경기도 의정부시 회룡초 교사동 옥상방수공사 (옥상 · 미상) 나라장터 발주계획 수의계약 · 2인 공고입니다. 도급금액은 1.37억 입니다.
참여하시려면 본사 경기도 (공사지역, 의정부시 관내 제한 가능) 방수면허 조건을 모두 갖추셔야 합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
| 분류 | 설명 | 물량 |
|---|---|---|
| 방수 | 회룡초등학교 교사동 옥상방수공사 1식 | - |
| 자재·공종 | 단가 | 단위 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 바탕정리 노무 (HS110) | 8,300 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 프라이머 시공 노무 (HS120) | 2,561 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 보강포 시공 노무 (HC002) | 2,270 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 도막 1코트 노무 (HC001) | 3,967 원 | 원/㎡ | 건설공사 표준시장단가 2026 상반기 / 2026 |
| 우레탄 도막 자재 (코트당) | 4,500 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 추정 (2026) / 2026 |
| 프라이머 자재 | 2,000 원 | 원/㎡ | 시장 평균 시세 추정 (2026) / 2026 |
| 시나리오 | 낙찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| small_200sqm | - | - | - |
| standard_250sqm | - | - | - |
| large_300sqm | - | - | - |
본 건은 경기도교육청 의정부교육지원청 행정과가 2026년 5월 7일 등록한 회룡초등학교 교사동 옥상방수공사 발주계획입니다. 발주합계금액은 1억 3,653만 7천원, 계약방법은 수의계약, 낙찰방법은 소액수의견적, 수의계약사유는 추정가격 2억원 미만 전문공사로 분류됩니다.
발주계획 단계에 해당하므로 사전규격·입찰공고·시방서·도면이 모두 미공개 상태이며, 현 시점에서 확인 가능한 사실은 발주기관·발주합계금액·계약방법·수의계약사유·발주시기(2026년 5월)·공사지역(경기도)·담당부서(행정과) 정도로 한정됩니다. 교사동 옥상이라는 사업명 표현으로 시공 부위는 옥상 단일 부위가 명확하나, 정확한 시공 면적과 공법은 사전규격 또는 입찰공고 전환 후에야 확정됩니다.
본 사업은 자체조달·신규(단기)·전문공사로 분류되어 발주계획에서 입찰공고로 정상 전환될 가능성이 높습니다. 다만 소액수의견적은 발주처가 견적 대상 업체를 사전에 선정하는 구조이므로, 공고 게시 이후 대응보다는 그 전에 발주처와 접촉해 견적 대상 명단에 진입하는 것이 응찰 기회 확보의 핵심입니다.
학교공사 옥상방수는 교육지원청 단위에서 매년 반복 발주되는 표준 사업입니다. 발주시기는 학사일정상 여름방학 직전(5~6월) 또는 직후(7~8월)에 집중되며, 시공 시점은 학생 출입이 없는 여름방학 6~7주(7월 중순~8월 말)에 단기 집중되는 패턴이 표준입니다. 본 건은 2026년 5월 발주시기로 등록되어 있어 6~7월 사전규격·입찰공고 전환 후 7~8월 여름방학 집중 시공 흐름이 합리적 시나리오입니다.
소액수의견적은 발주처가 관내 등록 업체 풀에서 2~5개 업체를 선정해 견적을 비교하는 방식이 표준입니다. 학교공사는 학교 시공실적 보유 업체와 관내 본사 업체가 우선 선정 대상이 됩니다. 본 공고지역이 경기도로 명시되어 있어 관외 본사 업체는 응찰이 제한될 가능성이 높고, 관내 본사 업체 중 도장·습식·방수·석공사업 면허 보유 + 학교 옥상방수 시공실적 보유가 견적 대상 진입의 핵심 조건입니다.
발주기관인 의정부교육지원청은 경기 북부 일부 지역 초중고를 관할하는 교육행정기관으로, 매년 옥상·외벽·창호·내부 보수 등 시설 유지보수공사를 다수 발주합니다. 회룡초등학교는 의정부시 호원동 소재 공립 초등학교로, 본관(교사동) 옥상 1개동 단일 부위 방수 사업의 표준 발주 구조에 해당합니다.
