사업 개요
경기도 파주시 교하고 방수개선공사 나라장터 사전규격 제한경쟁 · 경쟁입찰 공고입니다. 도급금액은 2억 2,502만원 입니다.
마감이 6월 9일 오후 11시 59분 (D-1)로 얼마 남지 않았으니, 24시간 안에 경기도 파주시 — 교하고등학교 방수개선공사입니다(파주교육지원청, 도막방수 고무성 집중응력 도막방수제·노출/비노출). 나라장터 사전규격 단계, 제한경쟁, 예산 2억 2,502만원(추정가격 약 2억 502만원)입니다. 예산 2억 초과라 방수공사업 면허가 필수(무면허·소규모 업체 불가)입니다. 규격 의견등록 마감은 6월 9일이며, 본입찰은 별도 공고로 진행됩니다.까지 꼭 마무리해 주시기 바랍니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 경기도교육청 파주교육지원청 · 교육청
- 지역
- 경기도 파주시
시공 현장
- 시설명
- 교하고등학교
- 주소
- 경기도 파주시 동패동 1707
일정
- 공고 게시 2026-06-04
- 의견등록 마감 2026-06-09 23:59
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 방수 개선 |
계약 방법
- 방식
- 제한경쟁
- 요약
- 제한경쟁 — 교하고 방수개선공사(예산 2.25억, 시방서엔 계약·자격 미기재)
견적 전략
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 1억 9,802만원 | 본공고 공내역서 도막방수 ㎡단가·물량 확정 후 재산정 |
| 권장형 | 91% | 2억 477만원 | 도막방수(고무성) 노출/비노출 시공 실비 반영 |
| 안정형 | 94% | 2억 1,152만원 | 여유 마진, 시공면적·물량 변동 대비 |
단가·원가 분석
예산·계약방식·공법(도막방수)이 시방서에 명시돼 가격 사실 확실하고, 도막방수는 catchr 방수 핵심 공종이라 방수공사업 면허 갖춘 중견 업체엔 좋은 타깃. 2억 초과로 방수공사업 면허 필수(무면허 1인 불가). 다만 시공면적(㎡)이 미수집이라 ㎡단가 기반 견적·마진은 본공고 공내역서 확보 후 가능.
- ★ 예산 2억 초과 — 방수공사업 면허 필수(무면허 1인·소규모 무면허 불가), 제한경쟁
- 공법 = 도막방수(고무성 집중응력 도막방수제), 노출/비노출 — 방수공사 표준단가 자료 도막 ㎡단가 적용 대상
- 시공면적(㎡)·물량 미수집 — 본공고 공내역서 확보 후 ㎡단가 기반 견적·마진 산출
- 사전규격(사전규격) — 마감 2026-06-09(의견마감), 본공고 전 단계
유리한 점
- 교하고 방수개선 — 도막방수(고무성 집중응력 도막방수제) 공법 확정, 도막방수 시공 역량이 핵심
- 2억 초과 — 방수공사업 면허 필수(무면허 1인·소규모 무면허 불가)
주의할 점
- 방수공사업 면허 필수 + 제한경쟁 — 무면허 1인·소규모 무면허 사장님은 응찰 불가 방수공사업 면허·도막방수 시공 캐파를 확인(무면허는 부적합)
- 시공면적(㎡)·물량 미수집 — 본공고 공내역서 확보 후 도막 ㎡단가 기반 견적 본공고 공내역서 확보해 도막방수 ㎡단가(공식단가) 기반 견적·마진을 산출
- 도막방수 노출/비노출 + 규격의견 마감(6/9)·본입찰 별도 노출/비노출 도막방수 시방을 확인하고 본입찰 공고를 확인
현장·실행 시뮬레이션
- 업무·현장 개요
- 교하고 방수개선공사 — 방수개선 2.25억 방수공사. 건물 방수 시공. 발주계획이라 공법·면적 미확보
- 현장 상태
- 옥상/건물 방수 대상
- 일정 메모
- 발주계획 — 본공고 예정(2026년).
핵심 변수
- 방수개선 2.25억 방수 시공
- 옥상=5대 카테고리, 방수면허
- 예산 225,010,000원
숨은 리스크
- 방수 공법·면적·바탕면
- 발주계획 — 본공고 확인
"교하고 방수개선공사 225,010,000원이면 건물 방수공사야. 옥상=방수 5대 카테고리 핵심이고 방수면허로 시공, 방수 전문 업체 일감이야."
