경기 하남시 미사중앙초 유치원 옥상우레탄방수 소액수의

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	3,507만원	발주금액보다 낮게 제시 — 빠른 수의 확정
권장형	91%	3,626만원	표준 견적 수준
안정형	94%	3,746만원	발주금액 가까이 — 마진 확보(1인 견적이라 경쟁 부담 적음)

추정가격(부가세 별도, 투찰 기준) · 3,985만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

소액 수의계약 1인 견적 방식으로, 발주처가 한 곳에서 받는 견적으로 정합니다.

1. 자격 확인 추정가격이 1,500만원을 크게 넘어 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 합니다. 추정가격이 4천만원 안이라 1인 견적 방식입니다.
2. 금액·예가 발주예산은 4,384만원, 추정가격은 약 3,985만원입니다. 1인 견적이라 별도 예가 경쟁은 없습니다.
3. 투찰가 결정 옥상 우레탄 바닥 336㎡·벽 94㎡ 물량과 바탕처리 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 경쟁이 약한 1인 견적이라 예산에 가깝게 제시해도 무리가 적습니다.
4. 제출 나라장터 전자견적으로 총액 견적을 제출합니다.
5. 계약 1인 견적 가격을 협의해 계약상대자로 정해집니다.
6. 마감·액션 견적 제출 마감은 6월 23일 오전 11시로 여유가 있습니다. 시방서로 우레탄 두께를 확인하고 현장에서 바탕 상태를 점검한 뒤 견적을 확정해 제출하면 됩니다.

✓ 유리한 점

• 공사내역서와 시방서가 제공돼 옥상 우레탄 방수 336㎡ 물량이 명확합니다.
• 마감이 6월 23일로 여유가 있어 시방서 검토·현장 확인 시간이 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 1,500만원 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인
• 유치원 — 운영 회피 시기·친환경 자재·안전 관리 발주처에 시공 가능 시기·자재 기준 확인
• 우레탄 바탕 손상 — 바탕처리 물량 변동 현장에서 옥상 바탕 손상 확인 후 바탕처리 물량 반영

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 수의 견적이 채택되면 유치원 옥상에 올라갑니다. 원아 안전이 최우선이라 운영 외 시간 작업과 양중 동선을 잡습니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 우레탄은 바탕 함수율·평활도가 접착에 중요하며, 면적은 내역서에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 우레탄 도막방수를 시공합니다. 도막 두께 관리가 품질 관건이고, 유치원이라 저VOC·무해 자재를 우선합니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 29일 내 마칩니다. 우레탄 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 유치원 옥상 우레탄 4,384만, 내 하단 구간
• 검토 권장 소규모 등록업체 상한 살짝 위, 우레탄 우리 일
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 우레탄 도막, 금액 부합
• 비권장 종합·복합공사 중견업체 하단보다 작고 옥상 단일
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 유치원 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 4,384만, 한도 세 배
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 4,384만, 우리 일감 아님