사업 개요
광주광역시 서구 소재 천주교광주대교구청 본관의 창호 방수 보수공사 발주계획입니다. 예산 6,400만원·수의계약(2인 견적)이며, 발주예정 시기가 2026년 6월 — 본공고(R26BK01563162)가 이미 동반된 상태로 진행 중입니다. 6,400만 수의라 제안서가 아니라 견적서를 내는 건이고, 창호 주변 누수를 막는 코킹·실링 보수가 핵심입니다. 공법·범위는 발주계획이라 미공개이고 본공고에서 확정됩니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 광주광역시 서구 · 구청
- 지역
- 광주광역시 서구
시공 현장
- 시설명
- 천주교광주대교구청 본관
일정
- 공고 게시 2026-06-05
- 발주 예정 2026년 6월
계약 방법
- 방식
- 수의계약
- 요약
- 수의 사유 미명시(예산 6,400만원)
공사 내용 상세
확인된 사실
- 발주계획 공시: 사업명 '천주교광주대교구청 본관 창호 방수 보수공사', 예산 6,400만원, 수의계약(2인 견적), 발주예정 2026년 6월
- ★ 본공고(R26BK01563162) 동반 — 진행 중 단계
- 발주처: 광주광역시 서구 / 대상: 천주교광주대교구청 본관 창호 — 창호 방수 보수
- ★ 응찰 방식: 6,400만 소액수의(2인 견적) — 견적서 제출. 제안서 아님. 적정 견적가와 자격 충족이 핵심
추론
- 창호 방수 보수 = 창틀-벽체 이음부 실링(코킹) 노후 제거·재시공이 본체. 기존 실리콘/우레탄 실란트 철거 → 백업재 삽입 → 프라이머 → 신규 코킹, 창호 주변 균열·누수 부위 보수 동반. 외벽 고소작업(달비계·곤돌라) 필요
- 6,400만이면 본관 전 창호 또는 누수 다발 부위 코킹 보수 규모, 창호 개소·층수에 따라 고소작업비 비중. 노후 건물이면 창호 주변 콘크리트 균열 주입·부분 방수 포함 가능
- 6,400만 수의라 무면허 1인은 1,500만 초과로 매칭 불가하나, 소규모 방수·코킹 전문 등록업체에 적정. 광주 지역제한 가능성
확인 필요
- 창호 개소·범위·코킹 공법·자재 — 본공고에서 확정
- 고소작업 방식(달비계/곤돌라)·범위 — 본공고에서 확정
- 면허·지역(광주) 요건 — 본공고에서 확정
금액
창호 방수보수. 발주계획 — 본공고(R26BK01563162)가 실제 수의 공고건. 면허 방수업체 대상.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 5,120만원 | 수의 2인견적 — 경쟁 견적 시 낮은 가격 유리하나 코킹 자재·고소작업 원가 확보 필수 |
| 권장형 | 92% | 5,353만원 | 코킹·실링 보수 실비 반영 잠정 |
| 안정형 | 96% | 5,585만원 | 단독 견적·경쟁 적을 때 |
장단점
유리한 점
- 외벽코킹 핵심 도메인 — 창호 방수 보수
- ★ 본공고 동반 — 진행 중, 즉시 대응
- 6,400만 수의(2인 견적) — 소규모 코킹 업체 적정 규모, 견적서 건
- 창틀 실링·고소작업 — 코킹 전문 경험이 변별
불리한 점
- ★ 본공고 진행 중 — 견적 마감 임박 가능 본공고(R26BK01563162) 즉시 확인 — 견적 마감·자격·범위 점검
- 고소작업 안전 — 달비계/곤돌라 비용·안전 관리 창호 층수·개소 확인 후 고소작업 방식·안전 비용 견적 반영
- 창호 개소·범위 미확정 — 견적가 산정 어려움 현장 확인·본공고 내역으로 코킹 길이(m)·개소 산출 후 자재·노무 단가 적용
시뮬레이션
입찰 발주계획 예고
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지금 상태
아직 발주계획 단계라 본공고가 안 떴습니다. 예산 약 6,400만원·수의계약으로 발주 예정으로만 잡혀 있어요.