적합 업체
- 종합 판단
- 검토 권장
- 응찰 가능 유형
-
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실행 액션
- 방수공사업 면허·도막방수 시공 캐파 확인(무면허는 부적합)
- 본공고 공내역서 확보 후 도막 ㎡단가 기반 견적·마진 산출
- 본입찰 공고 확인 + 도막방수 시공 제안 준비
★ 핵심 요약
경기 파주시 교하고등학교(동패동 1707)의 방수를 개선하는 공사입니다. 파주교육지원청 발주, 예산 약 2억 2,502만원, 착공일로부터 60일, 제한경쟁(방수면허 필수). catchr 핵심 도메인(방수) 건이며, 시방서로 공법·공종이 확정됐습니다.
★ 공법·공종(시방서 확정 — 발주계획과 달리 구체화)
- ★ 방수: 폴리우레아 도막방수(KS F 4922) — 고강도·신속경화 도막방수. 프라이머 + 폴리우레아 도막.
- ★ 적용 부위: 옥상 노출·비노출 바닥 + 콘크리트구조물 노출/비노출 + 샌드위치 패널지붕·철재지붕 — 평지붕 슬래브뿐 아니라 금속지붕(샌드위치/철재)까지 포함.
- 복합 공종: 방수(폴리우레아) + 미장 + 홈통(지중우수배관) + 기존 방수층 철거 + 가설 + 폐기물처리.
★ 시공 조건: 방수층 시공 전 24시간 0℃ 이상·경화시간 동안 0℃ 이상, 안전관리자 상주, 공정별 사진·비디오 기록, 준공도 제출.
✦ 즉시 액션 — 방수공사업 면허·경기(파주) 지역 확인 → 폴리우레아 도막방수 + 금속지붕 방수 시공 역량·실적 점검 → 본공고 공내역서로 부위별 면적·물량 확인 후 투찰가 산정
공고 개요
- 건명: 교하고 방수개선공사
- 발주처: 파주교육지원청
- 예산: 약 2억 2,502만원(추정)
- 위치: 경기 파주시 동패동 1707 (교하고등학교)
- 공사기간: 착공일로부터 60일
- 공법: 폴리우레아 도막방수(KS F 4922) + 미장 + 홈통 + 철거
- 계약방식: 제한경쟁 (방수면허 필수)
- 단계: 사전규격 — 규격의견 임박, 본입찰 대기 / ★시방서 확보
- ※ 부위별 면적·물량은 본공고 공내역서에서
작업 내용 (시방서 정독 기준)
교하고 옥상·지붕 방수를 폴리우레아 도막으로 개선하는 복합 공사입니다(시방서 7개 장).
- ★ 제3장 방수공사: 폴리우레아 도막방수(KS F 4922) — 바탕 프라이머 + 폴리우레아 도막 시공. 적용 부위 = 옥상 노출·비노출 바닥, 콘크리트구조물 노출/비노출, 샌드위치 패널지붕·철재지붕. 환경조건(시공 전 24h·경화 중 0℃ 이상) 준수.
- 제2장 가설공사: 가설 울타리(EGI판넬 2.0m)·가설 사무실/창고·가설 설비.
- 제4장 미장공사: 바탕·마감 미장(바름두께 관리).
- 제5장 홈통공사: 지중우수배관까지 우수 배수 홈통·관로.
- 제6장 철거공사: 기존 방수층·관련부 철거.
- 제7장 폐기물처리·현장관리: 철거 잔재 반출, 분진·소음 방지, 살수·청소.
시공도/준공도(원도 1·청사진 2) 제출, 공정별 사진·비디오 기록. ※ 부위별(옥상/금속지붕) 면적·폴리우레아 물량은 본공고 공내역서에서 확정.
자격·면허·우대
- ★ 방수공사업 면허 필수(2.25억·1,500만 초과). 제한경쟁 — 경기(파주) 지역제한·시공실적 제한 가능(본공고 확정).
- 실질 핵심 역량: ①폴리우레아 도막방수 시공(고강도·신속경화 — 일반 우레탄과 장비·기술 다름) ②금속지붕(샌드위치/철재) 방수 ③미장·홈통·철거 복합 시공 ④안전관리자 상주.
방수 전문 중형(또는 소형 방수면허) 업체의 정통 규모이나, 폴리우레아 도막방수는 전용 분사장비·숙련 기술이 필요해 일반 우레탄 도막과 다릅니다. 폴리우레아 시공 경험 + 금속지붕 방수 실적이 변별이며, 미장·홈통·철거를 묶은 복합 시공 능력이 유리합니다.
가격 전략
예산 약 2억 2,502만원(추정), 착공 60일. 제한경쟁.
- ★ 폴리우레아 도막 단가 — 일반 우레탄보다 높음: 폴리우레아는 자재·장비(전용 분사기)·숙련 노무가 일반 우레탄 도막보다 비쌉니다. 일반 옥상 우레탄 ㎡ 단가로 산정하면 적자 — 폴리우레아 도막방수 단가로 산정.
