사업 개요
서울 관악 — 한울지역정신건강센터 주차장 및 건물 외벽 방수공사(약 66㎡)입니다. 나라장터 수의계약(견적 요청·1인견적, 비예가), 견적 추정 약 1,379만원(발주 예산 비공개, 동일 시설 공개공고·㎡단가 기반 추정)입니다. 주차장 방수 + 건물 외벽 방수(외벽 코킹 포함)이고 1,500만원 미만이라 무면허 1인 방수 사장님도 매칭 가능합니다. 응찰 마감은 6월 10일(수) 자정, D-1입니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 한울지역정신건강센터 · 기타
- 지역
- 서울특별시 관악구
시공 현장
- 시설명
- 한울지역정신건강센터 (주차장·건물 외벽)
- 주소
- 서울특별시 관악구 장군봉길 일원
일정
- 공고 게시 2026-06-04
- 접수 시작 2026-06-04 17:50
- 제출 마감 2026-06-10 00:00
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 주차장 방수 |
| - | 외벽 방수 |
사업 내용
- 면적
- 66㎡
계약 방법
- 방식
- 수의계약
- 요약
- (견적) — 습식방수공사업 면허, 주차장·외벽 방수 20평(약 66㎡)
금액
- 적용 단가
- 85,000원 / {unit=㎡(주차장+외벽 방수), source={attachment_id=post-20260604_190214_413__0, excerpt=한울지역정신건강센터 주차장 및 건물 외벽 방수 — 20평(약 66㎡). 견적 요청 건(발주 예산 비공개)}, value=66} · 적정성 unknown
★ 주차장+외벽 방수 66㎡는 타깃이고 1,500만 미만이라 무면허 1인 사장 매칭 가능. 다만 견적 요청 건이라 발주 예산이 비공개 — 금액은 (추정)값(동일 시설 주차장 방수 공개공고 13,788,500원 + 도막 ㎡단가 85,000원 기반). 실제 견적은 현장 실측 후 사장님이 직접 산정해야 함.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 1,213만원 | 추정값 — 현장 실측 면적·공법 확정 후 주차장·외벽 코킹 ㎡단가 재산정 |
| 권장형 | 91% | 1,255만원 | 주차장(차량 하중) 방수·외벽 코킹 시공 실비 반영 |
| 안정형 | 94% | 1,296만원 | 여유 마진, 외벽 코킹·차량 하중 조건 변동 대비 |
장단점
유리한 점
- 한울 정신건강센터 주차장(5대 핵심) + 외벽 방수(외벽 코킹) 66㎡ — 주차장·외벽 방수 시공 역량이 핵심
- 추정 1,379만(1,500만 미만) — 무면허 1인 방수 사장님도 매칭 가능(무면허 1인 사장님 적합)
불리한 점
- 발주 예산 비공개·견적 요청(비예가) — 현장 실측 후 주차장(차량 하중)·외벽 코킹 ㎡단가 확정 후 견적가 직접 제시 현장 실측해 주차장(차량 하중)·외벽 코킹 면적·공법·㎡단가 확정해 견적가를 제시
- 습식방수공사업 면허 + 주차장 차량 하중 조건 — 옥상 도막과 다른 공법·㎡단가 주차장 차량 하중·노출 조건 방수 공법을 확인하고 ㎡단가를 산정
- 견적 마감 6월 10일 자정(D-1) 임박 — 빠른 현장 실측·견적 빠르게 현장 실측·견적가를 산정해 제출
시뮬레이션
입찰 응찰 실전
-
자격 확인
소액 수의계약으로 추정됩니다. 1~2개 업체 견적으로 진행될 수 있어, 발주처와의 접점이 중요합니다.
-
예산·계약방식 파악
예산 약 1,378만원, 수의계약 방식입니다. 예정가격 대비 투찰가로 경쟁하는 구조로 추정됩니다.
-
투찰가 산정
예정가격 대비 투찰률을 정해 가격을 넣습니다. 적격심사라면 적정 투찰률에 맞추는 것이 관건입니다.
-
제출
나라장터 전자입찰로 투찰합니다.
-
평가·선정
적격심사 또는 최저가 기준으로 낙찰자가 결정되는 것으로 추정됩니다.
-
마감·액션
제안(투찰) 마감은 2026-06-10로 이미 지났습니다. 지금은 흐름을 보는 참고용입니다.
