경북 구미시 경부선 구미역사 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	5억 5,483만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰, 낙찰↑·수익↓
권장형	88%	5억 6,773만원	표준 마진(적격심사 하한율 기준)
안정형	90%	5억 8,063만원	여유 마진, 적격심사라 하한율 이상 견적 필수

추정가격(예산 7억 966만원 부가세 포함 추정, 추정가격 약 6억 4,515만 — 면적·공법 본공고 내역서서 확정, 철도 안전관리비 반영) · 6억 4,515만원

공내역서 주요 항목 1건

• 구미역사 옥상 방수공사 발주계획 단계 — 면적·공법은 본공고 내역서에서 확정(철도 역사 옥상 대형 물량) 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

제한경쟁(예상)·추정가 약 6.45억 — 적격심사/제한경쟁, 발주계획이라 본공고서 자격·낙찰방식 확정, 수의 트랙 해당없음

1. 사업 성격 파악 ‘경부선 구미역사 옥상 방수공사’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 6억 4,514만원 규모로 잡혀 있습니다.
2. 예상 응찰 경로 정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
3. 지금 준비할 것 지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
4. 공고 전환 모니터링 보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.

✓ 유리한 점

• 경북 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허·실적 — 자격 핵심
• 철도 역사 등 운영 중 시설 방수·야간/차단 안전작업 경험 — 철도공사 발주 우대
• 대형 옥상 방수 시공·적격심사 실적/경영상태 + 우기 품질관리 역량

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액·낙찰방식 변경 가능 본공고 내역서·낙찰방식(적격심사 하한율) 확인 후 견적
• 지역제한·방수공사업·적격심사 실적 — 미충족 시 참가/낙찰 불가 경북 지역·공사업 면허·적격심사 실적/경영상태 사전 점검
• 운영 중 역사 야간·차단 작업 — 안전관리·공정 부담 철도 안전 교육·차단 작업 계획·안전관리비 반영 견적

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 운영 중 역사 안으로 들어갑니다. 철도 안전규정·여객 동선 통제 협의가 가장 먼저이고, 야간·시간대 분할 작업 계획과 가설·양중 동선을 잡는 게 비중이 클 것으로 추정됩니다.
2. 바탕·해체 노후 방수층·열화 부위를 철거하고 바탕을 정리합니다. 대형 면적에 철거가 포함된 만큼 이 단계 물량과 폐기물 처리가 상당할 것으로 보이며, 정확한 범위는 본공고 설계내역에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 면적이 넓어 구획을 나눠 단계 시공할 가능성이 크고, 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정됩니다. 운영 중이라 구간별로 여객 영향을 최소화하며 진행할 것으로 추정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속과 부대공사를 마감합니다. 면적과 취약부가 많은 만큼 디테일 관리가 하자보증의 관건일 것으로 보입니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 대형·운영 중 시설이라 하자담보 부담이 크므로 보증 여력을 충분히 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 검토 권장 대형 종합건설업체 규모·부대공사는 우리 구간, 자격이 변수
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 복합 강점 살지만 내 상한 넘음
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 주력이지만 내 상한 두 배 대형
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 역사 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 우리 상한 열 배 넘는 대형
• 비권장 소규모 등록업체 대형 역사, 우리 규모 한참 밖
• 비권장 무면허 1인 사장님 6억대, 차원이 다른 일