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뜨면 이렇게
본공고가 뜨면 보통 관내 지역제한 + 방수공사업 면허 조건이 붙을 것으로 추정됩니다. 기초금액은 예산과 비슷한 선으로 잡힐 것으로 보입니다.
-
투찰가
낙찰방식·하한율은 본공고에 명시되는데, 통상 예정가격 이하 최저가 또는 적격심사로 88~92% 선에서 정해질 것으로 추정됩니다. 정확한 전략은 본공고 확정 후 잡습니다.
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지금 할 일
지금은 응찰할 게 없고 본공고를 기다리는 단계입니다. 모니터링을 걸어두면 본공고가 뜨자마자 입찰 시뮬대로 움직이면 됩니다.
업무 발주계획 예고
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지금 상태
발주계획 단계라 공법·면적·일정이 미공개입니다. 본공고·현장 실측에서 확정됩니다.
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따면 보통 이렇게
방수 공사는 보통 착공계 → 옥상 바탕 들뜸 제거·균열 보수 → 우레탄/시트 도막방수 시공 → 치켜올림·드레인·코킹 마감 → 담수 시험·준공검사 순으로 흐를 것으로 추정됩니다.
-
변수
면적·공법·공기는 본공고 내역서·현장 실측 후 확정되며, 하자보증 연한도 감안해야 합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 소규모 등록업체
창호 코킹 방수보수 6,400만 — 소규모 등록업체 딱 우리 일
"창틀 실링 뜯고 다시 쏘는 창호 방수보수면 우리 코킹 전문 일이지. 6,400만 2인 견적이면 소규모 우리 같은 데가 견적 넣는 사이즈고, 고소작업 달비계만 단가 잘 잡으면 돼. 본공고 떴으니 마감부터 확인하고 광주 요건 보고 견적 낸다."
소규모 등록 방수업체 — 창호 코킹 보수 정합, 적정 규모
- 코킹·실링 보수
- 고소작업
- 광주 지역제한
- 본공고 마감
외벽 도장+코킹 겸하면 우리 일 — 견적 경쟁
"외벽 코킹은 우리 도장·방수 겸업 결이지. 창호 실링에 균열 보수면 한 번에 처리하고, 6,400만이면 견적 넣을 만해."
도장·방수 겸업 — 외벽 코킹 정합
- 코킹·도장·균열보수
- 지역 요건
할 수 있지만 6,400만은 작은 편
"창호 코킹 보수야 우리도 하지만 6,400만 수의는 우리 중견 체급엔 작아. 소규모 전문이 더 맞지. 지역·일감 상황 보고."
중견 방수 전문 — 가능하나 규모 하단
- 방수·코킹 전문
- 규모 하단
6,400만 단일 코킹 — 종합엔 작음
"창호 코킹 단일 6,400만은 우리 종합 체급엔 안 맞아. 패스."
중견 복합/종합 — 규모 불일치
- 규모
6,400만 — 1,500만 넘어 무면허 1인 매칭 불가
"창호 코킹이야 우리 손일이지만 6,400만 관급 수의면 면허·등록 있어야지. 1,500만 넘으면 우리 판 아니야. 패스."
무면허·1인 — 1,500만 초과 매칭 불가(건산법)
- 코킹 손기술
- 면허·금액 한도
주차장 전문 — 창호 코킹 아님
"주차장 바닥이 본업이라 창호 코킹은 우리 일이 아니야. 패스."
주차장 방수 전문 — 불일치
- 비주력
수조 전문 — 창호 아님
"수조 방수가 본업이라 창호 코킹은 아니야. 패스."
수조 방수 전문 — 불일치
- 비주력
주방 방수 전문 — 창호 아님
"주방 바닥이 우리 일이지 창호 코킹은 아니야. 패스."
