원, 300㎡ 수준이면 1,200만 ~ 1,300만원. 비예가 견적 비교 구조라 시중 표준 단가의 90~100% 수준이 적정. 너무 낮으면 품질 의심, 너무 높으면 탈락. 마지노선은 표준의 88%(약 916만원/250㎡ 기준).
넷째, 산출내역서 일체 동봉. 공고 선택요청사항 '내역서 요청' 명시. 노무·자재 ㎡당 단가 + 일위대가 + 일관관리(6%)·이윤(8%)·VAT(10%) 산식을 건설공사 표준시장단가 2026 출처로 제시하면 발주처 신뢰성 우위 확보. 비예가 + 품질 등 고려 결정 구조에서 산출 근거 명시는 품질 평가 가중치로 작동 가능합니다.
Claude 단계에서 가격 임의 조정은 적용하지 않으며, 공사비 산정 산출 결과를 그대로 인용합니다.
본 공고는 비예가 + 견적가격 비교 검토 + 품질 등 고려 결정 구조로 가격 외 품질 평가 가중치가 일부 작동할 가능성이 있습니다. 다음 5가지 차별화가 가능합니다.
첫째, 총액견적 + 산출내역서 일체 제출. 공고 선택요청사항 '내역서 요청'에 대응하여 ㎡당 노무·자재 단가표(건설공사 표준시장단가 2026 출처) + 일위대가 + 일관관리·이윤·VAT 산식을 산출내역서로 동봉. 단순 총액 견적 대비 발주처 검토 시 신뢰성 우위.
둘째, 면허·자격 서류 즉시 제출. 도장·습식·방수·석공사업(G2B 4992) 면허증·면허 수첩·사업자등록증·산출내역서·직접생산확인서를 사전 보관 시 견적 제출 시점에 일괄 첨부 가능. 폐지 구코드(G2B 1439·0008) 보유사도 NTS 단위 동일 업종으로 응찰 적합.
셋째, 외벽 방수 KS F 3211 인증 자재 사용 명시. 자재 명세서에 KS F 3211(우레탄 도막방수 노출형) 인증 자재 사용을 명시. 학교 시설은 학생·교직원 안전과 직결되어 무자격 자재 사고 후속 부담이 커 인증 자재 명시가 신뢰 가중치로 작동. 첨부 시방서 부재 상황에서 응찰자가 표준 인증 자재 기준을 선제 제시하는 효과.
넷째, 학기 중 시공 안전관리 계획. 공사 기간 2026년 5월 26일 ~ 6월 22일은 학기 중. 수업 시간 회피·학생 등하교 동선 분리·고소작업 비계 안전·자재 휘발 차단·우천 일정 협의 등 학교 운영 영향 최소화 계획을 견적서·산출내역서와 함께 첨부. 외벽 시공은 옥상 대비 학생 동선과 직접 접점이 커 안전관리 계획 가중치가 큽니다.
다섯째, 충북 권역 본사의 동선·자재 운반 효율. 본사가 시공 권역(충북 충주) 내에 위치하면 인력·자재 운반비 절감으로 동일 도급금액 내 자재·노무 품질 여유 확보. 관외 본사 대비 우천 시 재방문 비용도 낮아 28일 공기 내 일정 회복력 우위.
견적 마감 2026년 5월 22일 0시까지 약 3일이 남았습니다. 시간 단위 일정으로 진행합니다.
1단계 — 행정실 컨택 (2026년 5월 19일~20일, 최우선): 충주대소원초 행정실(043-848-3008)에 전화 후 견적요청자 이승철 또는 행정실 담당자에게 다음 5종을 확인합니다. (1) 본관 외벽 시공 면적(㎡) 또는 도면 제공 가능 여부. (2) 요구 공법·자재 등급·KS 규격·두께·외벽 도장 마감 포함 여부·바탕정리 강도. (3) 응찰 면허 명시 요구(도장·습식·방수·석공사업 G2B 4992) 여부. (4) 지역제한(충북·충주 본사 요건) 여부. (5) 사업비 또는 예산 범위 안내 가능 여부. 통화 직후 견적가 책정 분기 진입.
2단계 — 현장 실측 후 견적 재산출 (2026년 5월 21일 오전): 행정실 응답으로 외벽 면적·공법이 확정되면 cd ../agent-web-scrapper-biz-bid-strategy-3 && python3 bid_공사비 산정.py 공사비 재산출 post-20260519_013621_640 면적 하한 N 면적 상한 M 공법 <method_id> --demo-rate <light|standard|heavy> 명령으로 단가 재산출. 재산출 결과를 견적서 산출내역서에 반영.
3단계 — 견적서·산출내역서 작성 (2026년 5월 21일 오후): 총액 견적서 + 산출내역서(노무·자재·일관리·이윤·부가세 5분류) 작성. 공사비 산정 단계 재산출 결과 인용 + 단가 출처(건설공사 표준시장단가 2026 + 시장 시세 2026) 명시. 면허증·면허 수첩·사업자등록증·직접생산확인서 첨부 준비. 시방서 부재 상황 대응 단서 '본 견적은 통상 사양 기준이며 발주처 추가 명시 사항 발생 시 별도 협의' 견적서에 명시. 학기 중 시공 안전관리 계획서 동봉.
4단계 — 학교장터 견적서 제출 (2026년 5월 21일 23시 전): 마감 5월 22일 0시 전 안전 마진 1시간 확보. 학교장터 본 공고 페이지에서 견적서 제출 후 학교장터 마이페이지 견적 제출 이력 확인. 제출 직후 행정실(043-848-3008)에 접수 확인 유선 컨택.