경북 경주시 흥무초등학교 본관동 방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	2억 1,184만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰, 낙찰↑·수익↓
권장형	88%	2억 1,676만원	표준 마진(적격심사 하한율 기준)
안정형	90%	2억 2,169만원	여유 마진, 적격심사라 하한율 이상 견적 필수

추정가격(예산 2억 7,095만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 2억 4,632만 — 방수 부위·면적 본공고 내역서서 확정) · 2억 4,632만원

공내역서 주요 항목 1건

• 흥무초 본관동 방수공사 발주계획 단계 — 부위·면적·공법은 본공고 내역서에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

제한경쟁(예상)·추정가 2억 이상 — 적격심사/제한경쟁, 발주계획이라 본공고서 자격·낙찰방식 확정, 수의 트랙 해당없음

✓ 유리한 점

• 경북 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허·실적 — 자격 핵심
• 학교 방수(옥상·외벽) 시공 + 적격심사 실적/경영상태
• 여름방학 단기 공기 인력 동원 + 학교시설 방수 반복 발주 후속 기반

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액·낙찰방식 변경 가능 본공고 내역서·낙찰방식(적격심사 하한율) 확인 후 견적
• 지역제한·방수공사업·적격심사 실적 — 미충족 시 참가/낙찰 불가 경북 지역·공사업 면허·적격심사 실적/경영상태 사전 점검
• 여름방학 공기 — 일정 빠듯, 인력 동원 부담 방수 인력·자재 사전 확보

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계 내고 현장에 들어갑니다. 발주계획 단계라 부위가 확정 전이지만, 학교 운영 중일 가능성이 커서 통행·소음 협의와 자재 양중 동선 잡는 게 먼저일 것으로 추정됩니다. 4층 본관동이라 옥상 작업이면 장비 양중 계획부터 세우게 됩니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 1996년 준공 노후 슬라브면 함수율 잡고 바탕 정리하는 데 하루이틀 더 걸릴 수 있을 것으로 보입니다. 정확한 바탕 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 도포 후 방수층을 시공합니다. 학교 옥상은 통상 우레탄 도막방수가 많지만, 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정해야 하며 신기술 지정 여부도 그때 드러납니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감을 합니다. 누수는 주로 이 취약부에서 생기므로 디테일이 하자보증의 관건일 것으로 추정됩니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수공사 하자담보책임기간이 길어 준공 후에도 누수 대응 부담을 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 딱 내 구간, 6월 본공고 노린다
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대는 맞아, 외벽 도장 섞이면 더 좋다
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수 트랙이라 우리 대상 아냐
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 본관동 옥상이네, 주차장 아님
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 도장 묶여도 5천 상한 위라 버겁다
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 본관동이라 주방 위생방수 아님
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 3천의 여덟 배라 무리
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2.46억? 내 한도의 열여섯 배