주방 방수 전문 — 불일치
- 비주력
6,400만 코킹 — 대형 무관
"창호 코킹 6,400만은 소규모 전문 몫이지. 패스."
대형 종합 — 규모 무관
- 규모
실행 액션
- 본공고 즉시 확인
- 자격·견적 준비
- 현장 확인·견적 산출
★ 핵심 요약
광주광역시 서구 천주교광주대교구청 본관의 창호 방수 보수공사입니다. 예산 6,400만원, 수의계약(2인 견적). 외벽·창호 코킹 방수 건입니다.
★ 발주계획이지만 본공고가 이미 진행 중
- ★ 본공고(R26BK01563162)가 이미 동반·진행 중입니다 — 즉시 나라장터에서 본공고를 확인해 견적 마감·자격·범위를 점검해야 합니다. 견적 마감이 임박했을 수 있습니다.
- 6,400만 수의라 제안서가 아니라 견적서를 내는 건이고, 창호 주변 누수를 막는 코킹·실링 보수가 핵심입니다.
- 공법·범위는 발주계획 기준 미공개이고 본공고에서 확정됩니다.
✦ 즉시 액션 — 본공고(R26BK01563162) 즉시 확인(견적 마감·자격·범위) → 방수/건축 면허·광주 지역 요건 점검 → 창호 층수·개소·코킹 길이(m) 확인 + 고소작업(달비계/곤돌라) 방식·안전 비용 반영해 견적
공고 개요
- 건명: 천주교광주대교구청 본관 창호 방수 보수공사
- 발주처: 천주교광주대교구청 (광주 서구)
- 예산: 6,400만원 / 추정가격 약 5,818만원
- 현장: 광주광역시 서구 천주교광주대교구청 본관
- 계약방식: 수의계약(2인 견적)
- 단계: 발주계획 — ★ 본공고(R26BK01563162) 이미 진행 중
- 응찰 마감: ★ 본공고 확인 필요(견적 마감 임박 가능)
- ※ 공법·범위·창호 개소는 본공고 내역에서
작업 내용 (발주계획 — 본공고 확정)
발주계획 기준 세부는 미공개이며, 창호 방수 보수 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 확정).
- 창호 주변 누수 진단: 창호 주위 코킹 노후·균열·누수 부위 진단
- ★ 수밀 코킹·실링 보수: 창호 주위 실리콘/우레탄 실란트 제거·재시공(수밀 코킹)
- 부대공사: 창호 주변 균열보수, 외벽 부분 방수, 백업재·프라이머
- 고소작업: 건물 층수에 따라 달비계·곤돌라 등 고소작업
※ 창호 개소·코킹 길이(m)·공법·자재는 본공고 내역서에서 확정됩니다. 창호 주변 코킹·실링이 본체라, 본공고가 뜨면 창호 층수·개소·코킹 길이를 확인해 자재·노무·고소작업 비용을 산정해야 합니다.
자격·면허·우대
- 계약방식: 수의계약(2인 견적) — 면허·지역 제한 가능(소액). 본공고 확정.
- 예상 면허: 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석공사업)/창호공사 관련. 광주 지역 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①창호 코킹·실링(수밀 코킹) 방수 보수 ②누수 부위 진단 ③고소작업(달비계·곤돌라) 안전 관리.
- 소액 수의라 광주권 소형 방수·코킹 전문 업체에 맞음.
광주 소재의 방수·코킹 전문(또는 건축) 업체에 맞는 방수 본업 소액 건입니다. 본공고가 진행 중이라 즉시 확인이 우선입니다.
가격 전략
예산 6,400만원의 소액 수의. 2인 견적이라 적정 견적가가 핵심입니다.
- 견적 핵심: 창호 주위 코킹·실링 자재·노무(코킹 길이 m·개소), 창호 주변 균열·부분 방수, 고소작업 비용(달비계/곤돌라·안전). 코킹 길이·개소와 고소작업 방식이 견적을 좌우.
