경기 고양시덕양구 고양고등학교 옥상외벽방수 소액수의

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	1억 2,169만원	박빙 응찰, 낙찰↑·수익↓ (낙찰하한 공고 확인)
권장형	91%	1억 2,583만원	표준 마진 구간
안정형	94%	1억 2,998만원	여유 마진, 낙찰 가능성↓

추정가격(부가세 별도, 투찰 기준) · 1억 3,828만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

소액 수의계약을 2인 이상 견적으로 집행하며, 기초금액 기반 예정가격에서 낙찰하한율 이상 최저가를 산정합니다.

1. 자격 확인 경기 고양시 소재 업체만 단독으로 참여할 수 있고, 도장·습식·방수·석공사업 면허(주력 습식·방수)가 있어야 합니다.
2. 금액·예가 추정가격은 약 1억 3,828만원(도급액 1억 5,210만원)이고, 예정가격은 기초금액 기반으로 산정합니다. 낙찰하한율은 공고문에서 확인해야 합니다.
3. 투찰가 결정 낙찰하한 이상에서 최저가를 낸 업체가 낙찰됩니다. 외벽 고소작업과 29일 짧은 공기 비용을 원가에 반영한 뒤 마진을 얹어 투찰가를 정합니다.
4. 제출 나라장터 전자견적으로 총액 견적을 제출합니다.
5. 개찰·낙찰 6월 18일 11시에 개찰해, 하한을 넘긴 최저가가 낙찰됩니다.
6. 마감·액션 견적 제출 마감은 6월 18일 오전 10시입니다. 시방서로 공법을 확인하고 외벽 현장을 점검한 뒤 투찰가를 확정해 제출하면 됩니다.

✓ 유리한 점

• 내역서와 시방서가 제공돼 옥상 963㎡·외벽 270㎡ 물량과 동반 공종이 명확합니다.
• 옥상에 외벽·미장·도장이 묶여 한 번에 수행하는 복합 건입니다.

⑨ 함정·주의

• 외벽 270㎡ 고소작업 — 비계·안전 비용·난이도 상승 외벽 높이·비계 범위 확인 후 고소작업 안전비용 반영
• 공사기간 29일 — 짧은 공기로 공정 압박 옥상·외벽·동반 공종 공정을 29일에 맞춰 인력·장비 배치
• 경기 고양시 지역제한·방수면허 필수 고양 본점과 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착공·가설 준비 수의 견적이 채택되면 계약 후 비계·고소작업대를 세웁니다. 학생 통행 구역 낙하물 방지를 설치하고 옥상·외벽 작업 동선을 잡습니다.
2. 바탕 정리 옥상 들뜸부위 제거와 외벽 균열·열화부 점검·청소를 합니다. 외벽은 균열 보수·실링이 누수 차단의 핵심이며, 정확한 면적·상태는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 옥상 방수와 외벽 방수를 시공합니다. 옥상은 도막방수, 외벽은 균열 주입·도막·코킹이 중심이 되며, 공법·면적은 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·창호 주변 코킹과 마감을 처리합니다. 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건입니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공검사, 가설 해체를 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 옥상+외벽 1.38억, 딱 내 자리
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 옥상+외벽이라 복합 여지
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 외벽은 끌리나 금액이 위
• 비권장 대형 종합건설업체 소액 수의 전문공사라 대상 아냐
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 옥상·외벽이라 주차장 아님
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 네 배 + 외벽 가설
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상·외벽이라 주방 위생 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 1.38억에 비계까지, 한도 밖