서울 강북 혜화여고 교사동 지붕 불연강판 1,071㎡ 교체+폴리우레아·우레탄 방수 · 기초 6억 1,070만 서울 본점 적격심사 · 6월 11일 마감 경과

★ 핵심 요약

서울 강북 혜화여자고등학교 교사동 지붕 방수공사를 서울시 성북강북교육지원청이 적격심사 제한경쟁(긴급)으로 발주했습니다. 불연강판(징크판넬, T0.6) 약 1,071㎡(약 324평) 교체가 물량 중심이고, 여기에 초속경 폴리우레아 방수(T2.0 노출) 272㎡·우레탄 도막방수(프라이머 포함 3mm 노출) 214㎡·방수시트(THK2.0)와 수밀코킹·드레인·피뢰선 등 부대공정이 여러 구역에 묶인 지붕재 교체+방수 복합 공사입니다. 기초금액 6억 1,070만원(추정가격 약 5억 5,518만원), 공사기간 착공일로부터 45일. 습식·방수·석공사업(주력 100%) 면허와 서울특별시 본점이 참여 조건이었습니다. 입찰 제출 마감은 6월 11일 오전 10시로 이미 지나 이번 공고로는 마감이 끝났습니다 — 서울 본점 중형 방수업체엔 결이 맞는 규모라, 성북강북교육지원청 산하 학교 지붕·옥상 방수 차기·유사 공고 대비용으로 챙겨둘 만합니다.

✦ 준비사항
- 습식·방수·석공사업(주력분야 100%) 면허
- 서울특별시 본점 소재 요건(지역제한)
- 적격심사 대응 시평액·동종 실적(6억 구간)
- 불연강판(징크판넬) 판금 시공 자체/협력 라인, 폴리우레아 전용 스프레이 장비

✦ 즉시 액션 — 본 건 강판·방수 구성·물량을 견적 기준으로 보관 → 강판 판금 시공 협력 라인·폴리우레아 장비 점검 → 성북강북교육지원청 학교 지붕·옥상 방수 재공고 모니터링

공고 개요

• 위치: 서울 강북구 혜화여자고등학교 (수유동 468-43) — 교사동 지붕
• 발주처: 서울시 성북강북교육지원청 (공고 제2026-68호)
• 공사명: 혜화여고 교사동 지붕 방수공사
• 기초금액: 6억 1,070만원(부가세 포함) / 추정가격 약 5억 5,518만원
• 계약방식: 제한경쟁입찰·적격심사·총액 (긴급) · 청렴서약제
• 지역제한: 서울특별시 본점(개인사업자는 사업장) — 미충족 시 낙찰자 결정 취소
• 필수 면허: 습식·방수·석공사업(주력분야 100%)
• 공사기간: 착공일로부터 45일 · 하도급 금지(직접시공)
• 입찰 마감: 6월 11일 오전 10시 / 개찰 11시 — 마감 경과

작업 내용

혜화여고 교사동(2000년 준공, RC 5층) 지붕을 강판 교체와 방수로 정비하는 복합공사입니다.

• 지붕 불연강판 교체(물량 중심): 징크판넬 지붕용 T0.6 @W450×H45 약 1,071㎡(약 324평) + 내수합판(T12) — 기존 지붕재 철거 후 재시공
• 초속경 폴리우레아 방수: T2.0 노출 272㎡ (전용 스프레이 시공)
• 우레탄 도막방수: 프라이머 포함 바닥 3mm 노출 214㎡
• 방수시트: 노출방수 H.P-시트(THK2.0) + 우레탄 (옥상바닥·벽)
• 부대 공정: 기존 방수층 제거·바탕면 갈기, 수밀코킹(실리콘) 486m, 가설 안전대(H1500) 170m, 드레인 보수 19개, 피뢰선 해체·재설치 45m, 균열 에폭시 주입 20m, 모르타르 62㎡

순수 방수보다 지붕 강판 교체가 물량 중심이라 판금+방수를 함께 다루는 시공 역량이 필요하고, 경사지붕 고소작업이라 시스템비계·안전대 가설비 비중이 큽니다. 학교 운영 중이라 학사일정(방학·야간·주말) 조율이 필요합니다.

자격·면허·우대

• 필수 면허: 습식·방수·석공사업(주력분야 100%) 등록업체 — 전문공사 100% 구성.
• 지역제한: 서울특별시 본점(개인사업자는 사업장) 소재 업체만 참가 가능(공고일 전일~입찰일/계약체결일 유지). 미충족 시 낙찰자 결정 취소.
• 계약 트랙: 적격심사 대상(추정가격 4억 이상 구간) — 시평액·동종 실적·경영상태가 적격 통과의 핵심.
• 하도급: 금지(직접시공, 발주기관 승인 시 예외).
• 우대 가점: 공고상 별도 명시 없음.