- ★ 고소작업 안전 비용 반영 — 창호 층수·외부 작업이라 안전 비용 누락 시 적자·안전사고.
- 현장 확인·본공고 내역으로 코킹 길이·개소 산출 후 자재·노무 단가 적용.
구체 견적은 본공고 내역(창호 개소·코킹 길이) + 현장 확인 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
★ 본공고가 이미 진행 중이라 즉시 확인·대응이 핵심입니다(모니터링 아닌 실견적 단계일 수 있음).
강조 포인트(본공고 대응)
- 본공고(R26BK01563162) 즉시 확인 — 견적 마감·자격·범위
- 창호 코킹·실링(수밀 코킹) 보수 + 누수 부위 정밀 시공
- 고소작업 안전(달비계/곤돌라) 비용·관리
리스크와 대응
- ★ 본공고 진행 중 — 견적 마감 임박 가능 (발생가능성 높음·영향 큼): 본공고(R26BK01563162) 즉시 확인, 견적 마감·자격·범위 점검
- 고소작업 안전 — 달비계/곤돌라 비용·안전 관리 (발생가능성 보통·영향 보통): 창호 층수·개소 확인 후 고소작업 방식·안전 비용 견적 반영
- 코킹 길이·개소 미확정 (발생가능성 보통·영향 보통): 현장 확인·본공고 내역으로 코킹 길이(m)·개소 산출 후 단가 적용
사장님 의견
광주 소재 방수·코킹 전문(또는 건축) 업체의 정통 영역입니다. 본공고가 진행 중이라 즉시 확인이 우선입니다.
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 광주 방수·코킹 전문(소형) | 즉시 확인 | 창호 코킹·실링이 자기 핵심 |
| 외벽·창호 실링 전문 | 즉시 확인 | 수밀 코킹·누수 보수가 자기 결 |
| 도장·방수 복합 | 즉시 확인 | 창호+외벽 보수면 자기 결 |
| 광주 종합건설(소액) | 검토 | 소액 수의·창호 보수 |
| 무자격 1인 | 검토(소액·고소) | 소액이나 고소작업 안전·면허 확인 |
| 타지역 업체 | 패스(지역) | 광주 지역 가능성 |
핵심은 ① 본공고(R26BK01563162) 즉시 확인 ② 창호 코킹·실링(수밀 코킹) 보수 ③ 고소작업 안전 비용입니다. 발주계획이지만 본공고가 떠 있으니 모니터링이 아니라 즉시 견적 판단 단계입니다.
즉시 액션 (★본공고 진행 중)
즉시(본공고 확인 우선)
- [ ] ★ 나라장터에서 본공고(R26BK01563162) 즉시 확인 — 견적 마감·자격·범위
- [ ] 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석/건축)·광주 지역 요건 점검
- [ ] 나라장터 입찰참가자격 등록
본공고 확인 후
- [ ] 본공고 내역·현장 확인(창호 개소·코킹 길이·층수)
- [ ] 코킹·실링 자재·노무 + 고소작업(달비계/곤돌라) 안전 비용 → 견적
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 / 본공고 진행 중 | ★ 본공고 즉시 확인(견적 마감 임박 가능) |
| 본공고 확인 후 | 내역·현장 확인 → 견적 제출 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20781768 — 천주교광주대교구청 본관 창호 방수 보수공사 / 광주 서구 / 발주예정 2026.6 / ★ 본공고 R26BK01563162 동반(진행 중)
비고 발주계획이나 본공고(R26BK01563162)가 이미 진행 중 — 창호 개소·코킹 길이·공법·자재·견적 마감·면허·지역은 본공고 내역에서 확정됩니다. ★ 본공고를 즉시 확인해 견적 마감·자격을 점검하고, 견적은 코킹 길이·개소 + 고소작업 안전 비용으로 산정해야 합니다.
법령 수의계약(2인 견적) — 본공고에서 자격·범위 확정