사업 개요
서울특별시 강동구 — 시립강동청소년센터 3층 야외정원 방수 공사입니다. 나라장터 발주계획 단계, 수의계약(1인견적)으로 표기되며 예산 2,603만원입니다. 야외정원(옥상정원) 방수 공사로 방수 면적·공법은 발주계획이라 미공개이며, 본공고에서 확정됩니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 시립강동청소년센터 · 공공기관
- 지역
- 서울특별시 강동구
시공 현장
- 시설명
- 시립강동청소년센터
일정
- 공고 게시 2026-06-04
- 발주 예정 2026년 6월
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 야외정원 방수 |
계약 방법
- 방식
- 수의계약
- 요약
- 3층 야외정원 방수 공사(약 2,603만원)
금액
야외정원(옥상 데크) 방수는 방수이고 2,603만으로 방수면허 갖춘 소규모 업체엔 1인견적 수의로 접근 가능(4천만 한도 내). 추정가격이 1,500만 초과라 무면허 1인 사장은 대상 아님. 발주계획·첨부 미수집으로 면적·공법 미상 — 본공고에서 확인하면 ㎡단가 기반 견적 가능.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 2,291만원 | 본공고 면적·공법(우레탄/시트·배수) 확정 후 ㎡ 단가 재산정 |
| 권장형 | 91% | 2,369만원 | 야외정원 방수·배수 시공 실비 반영 잠정 |
| 안정형 | 94% | 2,447만원 | 여유 마진, 면적·공법·배수 변동 대비 |
장단점
유리한 점
- 3층 야외정원(옥상정원) 방수공사 — 옥상정원 방수·배수·식재 보호 시공 역량이 핵심
- 예산 2,603만 — 방수공사업 면허 보유 소규모 방수 업체 대상(무면허 1인은 1,500만 초과로 매칭 불가)
불리한 점
- 발주계획 단계 — 야외정원 면적·공법·배수·방수 면허·마감 미공개 본공고에서 면적·공법·배수·방수 면허·참가자격을 확인한 뒤 판단
- 2,603만 — 방수공사업 면허 필요(무면허 1인은 1,500만 초과로 부적합) + 야외정원 방수는 배수·식재 보호 복합 방수공사업 면허·야외정원 방수(배수·식재 보호) 시공 캐파를 확인
시뮬레이션
입찰 발주계획 예고
-
사업 성격 파악
‘2026년 3층 야외정원 방수 공사’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 2,603만원 규모로 잡혀 있습니다.
-
예상 응찰 경로
정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
-
지금 준비할 것
지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
-
공고 전환 모니터링
보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.
업무 사전규격 윤곽
-
착공·현장 확인
아직 발주계획 단계라, 낙찰받으면 통상 이렇게 흘러갈 것으로 추정됩니다. 계약하면 현장을 실측하고 발주처와 공정·일정을 맞춥니다. 현장 여건 확인이 첫 단추입니다.
-
바탕·준비
‘2026년 3층 야외정원 방수 공사’ 시공을 위해 자재를 반입하고 바탕면 정리·가설 등 준비 작업을 합니다.
-
본 시공
확정된 공정대로 본 시공을 진행합니다. 날씨·현장 여건이 공기 변수일 것으로 추정됩니다.
-
마감·점검
마감 처리 후 발주처 입회 점검을 받아 보완 사항을 처리합니다.
-
준공·정산
준공 처리하고 정산합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 소규모 등록업체
방수면허 소형, 옥상방수 우리 정통
"야외정원(옥상) 방수 2,603만면 우리 소형 방수면허 업체 정통 규모야. 옥상은 우리 5대 카테고리 핵심이고 우레탄/시트 방수 시공이 본업이야."
소형 방수면허 — 옥상방수 정통 영역
- 방수면허·옥상 우레탄/시트 시공 본업
- 공법(우레탄/시트)·면적·바탕면
방수 전문 중형, 옥상방수 정통
"야외정원(옥상) 방수 2,603만면 우리 방수 전문 중형 정통 영역. 방수면허·옥상 우레탄/시트·복합방수 공법·하자보증이 강점이야."
방수 전문 중형 — 옥상방수 정통 영역
- 방수 전문·옥상 공법·하자보증
- 면적·공법·바탕면 상태
방수+도장 겸업
"야외정원(옥상) 방수 2,603만에 옥상 도장·마감 얽히면 우리 방수+도장 겸업 강점."
