광주 북구 광주과학고 옥상 우레탄-우레아 고무계 특허 도막방수 3,539㎡ 3.81억원 제한경쟁 — 광주 본점·방수면허·특허 협약 필수 · D-3

★ 핵심 요약

광주광역시교육청이 광주 북구 광주과학고등학교 옥상 특허 도막방수를 제한경쟁입찰(적격심사)로 발주합니다. 특허 제10-2569653호(준불연 폴리우레아 공법, 보유사 지엘기술㈜)로 옥상 2개 구역 약 3,539.3㎡(권역1 본관·과학센터동 등, 권역2 식당·강당동)를 시공합니다. 기초금액 4억 1,873만원(추정가격 3억 8,066만원), 공사기간은 착공일로부터 60일입니다. 단일 공종 옥상 방수 4억대는 중형 방수 전문사의 큰 주력 일감입니다.

참여 조건은 광주광역시 본점 소재(지사투찰 불허) + 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허이며, 4.3억 미만 전문공사라 종합건설사 참여는 제한됩니다. 특허 공법이라 지엘기술㈜(특허 보유사)와 세부기술사용협약이 선결 조건이고, 특허 사용료가 원가계산서에 별도 계상됩니다.

★ 같은 광주교육청이 광주공고 실습동 방수(추정 2.97억)도 같은 마감(6/15)에 동시 발주했습니다 — 광주 본점 방수사라면 두 건을 묶어 한 시즌 일감으로 검토할 여지가 있습니다.

입찰서 제출 마감은 6월 15일(월) 10시, 개찰 11시(D-3). 개찰 전일(6/14)이 휴일이라 입찰참가자격등록은 직전 근무일 6월 12일(금)까지 마치는 것이 안전합니다.

✦ 준비사항
- 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 + 광주 본점 등록
- 지엘기술㈜ 특허(제10-2569653호) 세부기술사용협약 가능 여부·단가 확인
- 적격심사 서류(습식·방수 실적·경영상태), 건설근로자 전자카드제 준비

✦ 즉시 액션 — 특허 보유사 협약 확인 → 6월 12일까지 나라장터 입찰참가자격등록 → 내역서로 사급 자재비·특허료 차감 후 투찰가 산정 → 6월 15일 10시 전 전자입찰서 제출

공고 개요

• 공사명: 광주과학고 옥상 방수공사(신기술·특허 공법) — 공고(계약) 제2026-278호
• 위치: 광주 북구 첨단과기로 215, 광주과학고등학교 옥상(2개 구역)
• 수요기관: 광주광역시교육청
• 금액: 기초금액 4억 1,873만원(418,726,000원), 추정가격 3억 8,066만원(부가세 3,807만원 포함). 관급 없음(자재 사급)
• 계약방식: 제한경쟁 / 적격심사 / 전자입찰(총액) — 공동계약 불허, 광주 본점 지역제한(지사투찰 불허)
• 공사기간: 착공일로부터 60일
• 일정: 입찰서 제출 6월 11일~15일(월) 10시, 개찰 6월 15일 11시 / 입찰참가자격등록 6월 12일(금)까지 권장

작업 내용

광주과학고 옥상 2개 구역의 특허 도막방수(준불연 폴리우레아 공법, 특허 제10-2569653호)입니다. 단일 공종 100%라 공정 관리가 단순합니다.

시공 흐름: 기존 방수층 제거·바탕처리(철거 약 3,469㎡) → 고압세척·그라인더 → 고강도 보수몰탈(바닥 5mm) → 프라이머 도포 → 준불연 폴리우레아 도막. 폐기물(폐합성수지·고무 약 28.3톤) 처리 포함, 도막재 품질시험(도포작업성·인장·인열 등) 별도.

학교 운영 중 옥상 2개 구역 시공이라 구역별 양중·동선·안전 협의가 필요하고, 6~7월 우기라 함수율·기온·우천 조건 관리가 품질을 좌우합니다.

자격·면허·우대

• 필수 면허: 도장·습식·방수·석공사업(주력분야 습식·방수공사) 등록 업체. 평가대상 업종 100% 단일 공종.
• 공사예정금액 4.3억원 미만 전문공사라, 건설산업기본법 제16조 제1항 제4호에 따라 종합건설사업자 참여는 제한됩니다.
• 지역제한: 광주광역시 본점 소재 — 입찰공고일 전일부터 개찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 본점이 계속 광주여야 하며, 지사투찰 불허.
• ★ 특허 협약: 지엘기술㈜(특허 제10-2569653호 보유사)와 세부기술사용협약 필요 — 입찰 전 광주교육청·보유사 간 협약 내용을 확인하고, 낙찰자는 착공계 제출일까지 협약서 제출.
• 공동계약 불허(단독 수행). 청렴계약제 적용.
• 참가제한: 부정당업자 등 제외.

