대전 코레일 본사사옥 옥상방수

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	1억 548만원	본공고 옥상 면적·공법(우레탄/시트) 확정 후 ㎡ 단가 재산정
권장형	91%	1억 908만원	옥상 방수(우레탄/시트) 시공 실비 반영 잠정
안정형	94%	1억 1,268만원	여유 마진, 옥상 면적·공법·제한조건 변동 대비

발주계획 예정예산(본공고 옥상 면적·공법·제한조건 확인) · 1억 1,987만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

제한경쟁 — 제한조건·평가 방식은 본공고에서 확정.

1. 지금 상태 아직 발주계획 단계라 본공고가 안 떴습니다. 예산 약 1억 2,000만원·제한경쟁으로 발주 예정으로만 잡혀 있어요.
2. 뜨면 이렇게 본공고가 뜨면 보통 관내 지역제한 + 방수공사업 면허 조건이 붙을 것으로 추정됩니다(같은 발주처·공종 관례). 기초금액은 예산과 비슷한 선으로 잡힐 것으로 보입니다.
3. 투찰가 낙찰방식·하한율은 본공고에 명시되는데, 통상 예정가격 이하 최저가 또는 적격심사로 88~92% 선에서 정해질 것으로 추정됩니다. 정확한 전략은 본공고 기초금액·예가 확정 후 잡습니다.
4. 지금 할 일 지금은 응찰할 게 없고 본공고를 기다리는 단계입니다. 모니터링을 걸어두면 본공고가 뜨자마자 입찰 시뮬대로 움직이면 됩니다.

✓ 유리한 점

• 한국철도공사 본사 옥상 방수공사 — 우레탄/시트 방수 시공 역량이 핵심
• 예산 1.2억 제한경쟁 — 방수공사업 면허 보유 중소·중견 방수 업체 대상(무면허 1인은 매칭 불가)

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 옥상 면적·공법·제한조건·방수 면허·마감 미공개 본공고에서 옥상 면적·공법·제한조건·방수 면허·참가자격을 확인한 뒤 판단
• 1.2억 제한경쟁 — 방수공사업 면허 필요(무면허 1인은 부적합), 실적 제한 가능성 방수공사업 면허·옥상 방수 시공 캐파·제한조건을 확인

⑩ 시공 흐름

1. 지금 상태 발주계획 단계라 공법·면적·일정이 아직 미공개입니다. 본공고나 현장 실측에서 확정됩니다.
2. 따면 보통 이렇게 한국철도공사 본사 사옥 옥상 방수는 보통 착공계 → 옥상 바탕 들뜸 제거·균열 보수 → 우레탄/시트 도막방수 시공 → 치켜올림·드레인·코킹 마감 → 담수 시험·준공검사 순으로 흐를 것으로 추정됩니다.
3. 변수 면적·공법·공기는 본공고 내역서·현장 실측 후 확정되며, 방수는 하자보증 연한도 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 검토 권장 방수 전문 중견업체 방수 전문 중형, 옥상방수 정통
• 검토 권장 소규모 등록업체 방수면허 소형, 옥상방수 정통
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 복합공종 중형
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 방수+도장 겸업
• 비권장 대형 종합건설업체 옥상방수 단건은 대형엔 작아
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 주차장 전문
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수조 전문
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 주방 전문
• 비권장 무면허 1인 사장님 옥상 방수 1.19억은 무면허 1인엔 커