방수+도장 — 마감 복합 시 적합
- 방수+도장 복합
- 순수 방수면 전문 경쟁
복합공종 중형
"야외정원(옥상) 방수 2,603만가 방수+부대공사 복합이면 우리 복합공종 일괄 가능."
복합공종 — 방수+부대 복합 일괄
- 복합 일괄 시공
- 순수 방수면 전문 효율
옥상방수 단건은 대형엔 작은 편
"야외정원(옥상) 방수 2,603만 옥상방수 단건은 우리 대형 종합건설엔 작아 방수 전문사 자리야."
대형 — 옥상방수 단건 작음
- 중형 전문사 경쟁
주차장 방수 전문
"주차장 방수 전문이라 야외정원(옥상) 방수 2,603만 옥상이면 결 달라."
주차장 전문 — 옥상방수와 시설 다름
- 옥상이라 부적합
수조 방수 전문
"수조 방수 전문이라 야외정원(옥상) 방수 2,603만 옥상이면 결 달라."
수조 전문 — 옥상방수와 시설 다름
- 옥상이라 부적합
주방 방수 전문
"주방 방수 전문이라 야외정원(옥상) 방수 2,603만 옥상이면 결 달라."
주방 전문 — 옥상방수와 시설 다름
- 옥상이라 부적합
야외정원(옥상) 방수 2,603만은 무면허 1인엔 커
"야외정원(옥상) 방수 2,603만면 1,500만↑이라 무면허 1인은 건산법상 못 받아. 패스."
무면허 1인 — 1,500만↑ 비매칭
- ★1,500만↑ 건산법
실행 액션
- 본공고 확인
- 야외정원 방수 시공 역량·방수면허 확인
★ 핵심 요약
서울 강동구 시립강동청소년센터 3층 야외정원(옥상정원)을 방수하는 공사 발주계획입니다. 예산 2,603만원, 수의, 발주예정 2026년 6월. 방수 + 옥상정원 특수 방수 건입니다.
★ 야외정원(옥상정원) 방수 = 특수 방수
- 일반 옥상방수와 달리 식재(나무·식물) 하부 방수라 ★ 방근(防根) 시트(뿌리 침투 방지)·배수판·보호층이 핵심입니다. 식생 하중·관수 환경을 견디는 방수.
- 기존 식재·정원 철거/재시공 동반 가능성.
★ 지금은 '응찰'이 아니라 '모니터링' 단계
- 발주계획은 예정 정보(예산·시기)만 공개 — 공법(방근·복합방수)·시공면적·식재 처리는 본공고 시방서에서 확정됩니다.
- 이번 달(6월) 본공고가 뜰 수 있는 임박 건입니다.
- ★ 2,603만이라 방수공사업 면허 필요(무면허 불가). 서울권 방수업체(옥상녹화 경험 우대).
✦ 즉시 액션 — 나라장터에서 본공고 확인(강동청소년센터·야외정원·방수) → 방수면허·서울 지역·옥상정원/방근 방수 실적 점검 → 본공고 뜨면 공법·면적·식재 처리 확인 후 견적
공고 개요
- 건명: 2026년 3층 야외정원 방수 공사
- 발주처: 서울 강동구 시립강동청소년센터
- 예산: 2,603만원
- 현장: 서울 강동구 시립강동청소년센터 3층 야외정원(옥상정원)
- 계약방식: 수의 (방수면허 필요)
- 단계: 발주계획 — 발주예정 2026년 6월(일자 미정)
- 응찰 마감: 없음(발주계획 단계) — 본공고에서 확정
- ※ 공법(방근·복합)·시공면적·식재 처리는 본공고 시방서에서
작업 내용 (발주계획 — 본공고 시방서 확정)
발주계획이라 세부는 미공개이며, 옥상정원 방수 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 시방서 확정).
- ★ 옥상정원 방수: 야외정원 바닥 방수 — 방근(防根) 시트(뿌리 침투 방지) + 복합방수(도막/시트), 배수판·보호층
- 식재 처리: 기존 식재·토양 철거·이설·재식재(있으면)
- 부대공사: 바탕 정리·균열보수, 배수·드레인 정비, 경계·포장 복구
※ 공법(방근·복합방수)·시공면적·식재 처리 범위는 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다. 옥상정원은 방근층·배수가 핵심이라 일반 옥상방수보다 디테일이 많으며, 식재 철거·재시공이 동반되면 원가가 커집니다. 청소년센터라 이용자 안전 고려.
자격·면허·우대
- 계약방식: 수의 — 방수면허 필요(1,500만 초과). 지역제한 가능.