협약을 확보하지 못하면 착공계 단계에서 협약서 제출이 막혀 계약 이행이 어렵습니다 — 응찰 전에 지엘기술㈜와 협약 가능 여부부터 확인하는 것이 핵심입니다.

가격 전략

기초금액 4억 1,873만원, 추정가격 3억 8,066만원. 적격심사라 예정가격(기초금액 ± 복수예비가격) 산정 후 가격점수 충족선에서 투찰가를 잡습니다.

• ★ 특허 사용료: 원가계산서에 별도 비목으로 계상돼 보유사에 지급됩니다 — 순 시공 마진 산정 시 먼저 차감해야 합니다.
• 자재 사급: 관급 없음. 폴리우레아 자재 단가 변동이 원가에 직접 반영됩니다.
• 법정경비(공고 A값): 국민건강 420만·국민연금 556만·산업안전보건관리비 745만 등 약 2,103만원 계상.

㎡당 약 10.8만원(추정가격÷3,539.3㎡)은 철거·고압세척·보수몰탈·특허 사용료가 포함된 복합 도급가로, 같은 발주처의 광주공고 건(㎡당 약 10.9만원)과 거의 같은 수준입니다 — 발주 산정 기준이 일관적입니다. 특허 단가는 일반 우레탄 도막 표준시장단가(약 9,083원/㎡)와 직접 비교되지 않으니 협약 단가 기준으로 견적해야 합니다.

응찰 공략

• 응찰 방식: 제한경쟁 적격심사 — 예정가격(기초금액 ± 복수예비가격) 이하 가격점수와 습식·방수 100% 실적·경영상태 심사를 함께 통과한 업체가 낙찰.
• 강조 포인트
• 옥상 단일 도막방수 약 3,539㎡ — 방수업체 본연에 맞는 대형 건, 공정 관리 단순.
• 특허 공법 협약·복합 도급가가 내역에 명확 — 견적 근거가 분명.
• 특허 제한이라 일반 방수업체 경쟁이 걸러져 경쟁 강도가 낮은 편.
• 같은 광주교육청의 광주공고 실습동 건(2.97억, 같은 마감)과 묶음 검토 시 한 시즌 일감 시너지.

리스크

사장님 의견

옥상 2개 구역 도막방수 3,539㎡에 4억대 — 중형 방수 전문사의 정통 주력 일감입니다.

종합: 광주 본점 + 습식·방수 면허 + 지엘기술㈜ 특허 협약이 가능한 중형 방수 전문사에 가장 잘 맞는 추천 건입니다. 광주공고 실습동 건과 묶어 검토하면 시너지가 큽니다.

응찰 준비 + 액션

✦ 준비 체크리스트
- [ ] 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 + 광주 본점 등록
- [ ] 지엘기술㈜ 특허(제10-2569653호) 세부기술사용협약 가능 여부·단가
- [ ] 적격심사 서류(습식·방수 실적·경영상태)
- [ ] 건설근로자 전자카드제·퇴직공제·노무비 구분관리 준비
- [ ] 내역서 기반 사급 자재비·고강도 보수몰탈 물량·특허 사용료 산정

✦ 즉시 액션(마감 전 시간순)
1. 지엘기술㈜와 특허 협약 가능 여부·단가 확인 (광주교육청-보유사 협약 내용도 확인)
2. 6월 12일(금)까지 나라장터 입찰참가자격등록 (개찰 전일 휴일)
3. 특허료·사급 자재비 차감 후 순 마진 기준 투찰가 산정
4. 6월 15일(월) 10시 전 전자입찰서 제출 (암호화 시간 감안)

✦ 일정

출처 나라장터 입찰공고 — 광주광역시교육청 공고(계약) 제2026-278호 (https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01563353&bidPbancOrd=000)

첨부 공고서 · 시방서 · 내역서 · 신기술·특허사용 협약서

법령·기준 건설산업기본법 제16조(시공자격)·전문공사업 / 지방계약법 시행령 제13조 / 특허 제10-2569653호(준불연 폴리우레아 공법, 보유사 지엘기술㈜) / 중대재해 처벌 등에 관한 법률

문의 입찰·계약 재정과 062-380-4169 / 공사 설계도서 시설과 062-380-4445