경기 안양시 충훈동 복지회관 외벽방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	774만원	발주금액보다 낮게 제시 — 빠른 수의 확정
권장형	91%	801만원	표준 견적 수준
안정형	94%	827만원	발주금액 가까이 — 마진 확보(1인 견적이라 경쟁 부담 적음)

발주금액(부가세 포함) · 880만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

자체조달 소액 수의계약으로, 발주처가 한 곳에서 받는 1인 견적 방식입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 5월 자체 수의계약으로 발주금액 880만원 규모의 복지회관 외벽 방수공사를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원 미만 소액이라 방수 면허 없이도 1인 견적 방식으로 진행될 것으로 보입니다.
3. 투찰가 발주금액 880만원(부가세 포함) 안에서 현장 확인한 외벽 방수 범위·공법 기준 원가에 고소작업 비용을 더해 견적을 냅니다. 경쟁이 약한 1인 견적이라 예산에 가깝게 제시해도 무리가 적습니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 5월로 지났으니, 실제 진행 여부를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 1,500만원 미만 소액이라 방수 면허 없이 1인 견적으로 참여할 수 있습니다.
• 자체 수의계약이라 견적 협의 절차가 단순합니다.

⑨ 함정·주의

• 발주 예정월(2026년 5월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행 여부 확인
• 외벽 작업 — 고소작업·비계 비용 외벽 높이·접근성 확인 후 고소작업 비용 반영
• 소액이라 출장·시공 시간 대비 수익성 현장 면적·접근성 확인 후 응찰 여부 판단

⑩ 시공 흐름

1. 착수·부위 확인 수의 견적이 채택되면 외벽 누수·균열 부위를 확인합니다. 운영 중 복지회관이면 이용객 동선을 배려합니다.
2. 바탕 정리 외벽 균열·열화부와 기존 실란트를 정리합니다. 정확한 범위는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 외벽 균열 보수·코킹·발수 방수로 누수를 차단합니다. 공법·범위는 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 창호 주변·이음부 코킹과 마감을 처리합니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공을 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 무면허 1인 사장님 880만 외벽보수, 딱 내 일
• 검토 권장 소규모 등록업체 작지만 우리도 가능
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 외벽 코킹은 내 일, 소액
• 비권장 방수 전문 중견업체 880만, 내 구간 한참 아래
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 외벽이라 주차장 아님
• 비권장 종합·복합공사 중견업체 너무 소액
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 외벽이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 880만, 우리 일감 전혀 아님