- ★ 면허: 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석공사업) 또는 건축공사업·조경공사업(식재 동반 시). 서울 지역제한 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①옥상정원·방근 방수 시공(방근시트·배수판·복합방수) ②식재·조경 처리(있으면) ③서울권 출동.
서울권 방수(또는 건축·조경) 면허 업체에 맞는 방수 본업 건입니다. 옥상정원·방근 방수 경험이 변별이며(일반 옥상방수보다 특수), 식재 처리가 있으면 조경 협력이 필요합니다(무면허 1인 불가).
가격 전략
예산 2,603만원의 수의.
- ★ 옥상정원 방수 원가: 방근 시트·복합방수 자재·노무, 배수판·보호층, 식재·토양 철거·재식재(있으면). 일반 옥상방수보다 자재·공정이 많음.
- 식재 처리 변수: 기존 정원 철거·재시공 범위가 견적을 크게 좌우. 본공고에서 식재 처리 범위 확인 필수.
- 수의(견적)라 적정 견적가 제출.
구체 견적은 본공고 시방서(방근·배수·식재 처리·면적) 정독 후 산정합니다.
응찰 공략
수의 모니터링 단계입니다. 옥상정원 특수 방수라 방근·배수 역량이 핵심입니다.
강조 포인트(본공고 대비)
- 옥상정원·방근 방수 시공(방근시트·배수판·복합방수) 실적
- 방수면허·서울 지역
- 식재·조경 처리 협력(있으면)
리스크와 대응
- 발주계획 단계 — 공법·면적·식재 처리·마감 미공개 (발생가능성 높음·영향 보통): 본공고 시방서로 방근·배수·식재 처리 확인 후 견적
- 식재 철거·재시공 범위 (발생가능성 보통·영향 큼): 식재 처리 범위 확인(원가 크게 변동), 조경 협력 라인 확보
- 방근·배수 누락 시 재방수 (발생가능성 보통·영향 큼): 방근시트·배수판 정밀 시공으로 뿌리 침투·누수 방지
사장님 의견
서울권 방수(옥상정원·방근 경험) 면허 업체의 방수 본업 건입니다.
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 옥상녹화·방근 방수 전문 | 모니터링 | 옥상정원 방근 방수가 자기 핵심 |
| 서울 방수 전문 | 모니터링(방근 변수) | 방수는 자기 결, 방근·배수 경험 확인 |
| 조경+방수 복합 | 모니터링 | 식재 처리+방수면 자기 결 |
| 무면허 1인 | 패스 | ★ 2,603만(1,500만 초과)이라 면허 필요 |
| 타지역 방수업체 | 패스(지역) | 서울 지역제한 시 배제 |
핵심은 지금 응찰이 아니라 ① 본공고 모니터링 ② 방수면허·서울 지역·옥상정원/방근 실적 ③ 본공고 시방서(방근·배수·식재 처리) 정독입니다. 옥상정원이라 방근·배수가 일반 방수와 다른 핵심입니다.
모니터링 + 본공고 대비 액션
지금(모니터링)
- [ ] 나라장터에서 본공고 확인(강동청소년센터·야외정원·방수)
- [ ] 방수공사업·서울 지역·옥상정원/방근 방수 실적 점검
- [ ] 식재·조경 처리 협력 라인 구상(식재 동반 대비)
본공고 뜨면
- [ ] 시방서 정독(방근·복합방수·배수판·식재 처리·면적) + 현장 확인
- [ ] 방근·방수·배수·식재 처리 → 견적
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 | 본공고 임박(이번 달·일자 미정) |
| 본공고 후 | 공법·면적·식재 처리 확정 → 견적 제출 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20780489 — 2026년 3층 야외정원 방수 공사 / 서울 강동구 시립강동청소년센터 / 발주예정 2026.6
비고 발주계획 단계로 첨부(시방서·내역서) 미수집 — 공법(방근·복합방수)·시공면적·식재 처리 범위·면허·지역제한·마감은 본공고 시방서에서 확정됩니다. ★ 야외정원(옥상정원) 방수라 방근(防根) 시트·배수판이 핵심이며 일반 옥상방수보다 특수합니다. 2,603만(1,500만 초과)이라 무면허 1인은 불가하고 방수공사업 면허가 필요합니다. 본 카드는 본공고 모니터링용 안내입니다.
법령 수의 — 본공고에서 공법(방근)·면적·식재 처리·면허(방수공사업)·지역제한 확정