경기 하남시 신평초 옥상 우레탄노출 도막방수

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	8,002만원	2인견적 낙찰 우선 — 예정가격 대비 낮게
권장형	91%	8,275만원	표준 마진
안정형	94%	8,548만원	여유 마진 — 경쟁 견적 시 낙찰 가능성↓

기초금액(부가세 포함) · 9,093만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

기초금액 9,093만원·추정가격 약 8,267만원으로 전문공사 수의 한도(2억) 안이라 2인 이상 견적 수의로 진행됩니다.

1. 지금 상태 견적공고가 진행 중이고 제출 마감은 6월 23일 10시(D-6)입니다. 기초금액 9,093만원·우레탄 도막방수 물량이 내역서에 확정돼 있으나, 본점/사업장이 하남시에 있어야 응찰할 수 있는 지역제한이 걸려 있습니다.
2. 자격·물량 확인 하남시 소재 자격을 갖추고 전문건설업 방수공사업 면허가 있으면 응찰할 수 있습니다. 주 물량은 우레탄 바닥 3mm 760㎡이고, 수직부 1mm 276㎡·바닥 2mm 135㎡에 메쉬 보강·코킹·미장·철거가 더해집니다.
3. 투찰가 기초금액 9,093만원(부가세 포함) 안에서 내역서 물량 기준 우레탄 방수·철거·바탕처리·가설 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 2인 견적이라 낙찰을 노리면 예정가격 대비 낮게, 마진을 노리면 기초금액에 가깝게 정합니다.
4. 제출·마감 6월 23일 10시 마감이라 즉시 현장 실측과 물량 검토를 끝내고 마감 전 견적서를 제출해야 합니다. 하남시 소재 자격이 안 되면 응찰 자체가 불가하니 자격부터 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 내역서에 우레탄 바닥 3mm 760㎡·수직 1mm 276㎡ 등 물량이 확정돼 있어 견적 산정이 명확합니다.
• 방수공사업 면허 단독으로 철거·방수·미장·홈통 전 범위를 수행할 수 있는 정통 옥상 방수 건입니다.

⑨ 함정·주의

• 지역제한 — 하남시 소재 업체만 응찰 가능 본점/사업장 하남시 소재 여부 확인, 미해당 시 응찰 불가
• 마감 6/23 10:00 임박(D-6) — 현장 실측·견적 산정 시간 촉박 즉시 현장 실측 후 내역서 물량 기준 견적가 확정
• 기존 철거 상태에 따라 바탕처리 물량 변동 현장에서 들뜬 단열층·구배 불량 범위 확인 후 미장·철거 물량 반영

⑩ 시공 흐름

1. 응찰 준비 하남 본점·습식방수 주력면허를 확인하고 설계서로 우레탄 도막 시방·면적·철거 물량을 파악해 총액 견적을 산정합니다. 수의 2인견적이라 견적 대상 선정도 변수입니다.
2. 착공·현장 준비 낙찰 후 비계·고소작업차·크레인 가설과 자재 반입·철거 폐기물 반출 동선을 잡습니다. 학생 통행을 피해 방학·휴일 작업을 협의합니다.
3. 기존 방수층 전면 제거·바탕 정리 기존 방수층 760㎡를 걷어내고 균열보수 그라우팅·표면 청소를 합니다. 노후 옥상이라 철거·바탕 물량이 원가·공정을 좌우합니다.
4. 주공정 — 우레탄 도막방수 3mm 프라이머 후 보강포·우레탄 도막을 3mm 노출로 시공하고 마감도료를 바릅니다. 도막 두께 관리가 품질 관건입니다.
5. 부속·마감 수직부·패드·드레인 교체·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
6. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 누수 확인을 거쳐 준공합니다. 우레탄 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 신평초 옥상 우레탄 760㎡, 정통 내 일(하남 본점이면)
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대 하단 맞지만 옥상 단일이라 복합 약함
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 면허는 맞아도 5천 상한의 두 배
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 세 배라 무리
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 학교 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 9천만대 수의 전문공사라 대상 아냐
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 9천만대, 한도 밖 한참