! 적격심사 — 가격만으론 안 됩니다
이 건은 적격심사라 가격만으로 결정되지 않습니다 (가격 + 자격심사). 아래 요구 조건을 미리 준비하세요.
- 면허·등록 도장·습식·방수·석공사업(주력분야: 습식·방수공사) 이 면허·등록을 갖춰야 참여할 수 있습니다.
- 시공실적 방수공사 시공실적(적격심사 평가) 이 실적이 필요합니다. 보유 실적이 요건에 맞는지 미리 확인·준비하세요.
⑤ 권장 투찰가
적격심사 낙찰하한 — 세부는 지자체 시설공사 적격심사 세부기준 열람 확인. comps 최저 86.8%
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 공격(적격 하한 근처) | 86.8% | 3억 4,706만원 | comps 최저선 — 적격 통과선 아래로 내려가면 탈락 위험 |
| 균형(comps 중앙) | 88.37% | 3억 5,331만원 | 4억대 옥상방수 적격심사 실측 중앙값 |
| 보수 | 90.4% | 3억 6,145만원 | 실적 만점·협약 여유 있을 때 |
설계(기초)금액, VAT 포함 · 3억 9,984만원
발주 설계금액(기초 3억 9,984만원, VAT 포함)엔 신기술 시트공법 재료·시공비가 이미 반영돼 있어요. 특허공법이라 표준시장단가로 원가를 못 잡습니다 — 협약료와 방수시트 자재값이 협약 견적에 좌우되니, 실원가는 케이엘건설 협약 견적을 받아봐야 정확해요. 지난해 비슷한 4억대 옥상방수(창덕여고 교사동·체육관 옥상방수, 4억)가 88.3%에 낙찰됐고, 그 선에서 업체들이 계약을 이행했다는 게 원가·마진이 나온다는 시장 증거예요. 실적 점수가 좋으면 88% 안팎, 부족하면 조금 더 낮춰 만회하는 그림입니다.
공내역서 주요 항목 4건
- 교사동 지붕 노출복합방수(신기술 제766호) 1,580 ㎡
- 체육관 2층 지붕 노출복합방수 167 ㎡
- 옥탑·파라펫·페데스탈 벽면 노출복합방수(구간 합) 505 ㎡
- 방수바탕 정리(바닥·벽) 810 ㎡
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 적격심사 낙찰하한 — 세부는 지자체 시설공사 적격심사 세부기준 열람 확인. comps 최저 86.8%
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- 계절·시기 7월 중순 계약 → 착공, 60일 공정이 장마·폭염에 걸쳐요. 노출복합방수 시트는 바탕 함수율·기온에 민감하니 우천·고온 시 시공관리를 철저히 하세요.
- 보증·하자 4억 공사라 계약보증·하자보증증권 규모가 큽니다. 방수는 하자가 잦은 공종이니 보증 발급 한도를 미리 확인해 두세요.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 응찰 권장 경기 방수 전문업체(적격심사 실적 보유) 적격심사라 가격만 낮춘다고 되는 게 아니에요. 방수 시공실적과 경영상태 점수가 붙어서, 실적 있는 업체가 안정적으로 이깁니다. 케이엘건설과 협약 먼저 잡고, 실적증명·경영상태확인서 미리 챙기세요. 지붕이 교사동·체육관 여러 동이라 실측·공정관리도 꼼꼼히.
- 비권장 무면허·신규 1인 사장 실적 평가가 있는 적격심사예요. 실적 없는 신규는 들어가도 점수에서 밀립니다. 지나가세요.
① 참가 자격
- ✅ 지역 제한경기 소재 업체만 참여 가능
- ✅ 면허 필요도장·습식·방수·석공사업(주력분야: 습식·방수공사)
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
② 공사 개요
- 발주처
- 경기도교육청 경기도성남교육지원청 · 경기도 성남시
- 현장
- 불곡고등학교 · 경기도 성남시 분당구 금곡로 149
- 부위
- 옥상(교사동 지붕·옥탑·체육관 2층 지붕·파라펫)
- 공사 기간
- '공사기간 착공일로부터 60일'
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
③ 금액
설계(기초)금액, VAT 포함. 적격심사 총액입찰, 관급자재 없음.
시공 규모(면적)는 첨부 내역서·도면에서 확인하세요.
④ 진행 순서
- ① 케이엘건설㈜(031-345-6886)에 신기술 제766호 노출복합방수 사용협약·협약료 사전 확인
- ② 자격: 경기도 내 본점(공고일 전일부터)·도장습식방수석 공사업(주력 습식방수)·조달청 등록·지문인식 등록
- ③ 적격심사 서류 준비: 방수공사 시공실적 증명, 경영상태(신용평가) 확인서 — 실적 점수가 승부처
- ④ 현장 실측: 교사동·체육관 지붕 노출복합방수 약 2,250㎡, 방수바탕 정리 범위
- ⑤ 2026-07-09 10:00~07-14 11:10 나라장터 안전입찰서비스로 전자입찰(개찰 07-14 12:10)
- ⑥ 낙찰 시 착공계 제출할 때 신기술사용협약서 + 하도급지킴이 확약서 제출
- 입찰서(총액)
- 적격심사 서류(실적·경영)
- 조달청 입찰참가자격등록
접수 2026-07-09 10:00 · 마감 2026-07-14 11:10 · 개찰 2026-07-14 12:10
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