경기 부천시 원종1동 청사 외벽방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	4,308만원	경쟁 견적에서 낙찰 우선 — 수익↓
권장형	91%	4,455만원	표준 마진
안정형	94%	4,602만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주금액(부가세 포함) · 4,896만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

추정가격이 1인 견적 한도(4천만원)를 넘어 2인 이상 견적 방식이 적용될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 수의계약으로 발주금액 4,896만원 규모의 원종1동 청사 외벽 방수공사를 예고했고, 실제 공고는 아직 나오지 않았습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원을 넘는 규모라 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 하고, 추정가격이 4천만원을 넘어 2인 이상 견적 경쟁 방식으로 진행될 것으로 보입니다.
3. 투찰가 발주금액 4,896만원(부가세 포함) 안에서 현장 실측한 외벽 면적·공법 기준 원가에 고소작업 비용을 더해 견적을 냅니다. 2인 이상 견적이라 낙찰을 노리면 낮게, 마진을 노리면 예산에 가깝게 정합니다.
4. 모니터링 발주계획 단계이니, 실제 공고가 나오는지 발주처에 확인하며 기다리는 단계입니다.

✓ 유리한 점

• 전문공사 수의 한도(2억원) 안이라 방수공사업 면허가 있으면 자격에 무리가 없습니다.
• 발주금액 4,896만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 외벽 방수 고소작업 — 비계·안전 비용 외벽 높이·범위 확인 후 고소작업 안전비용 반영
• 1,500만원 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인
• 발주계획 단계 — 실제 공고 시점·지역제한 미확정 발주처에 실제 공고 진행 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착공·가설 준비 수의 견적이 채택되면 계약 후 비계·고소작업대를 세웁니다. 민원인 통행 구역 낙하물 방지를 설치합니다.
2. 바탕 정리 외벽 균열·열화부와 기존 실란트를 정리합니다. 외벽은 균열 보수·실링이 누수 차단의 핵심이며, 정확한 면적은 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 외벽 균열 보수·코킹·발수 방수를 시공합니다. 공법·면적은 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 창호 주변 코킹과 마감을 처리합니다. 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건입니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공, 가설 해체를 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 외벽 방수 4,896만, 내 하단 구간
• 응찰 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 외벽 균열·코킹, 내 결합 딱
• 검토 권장 소규모 등록업체 상한 살짝 위, 외벽 방수
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 하단보다 작고 외벽 단일
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 외벽이라 주차장 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 4,896만에 비계, 한도 밖
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 외벽이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 4,896만, 우리 체급 아냐