업무 현장 실행
-
착공·현장 확인
계약하면 현장을 실측하고 발주처와 공정·일정을 맞춥니다. 현장 여건 확인이 첫 단추입니다.
-
바탕·준비
‘한울지역정신건강센터 주차장 및 건물 외각 방수공사’ 시공을 위해 자재를 반입하고 바탕면 정리·가설 등 준비 작업을 합니다.
-
본 시공
확정된 공정대로 본 시공을 진행합니다. 날씨·현장 여건이 공기 변수일 것으로 추정됩니다.
-
마감·점검
마감 처리 후 발주처 입회 점검을 받아 보완 사항을 처리합니다.
-
준공·정산
준공 처리하고 정산합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 주차장·바닥 전문업체
주차장 방수 전문, 우리 핵심
"주차장+외각 방수 1,378만은 주차장 방수라 우리 주차장 바닥 방수 전문 핵심이야. 에폭시·우레탄 주차장 방수가 강점."
주차장 전문 — 주차장 방수 핵심
- 주차장 바닥 방수 핵심
- 주차장 방수 공법
1,500만 미만 소액, 1인 직접 도전권
"주차장+외각 방수 1,378만면 1,500만 미만 소액이라 무면허 1인도 직접 시공 도전권 있어. 소규모 유도방수·부분 방수면 우리 일감이야."
1,500만 미만 소액 — 1인 직접 가능
- 소액 부분·유도방수 직접 시공
- 1,500만 한도·바탕면
방수면허 소형
"주차장+외각 방수 1,378만면 우리 소형 방수면허 업체 정통이야."
소형 방수면허 — 방수 정통
- 방수면허·시공
- 공법·면적
방수 전문 중형
"주차장+외각 방수 1,378만면 우리 방수 전문 중형 정통."
방수 전문 중형 — 방수 정통
- 방수 전문·하자보증
- 소액이면 소형·1인 효율
방수+도장 겸업
"주차장+외각 방수 1,378만에 도장·내장재 얽히면 방수+도장 강점."
방수+도장 — 마감 복합
- 방수+도장·내장 보수
- 순수 방수 경쟁
복합공종 중형
"소액 방수면 복합공종 우리 체급엔 작아."
복합공종 — 소액 과소
- 소액 과소
방수 단건은 대형엔 작아
"주차장+외각 방수 1,378만 단건은 대형엔 작아."
대형 — 단건 작음
- 전문사/소형 자리
수조 전문
"수조 전문이라 결 달라."
수조 — 시설 다름
- 부적합
주방 전문
"주방 전문이라 결 달라."
주방 — 시설 다름
- 부적합
실행 액션
- 습식방수공사업 면허 확인 + 주차장(차량 하중)·외벽 코킹 면적·공법 현장 실측(66㎡)
- 주차장·외벽 코킹 ㎡단가 산정 후 견적가 제시(1인견적)
- 마감 6월 10일 전 견적 제출 2026-06-10
★ 핵심 요약
한울지역정신건강센터(서울 관악)가 학교장터(S2B)로 낸 주차장 및 건물 외벽 방수공사 견적요청 건입니다. 주차장과 건물 외벽 약 66㎡(20평)를 우레탄 방수·외부 도장(방수)으로 시공하는 소액 건으로, 주차장·외벽은 방수 시설입니다. 계약기간 2026년 6월 22일~7월 17일, 습식방수공사업 면허가 요청됐으나 금액이 1,500만원 미만이라 무면허 1인 사장님도 매칭 가능한 규모입니다. ※ 발주 예산은 비공개(견적요청·비예가)라 견적가는 사장님이 직접 제시하며, 추정가 약 1,379만원은 동일 시설 공개공고·㎡단가 기반 추정값(발주 명시값 아님)입니다. 견적 마감은 6월 10일 자정으로 이미 지나 이번 건으로는 마감이 끝났습니다 — 서울권 방수 사장님이라면 동일 시설·인근 주차장·외벽 방수 차기·유사 견적요청 참고용으로 챙겨둘 만합니다.
