광주 서구 천주교광주대교구청 본관 창호 수밀코킹·도막방수 6,400만원 수의(국가유산수리업) · D-1 정오 마감

★ 핵심 요약

광주 서구 천주교광주대교구청 본관(상무대로 980) 창호 방수 보수공사를 광주 서구청이 소액수의(2인 이상 전자견적)로 발주합니다. 물량은 기존 코킹 1,298m 철거 후 수밀코킹 재시공 + 창틀 도막방수 64.9㎡(기존 방수층 제거 포함) — 국가유산 건물이라 참가 면허가 종합국가유산수리업(보수단청업)으로 한정되어 일반 방수면허로는 응찰할 수 없습니다. 기초금액 6,400만원(추정가격 5,818만원), 공사기간 착공일로부터 90일, 광주·전남 본점 한정. 마감이 6월 11일 정오 12시(D-1) — 다른 공고보다 2시간 빠릅니다.

✦ 준비사항
- 종합국가유산수리업(보수단청업) 면허 등록증
- 본점 광주광역시 또는 전라남도 확인
- 비계 580㎡·25톤 스카이 10대 임차 단가 (가설비가 견적 분수령)
- 신원확인입찰 — 대표자/입찰대리인 개인인증 준비

✦ 즉시 액션 — 오늘 설계서 열람(062-360-7030) → 가설·장비 견적 → 투찰가 계산 → 6월 11일 12:00 전 나라장터 투찰

공고 개요

• 공사명: 천주교광주대교구청 본관 창호 방수 보수공사 (서구 공고 제2026-1182호)
• 위치: 광주 서구 상무대로 980 (쌍촌동), 본관 전면·배면 창틀
• 발주처: 광주광역시 서구청
• 기초금액: 64,000,000원 (추정가격 58,181,819원 + 부가세, 관급자재 없음)
• 계약방식: 소액수의 — 2인 이상 견적서 제출(전자공개), 총액 전자입찰·신원확인입찰
• 공사기간: 착공일로부터 90일
• 견적 마감: 2026년 6월 11일 12:00(정오) / 개찰 같은 날 13:00 (유찰 시 당일 16:00 재입찰 마감·17:00 재개찰)
• 입찰보증금: 면제(지급확약서 갈음) / 현장설명 생략, 설계서 열람 문화예술과 062-360-7030

작업 내용

시방서 기준 배면은 시스템비계(건물 끝 30cm 이상 이격, 구멍철판 발판), 전면 등 비계 불가 구간은 스카이 장비로 시공합니다. 물량 본체는 코킹 1,298m이고 도막방수는 부속 — 다만 가설(비계 580㎡)·장비(스카이 10대) 비중이 커서 견적은 가설·장비 계획이 좌우합니다.

국가유산 수리공사라 일반 보수와 다른 행정이 붙습니다: 관계전문가 자문의견 반영 시공, 문화유산수리현장 표준 공사안내판(수리실명제·참여기술자 명기), 가설물도 경관에 어울리는 재료·색채, 그리고 공사 완료 후 60일 이내 수리보고서 제출(공내역서에 1식 계상).

자격·면허·우대

• 면허(필수·게이트): 「국가유산수리 등에 관한 법률」에 따른 종합국가유산수리업(보수단청업) 등록 업체 — 공사 내용이 코킹·도막방수라도 일반 방수면허로는 견적 제출 자격이 없습니다. 이 면허 게이트 때문에 경쟁 풀이 좁아, 보유 업체에겐 낙찰 확률이 높은 알짜 건입니다.
• 지역제한(필수): 본점(개인은 사업장) 소재지 광주광역시 또는 전라남도 — 기준일은 공고일 전일, 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 유지.
• 신원확인입찰: 대표자 또는 입찰대리인(반드시 임직원)이 개인인증 수단(공동인증서 제외)으로 신원 확인 후 제출. 동일 IP 1회 제한.
• 계약이행 특수조건(서구청): 착수계(산출내역서·사업수행계획서·인력장비투입계획서·책임자 이력서) 제출·승인, 계약대금 채권 양도 금지 등 — 입찰 전 확인 의무.

