⑤ 권장 투찰가
88%
4,840만원
예정가격 대비 89.745% 낙찰하한. 표기 rate는 기초 대비 comps 비율
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 공격(하한 근처) | 87.75% | 4,826만원 | 낙찰하한 바로 위 |
| 균형(comps 중앙) | 88% | 4,840만원 | 5천만대 소액수의 옥상방수 실측 중앙 |
| 보수 | 90% | 4,950만원 | 인조잔디·현장난이도 여유 |
기초금액(VAT 포함) · 5,500만원
기초금액은 5,500만원(VAT 포함)이에요. 신기술이 아니라 우레탄 복합 도막방수 표준단가로 원가를 가늠할 수 있고 협약료 변수가 없어요. 다만 공고용 내역서가 없어 방수면적을 시방서와 현장에서 직접 확인해야 하고, 놀이시설이라 인조잔디를 걷고 다시 까는 부대작업 인건비가 마진을 가릅니다. 지난해 비슷한 5천만대 소액수의 옥상방수가 88% 안팎에 낙찰됐으니, 하한 바로 위에서 부대작업만 제대로 반영하면 무리 없어요.
공내역서 주요 항목 2건
- 옥상 우레탄 복합 도막방수(기존 방수층 철거 후)
- 인조잔디 철거·재설치(재사용)
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
예정가격 대비 89.745% 낙찰하한. 표기 rate는 기초 대비 comps 비율
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- 계절·시기 7월 중순 착공, 30일 공정이 장마·폭염에 걸쳐요. 우레탄 도막은 습기·기온에 양생이 민감하니 우천 시 시공관리 필수, 인조잔디 재설치는 방수층 완전 양생 후 진행하세요.
- recompete 유찰 시 재공고입찰이 예고돼 있어요. 첫 공고에서 경쟁이 몰리면 재공고 때 경쟁이 줄어 기회가 될 수 있습니다.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 응찰 권장 남양주 관내 방수 전문업체(면허 보유) 5천만원짜리 소형 옥상방수라 부담이 적어요. 놀이시설이라 인조잔디를 걷어내고 다시 까는 부대작업이 붙는데, 이 재설치 인건비를 원가에 빠짐없이 넣는 게 포인트예요. 우레탄 복합 도막 자체는 표준단가로 잡히니 하한 살짝 위로 넣으면 됩니다.
- 비권장 무면허·신규 1인 사장 면허와 지역이 필요해 무면허 신규는 대상이 아니에요.
① 참가 자격
- ✅ 지역 제한경기 남양주시 소재 업체만 참여 가능
- ✅ 면허 필요방수공사업(주력분야: 도장공사, 습식·방수공사)
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
- 🟢복잡한 적격심사·실적 심사 없이 견적서 위주로 진행됩니다 (수의계약).
② 공사 개요
- 발주처
- 남양주시육아종합지원센터 · 경기도 남양주시
- 현장
- 남양주시육아종합지원센터 놀이체험시설(도르르) · 경기도 남양주시 늘을2로 67
- 부위
- 옥상(놀이체험시설 3층 옥상)
- 공사 기간
- '공사기간 착공일로부터 30일간'
현장 특이사항
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
- 옥상 방수면적(㎡) — 공고용 내역서 없어 물량 미상(시방서 상세 물량 확인 필요)
③ 금액
추정가격5,500만원
기초금액5,500만원
계약방식수의계약(소액 전자견적)
기초금액, VAT 포함. 수의계약 낙찰하한 89.745%, 관급자재 없음. 유찰 시 재공고입찰.
시공 규모(면적)는 첨부 내역서·도면에서 확인하세요.
④ 진행 순서
- ① 자격: 남양주시 본점·방수공사업(4992) 면허·조달청 등록
- ② 현장 실측: 옥상 방수면적(공고용 내역 없어 시방·현장 확인 필수), 기존 방수층·인조잔디 철거 범위
- ③ 인조잔디 철거·재설치(재사용) 인건비 반영해 견적 산정
- ④ 2026-07-08 11:00~07-15 14:00 나라장터 전자견적 제출
- ⑤ 낙찰 후 계약(유찰 시 재공고입찰 응찰 검토)
- 견적서(총액)
- 조달청 입찰참가자격등록
접수 2026-07-08 11:00 · 마감 2026-07-15 14:00
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