※ 무면허 1인 사업자는 건설산업기본법상 1건 1,500만원 미만 공사만 수행할 수 있어, 본 건(기초금액 6억대)은 면허 보유 중형 방수업체 대상입니다.

가격 전략

적격심사 제한경쟁이라 예정가격 대비 일정 비율 이상에서 적격 통과 + 가격점수가 결정됩니다. 아래는 기초금액 6억 1,070만원 기준 투찰 시나리오입니다(공략 단계 결과 인용, 재계산 아님).

원가의 중심은 불연강판·합판 자재비와 경사지붕 고소작업 가설(시스템비계·안전대)·노무입니다. 강판 교체가 물량의 큰 비중이라, 판금 시공을 자체 또는 협력으로 소화할 수 있느냐가 마진을 가릅니다. 공내역서 단가가 견적자 기입식(공란)이라 강판·합판·방수·가설 단가를 직접 산정해야 하고, 일부 강판이 관급/사급으로 갈릴 수 있어 내역에서 자재 구분을 확인해야 합니다.

응찰 공략

이번 공고는 입찰 마감(6월 11일)이 지나 참여 시점이 종료됐습니다. 아래는 성북강북교육지원청 산하 학교 지붕·옥상 방수 차기·유사 공고 대응을 위한 정리입니다.

• 계약 트랙: 적격심사 제한경쟁(긴급)·서울 본점 지역제한·하도급 금지. 6억 구간이라 시평액·동종 실적이 적격 통과의 전제.
• 강조점
• 지붕 강판 교체 + 폴리우레아·우레탄·시트 복합 방수 6억 규모로 서울 본점 중형 방수업체에 결이 맞는 건
• 서울 본점 + 단일 면허(습식·방수·석공사업)로 진입 조건이 단순
• 동일 발주처(성북강북교육지원청) 차기 학교 지붕·옥상 방수 대응의 참고 물량·구성
• 리스크와 대비
• 마감 경과(높음) → 본 건 강판·방수 구성·물량을 견적 기준으로 보관해 재공고·유사 건에 활용
• 서울 본점 지역제한·적격심사 시평/실적(높음) → 차기 대응 시 본점 소재·시평액·동종 실적 보유 여부 사전 확인
• 지붕 강판 판금 공종(중간) → 불연강판(징크판넬) 자체/협력 시공 단가를 확보한 뒤 방수와 묶어 원가 산정
• 45일 단공기·학교 운영 중(중간) → 강판·방수 병행 인력 집중 투입 계획과 학사일정·우천 예비일 반영

사장님 의견

현장 체급별로 보면, 서울 본점에 방수 면허를 갖춘 중형 방수·복합업체에 결이 맞는 건입니다.

공통적으로 서울 본점·습식방수석공사업 면허면 자격이 맞고, 6억 적격심사 시평·실적과 지붕 강판 판금 시공 역량(자체/협력)이 관건입니다. 순수 방수보다 강판 교체 비중이 커, 방수 전문사도 판금 협력 라인을 갖춰야 유리합니다. 다만 마감이 지나, 성북강북교육지원청 차기 학교 지붕·옥상 방수를 노리는 흐름입니다.

응찰 준비 + 액션

이번 건은 마감이 지나, 성북강북교육지원청 차기·유사 공고 대비 정리입니다.

준비 체크리스트
- 습식·방수·석공사업(주력분야 100%) 면허
- 서울특별시 본점 소재 요건 확인(지역제한)
- 적격심사 대응 시평액·동종 실적(6억 구간)·경영상태
- 불연강판(징크판넬) 판금 시공 자체/협력 라인, 폴리우레아 전용 스프레이 장비

액션(차기 대응)
1. 본 건 강판·방수 구성·물량(강판 1,071㎡·폴리우레아 272㎡·우레탄 214㎡)을 견적 기준으로 보관
2. 강판 판금 시공 협력 단가·폴리우레아 장비·인력 점검
3. 성북강북교육지원청 산하 학교 지붕·옥상 방수 재공고·유사 건 모니터링

이번 공고 일정(경과)

출처 나라장터 시설공사 입찰공고(긴급) — 혜화여고 교사동 지붕 방수공사 / 발주 서울시 성북강북교육지원청
바로가기: https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01561402&bidPbancOrd=000

첨부 공고문(hwp·pdf) · 시방서(hwp) · 내역서(xlsx)

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