- 원가 구성: 폴리우레아 방수(프라이머+도막) 자재·노무, 미장, 홈통·지중우수배관, 기존 방수층 철거·폐기물 처리, 가설. 금속지붕 부위는 별도 처리(샌드위치/철재).
- ★ 부위별 면적 확인 필수: 옥상 슬래브 vs 금속지붕 면적 비율에 따라 단가·물량이 달라짐. 본공고 공내역서로 확인.
구체 투찰가는 본공고 공내역서(부위별 면적·폴리우레아 물량 + 미장·홈통·철거) 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
제한경쟁·시방서 확정(폴리우레아·복합공종)이라 자격·견적이 핵심입니다.
강조 포인트(이 건 한정)
- 폴리우레아 도막방수 시공 경험·전용 장비·실적
- 금속지붕(샌드위치/철재) 방수 + 미장·홈통·철거 복합 시공
- 방수공사업 면허·경기(파주) 지역
리스크와 대응
- ★ 폴리우레아를 일반 우레탄 단가로 산정 — 적자 (영향 큼): 폴리우레아 도막방수 자재·장비·노무 단가로 산정
- 금속지붕 부위 처리 누락 (영향 보통): 샌드위치 패널/철재지붕 부위 면적·공법 별도 산정
- 미장·홈통·철거 물량 누락 (영향 보통): 복합 공종 물량 빠짐없이(본공고 공내역서)
- 60일 공기 + 환경조건 (영향 보통): 0℃ 이상 시공 조건·안전관리자 상주·공정 관리
사장님 의견
경기(파주) 소재 방수 전문 중형(폴리우레아·금속지붕 경험) 업체의 catchr 본업 건입니다.
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 방수 전문 중형(폴리우레아) | 검토(정통) | 폴리우레아 도막·금속지붕 방수가 자기 핵심 |
| 소형 방수면허 | 검토(장비 변수) | 옥상방수 정통이나 폴리우레아 전용 장비 확인 |
| 방수+부대 복합 중형 | 검토 | 방수+미장+홈통+철거 복합 일괄 가능 |
| 도장·방수 겸업 | 검토(폴리우레아 변수) | 폴리우레아 시공 경험 있으면 |
| 무면허 1인 | 패스 | ★ 2.25억·폴리우레아·면허 필요 |
| 타지역 방수업체 | 패스(지역) | 경기(파주) 지역제한 시 배제 |
핵심은 ① 방수공사업 면허·경기 지역 ② 폴리우레아 도막방수 시공 경험·전용 장비 ③ 금속지붕+미장+홈통+철거 복합 시공 ④ 폴리우레아 단가로 견적입니다. 일반 우레탄으로 보고 들어가면 폴리우레아 원가에서 손해 봅니다.
응찰 준비 + 액션
자격·역량
- [ ] 방수공사업 면허·경기(파주) 지역 + 나라장터 등록
- [ ] 폴리우레아 도막방수 시공 경험·전용 분사장비·금속지붕 방수 실적
견적(본공고 공내역서)
- [ ] 부위별 면적(옥상 슬래브/샌드위치 패널/철재지붕) + 폴리우레아 물량 확인
- [ ] 폴리우레아 방수 + 미장 + 홈통 + 철거·폐기물 단가 산정
- [ ] 60일 공정·안전관리자 상주 계획
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 규격의견(임박) | 규격 검토·의견 |
| 본입찰 | 공내역서 기준 투찰 |
| 계약 후 | 착공 60일: 철거→폴리우레아 방수→미장→홈통→준공 |
출처 나라장터(G2B) 사전규격 R26BD00236187 (파주교육지원청, 교하고 방수개선공사 / 동일사업 발주계획 R26DD20779962)
첨부 정독 근거 [시방서] 교하고 방수개선공사.hwp(19,495자, municipal-attachment-texts-v1) — 공사개요(경기 파주시 동패동 1707·착공 60일), 시방서 7개 장(총칙·가설·★방수·미장·홈통·철거·폐기물). ★방수공사=폴리우레아 도막방수(KS F 4922), 적용부위=옥상 노출·비노출 바닥+콘크리트구조물 노출/비노출+샌드위치 패널지붕·철재지붕, 프라이머+도막, 환경조건(시공 전 24h·경화 중 0℃ 이상). 가설(EGI판넬 2.0m 울타리), 미장(바름두께), 홈통(지중우수배관), 철거(기존 방수층), 사진·비디오 기록·준공도 제출·안전관리자 상주
법령 제한경쟁 / 자격 방수공사업 면허 + 경기(파주) 지역제한(본공고 확정) / 표준: KS F 4922(폴리우레아 도막방수재)