본 건의 시공 면적과 공법은 발주계획 단계로 미공개 상태입니다. 발주합계금액과 표준 단가를 활용해 시나리오를 추정합니다.
| 항목 | 단위 | 노무 단가 | 자재 단가 |
|---|---|---|---|
| 바탕정리 (HS110) | ㎡ | 8,300원 | - |
| 프라이머 시공 (HS120) | ㎡ | 2,561원 | 2,000원 |
| 보강포 시공 (HC002) | ㎡ | 2,270원 | 1,000원 |
| 우레탄 도막 1코트 (HC001) | ㎡ | 3,967원 | 4,500원 |
우레탄 도막 3중(상도+중도+하도) 기준 종합 단가는 자재 12,000원/㎡ + 노무 21,065원/㎡로 직접공사비 33,065원/㎡이며, 일관리 6%·이윤 8%·부가세 10%를 가산하면 종합단가 약 41,640원/㎡ 수준입니다.
| 시나리오 | 면적 | 직접공사비 | 일관리 | 이윤 | 부가세 | 총 공사비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 축소형 | 200㎡(약 61평) | 661만원 | 40만원 | 56만원 | 76만원 | 833만원 |
| 표준형 | 250㎡(약 76평) | 827만원 | 50만원 | 70만원 | 95만원 | 1,041만원 |
| 확대형 | 300㎡(약 91평) | 992만원 | 60만원 | 84만원 | 114만원 | 1,249만원 |
상기 시나리오는 default 면적 200~300㎡ 기준이며, 발주합계금액 1억 3,653만 7천원과 큰 격차가 있습니다. 표준 종합단가로 발주합계금액을 역산하면 약 2,100㎡(약 635평) 수준이 추정됩니다. 학교 본관 1개동 옥상 면적의 일반 범위(1,500~2,500㎡)에 부합합니다.
격차의 주된 원인은 기존 방수층 철거 비중, 보호몰탈 또는 보호도장 추가, 부속공사(드레인 보수·페데스탈 무수축몰탈·실리콘 코킹) 비중, 산업안전보건관리비 정액, 관급자재 분리 등으로 추정됩니다. 입찰공고 단계 시방서·도면 공개 시 면적·공법·부속공사 비중을 확정해 단가를 재산출해야 합니다.
소액수의견적 수의계약의 응찰 성공은 견적 대상 업체 명단 진입 여부에 좌우됩니다. 공고가 게시된 뒤에 대응하면 이미 견적 대상이 확정된 상태일 가능성이 높습니다. 따라서 본 건의 핵심 전략은 사전규격 또는 입찰공고 전환 이전에 의정부교육지원청 행정과 담당자와 접촉해 견적 대상 명단에 진입하는 것입니다.
추적 시점은 발주시기 2026년 5월부터 입찰공고 전환 예상 시점인 2026년 6~7월까지로 설정합니다. G2B 나라장터에서 발주계획번호 R26DD20751302 또는 회룡초 교사동 옥상방수공사 키워드로 주 1회 검색해 사전규격·입찰공고 게시 시점을 추적합니다. 게시 즉시 24시간 내 시방서·도면을 정독해 정확 면적·공법·자격요건을 공식 정보로 확정합니다.
사전 접촉의 적기는 사업 정보가 어느 정도 구체화되는 2026년 5월 말부터 6월 중순입니다. 너무 이른 시점에 접촉하면 담당자가 사업 내용을 구체화하지 못한 상태이고, 너무 늦으면 견적 대상 업체가 이미 확정된 뒤일 수 있습니다. 통화 시 확인할 핵심 항목은 다섯 가지입니다.
최우선 액션은 2026년 6월 30일까지 의정부교육지원청 행정과 담당자에게 전화 문의를 완료하는 것입니다. 의정부교육지원청 대표번호(031-820-0114)를 통해 행정과로 연결을 요청합니다. 통화에서는 다음 항목을 순서대로 확인합니다.
후속 액션은 2026년 7월 말까지 G2B 나라장터에서 사전규격·입찰공고 전환을 주 1회 추적하는 것입니다. 게시 즉시 시방서·도면 정독으로 정확 면적·공법·지역제한·자격요건·공기를 공식 정보로 확정하고, 본 건의 응찰 우선순위를 재조정합니다. 견적 대상에 비진입한 경우 본 건은 응찰 대상에서 제외하되, 의정부교육지원청의 향후 유사 옥상방수 발주계획을 후속 추적 대상으로 유지합니다.