가격 전략

기초금액 6,400만원, 공고 명시 A값 2,673,653원(건강 726,829·연금 960,345·장기요양 95,505·산업안전 890,974원, 퇴직공제 0). 낙찰은 예정가격(기초 ±3% 복수예가 15개 중 4개 평균)에서 A값을 감액한 금액의 89.745% 이상 최저가 — A값 보정 시 기초금액 대비 실질 하한은 약 90.2%입니다.

원가 산정 순서: ① 비계 580㎡(보호망 포함)·스카이 10대 임차 단가 — 가설·장비가 분수령 ② 코킹 m당 일위대가(철거+재시공) ③ 수리보고서 등 국가유산 행정 공수를 일반관리에 반영. 원가계산 요율은 일반관리비 6%·간접노무비 13.1%(공내역서), 환경보전비는 국가유산수리라 적용 제외.

응찰 공략

2인 이상 전자견적 소액수의 — 하한(89.745%, A값 보정 약 90.2%) 이상 최저가가 가져갑니다.

강조 포인트
- 면허 게이트가 곧 해자 — 국가유산수리업 보유 업체만 들어올 수 있어 경쟁 풀이 좁음
- 작업 자체는 코킹 철거·재시공 + 도막 — 표준 보수라 시공 난도 낮음
- 공사기간 90일 — 물량 대비 일정 매우 여유
- 적격심사 없음·보증금 면제

리스크와 대응
- 마감이 정오 12시 (가능성 높음·영향 큼): 다른 공고(10시·기타) 감각으로 내일 오전에 미루면 늦음 — 오늘 견적 완료
- 국가유산 본체 훼손 책임 (가능성 보통·영향 큼): 비계 30cm 이격·보호망 시방 준수, 장비 배차 시설 관리자 사전 협의
- 면허 풀 좁아 유찰 가능성 (가능성 보통·영향 보통): 유찰 시 당일 16:00 재입찰 — 일정 비워두기
- 코킹 철거 후 모재 손상 발견 (가능성 보통·영향 보통): 견적에 보수 예비 반영, 발견 시 감독관 협의

사장님 의견

"코킹 1,300미터면 물량은 뻔한데, 이건 면허 싸움이지. 보수단청 면허 있는 데가 광주·전남에 몇 없으니 들어가면 먹을 확률이 높아." — 현장 보는 눈은 이렇습니다.

종합하면 광주·전남 본점의 종합국가유산수리업(보수단청) 등록 업체의 건입니다. 방수 시공 캐파는 누구나 되는 물량이라, 면허 보유 여부가 사실상 당락의 전부입니다.

응찰 준비 + 액션

오늘 (6월 10일)
- [ ] 종합국가유산수리업(보수단청) 면허 + 본점 광주·전남 확인
- [ ] 설계서 열람 — 서구청 문화예술과 062-360-7030 (창호 형식·코킹 단면·비계 불가 구간·자문의견서)
- [ ] 비계 580㎡·25톤 스카이 10대 임차 단가 확보
- [ ] 투찰가 계산 — A값 2,673,653원 보정 하한(기초 대비 약 90.2%) 이상

6월 11일 오전
- [ ] 개인인증(신원확인입찰) 준비 — 입찰대리인은 임직원 한정
- [ ] 12:00(정오) 전 나라장터 총액 투찰 ※ 유찰 시 당일 16:00 재입찰

계약 후
- [ ] 착수계 제출(산출내역서·사업수행계획서·인력장비투입계획서·책임자 이력서) — 서구청 승인
- [ ] 공사 완료 후 60일 내 수리보고서 제출

일정

출처 나라장터 입찰공고 — 공고 바로가기 (광주 서구 공고 제2026-1182호)
첨부 공고문.pdf · 공내역서.xlsx · 시방서.hwpx · 계약이행 특수조건.hwpx
법령 「국가유산수리 등에 관한 법률」(종합국가유산수리업 등록), 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제13조(참가자격)·시행규칙 제47조(계약이행 특수조건), 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준(낙찰하한 89.745%·복수예비가격)