경기 수원시영통구 경기대 9강의동 옥상폴리우레아방수

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	-	예가 미공개 — 현장실사 면적 기준 총액 산정
권장형	91%	-	예가 미공개 — 현장실사 면적 기준 총액 산정
안정형	94%	-	예가 미공개 — 현장실사 면적 기준 총액 산정

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

경기대 자체 제한경쟁 총액최저가 입찰로, 예가 비공개 하에 적정 총액을 낸 최저가 업체가 낙찰됩니다.

1. 자격 확인 도장·습식·방수·석공사업(구 방수 단종) 면허가 있어야 하고, 경기대 자체 전자입찰에 참가 등록을 해야 합니다.
2. 금액·견적 예가가 공개되지 않습니다. 시방서의 옥상 폴리우레아 1,142평과 드레인·선홈통 물량을 현장실사로 확정해 총액을 산정하되, 추정 도급가는 약 5억 7천만~7억 6천만원 수준입니다.
3. 투찰 경기대 전자입찰로 총액최저가 투찰합니다.
4. 낙찰 예가 비공개 하에 적정 총액을 낸 최저가 업체가 낙찰됩니다.
5. 마감·액션 투찰 마감은 6월 22일 오전 10시로 여유가 있습니다. 현장실사로 면적을 확정하고 시방서 기준 폴리우레아 총액을 산정한 뒤 투찰하면 됩니다.

✓ 유리한 점

• 시방서·공내역서·도면이 모두 제공돼 폴리우레아 1,142평 방수 범위가 명확합니다.
• 투찰 마감이 6월 22일로 여유가 있어 현장실사·견적 준비 시간이 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 예가 비공개·총액최저가 — 적정가 산정 난이도 시방서·현장실사로 면적·공법 확정 후 총액 산정
• 자체입찰 — 참가 등록·실적 요건 가능 경기대 자체입찰 참가 등록·실적 요건 확인
• 폴리우레아 1,142평 — 자재·장비·인력 규모 큼 폴리우레아 분사 장비·인력 확보 가능 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 응찰 가능 여부 확인(우선) 참가신청마감(6/17)이 지났으므로 아직 투찰이 가능한지 발주처(이비즈포유 자체입찰)에 먼저 확인합니다. 면허·지역제한 등 참가자격을 입찰설명서로 점검하고, 현장실사 자료로 면적·공법을 파악합니다.
2. 견적·투찰 산정 예가가 비공개라 약 3,775㎡ 폴리우레아 도급단가와 외벽 드라이비트·파라펫을 합산해 총액을 산정합니다. 총액최저가 구조라 시장가 추정과 투찰 전략이 핵심입니다.
3. 착공·현장 준비 낙찰 후 대형 옥상에 양중·철거 폐기물 반출 동선을 잡고 학사 통행을 피해 작업 구역을 협의합니다.
4. 기존 방수재 철거·바탕 정리 기존 방수재를 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 대면적이라 공정 분할이 필요하며 폴리우레아 바탕 조건을 맞춥니다.
5. 주공정 — 폴리우레아 도막방수 + 외벽 부대공종 옥상에 폴리우레아를 시공하고 외벽 드라이비트·파라펫·선홈통을 병행합니다. 폴리우레아는 전용 장비·숙련이 필요하고 도막 품질 관리가 관건입니다.
6. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 누수 확인을 거쳐 준공합니다. 폴리우레아 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 종합·복합공사 중견업체 6억대 옥상+외벽 복합, 우리 복합 면허가 살아
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 옥상 폴리우레아 주력이나 6억대는 우리 상단 두 배
• 검토 권장 대형 종합건설업체 6억대 복합이나 방수가 주공종
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 외벽 부대공종 맞아도 6억대라 무리
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 강의동 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 소규모 등록업체 우리 규모 한참 위
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 6억대, 한도 밖 한참