✦ 준비사항
- 습식방수공사업 면허(또는 무면허 1인 — 1,500만 미만 직접 수의)
- 주차장(차량 하중) 방수·외벽 코킹 공법·자재
- 현장 실측(주차장·외벽 면적·바탕 상태) 후 견적 산정
✦ 즉시 액션 — 면허(또는 무면허 1인 한도) 점검 → 주차장·외벽 ㎡단가 정리 → 동일 시설·인근 주차장·외벽 방수 견적요청 모니터링
공고 개요
- 공사명: 한울지역정신건강센터 주차장 및 건물 외각 방수공사
- 발주처: 한울지역정신건강센터 (서울 관악)
- 출처: 학교장터(S2B) 견적요청/소액수의공고
- 공사량: 주차장+건물 외벽 방수 약 66㎡(20평)
- 견적 추정: 약 1,379만원 (★발주 예산 비공개 — 동일 시설 공개공고·㎡단가 기반 추정값, 발주 명시값 아님)
- 계약방식: 소액 수의계약(견적 비교, 비예가) — 견적가 직접 제시
- 참가자격: 습식방수공사업 면허 (1,500만 미만이라 무면허 1인도 가능)
- 계약기간: 2026년 6월 22일 ~ 7월 17일
- 견적 마감: 6월 10일 자정 — 마감 경과
작업 내용
한울지역정신건강센터 주차장과 건물 외벽을 방수·도장으로 정비하는 소액 건입니다(산출내역서 기준).
- 우레탄 방수: 철거(샌딩) 약 20평, 모체강화제·재생/우레탄 프라이머, 우레탄 중도(3mm 기준)·마감 코팅
- 외부 도장(방수): 외부 발수제(유성)·외부 수성, 아시바·스카이 장비 사용
- 부대공정: 부자재(시멘트·붓·고무헤라·실리콘 등), 외벽 코킹
주차장 바닥은 차량 하중 조건이라 옥상 도막과 공법·단가가 다르고, 외벽은 코킹·도장이 함께 묶입니다. 산출내역서에는 개보수(철거·바닥재·금속) 항목도 보이지만, 발주는 방수공사(습식방수 면허)가 중심이라 방수·외부도장을 핵심으로 견적해야 합니다. 정확한 면적·공법은 현장 실측으로 확정합니다.
자격·면허·우대
- 요청 면허: 습식방수공사업 면허(견적요청 주요 사항에 명시).
- 무면허 1인: 금액이 1,500만원 미만이라 건설산업기본법상 무면허 1인 사장님도 직접 수의로 시공할 수 있는 범위입니다.
- 계약 트랙: 소액 수의(견적 비교, 비예가) — 사장님이 견적가를 직접 제시.
- 지역제한: 견적요청서에 명시 없음(전체공개) — 서울 관악 현장 접근성 고려.
- 우대 가점: 없음.
※ 주차장·외벽 방수는 주차장 바닥 방수에 강한 업체나 소형 방수 사장님, 무면허 1인 사장님 모두 접근 가능했던 건입니다.
가격 전략
발주 예산이 비공개(견적요청·비예가)라, 사장님이 현장 실측 후 견적가를 직접 제시하는 방식입니다. 아래 추정가는 발주 명시값이 아니라 동일 시설 공개공고·㎡단가 기반 추정이며(약 1,379만원), 마감 경과로 차기 대응 참고용입니다.
| 시나리오 | 비율 | 예상 금액 | 마진 | 노트 |
|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 88% | 약 1,213만원 | 저 | 현장 실측 후 주차장·외벽 코킹 ㎡단가 재산정 |
| 표준형 | 91% | 약 1,255만원 | 보통 | 주차장(차량 하중) 방수·외벽 코킹 시공 실비 반영 |
| 고가형 | 94% | 약 1,296만원 | 많음 | 외벽 코킹·차량 하중 조건 변동 대비 여유 |
원가는 우레탄 방수(철거 샌딩·프라이머·중도 3mm·마감) 자재·노무와 외부 도장(발수제·수성), 아시바/스카이 가설비입니다. 주차장 바닥은 차량 하중을 견디는 공법이라 옥상 도막(㎡당 약 7만원대)보다 단가가 높을 수 있어, 현장 실측으로 주차장·외벽 면적·공법을 확정한 뒤 ㎡단가를 산정하는 것이 핵심입니다.
응찰 공략
이번 건은 견적 마감(6월 10일 자정)이 지나 참여 시점이 종료됐습니다. 아래는 서울권 방수 사장님의 차기·유사 건 대응을 위한 정리입니다.
- 계약 트랙: 소액 수의(견적 비교, 비예가) — 견적가 직접 제시. 1,500만 미만이라 무면허 1인도 접근 가능.
- 강조점
- 주차장(5대 핵심) + 외벽 방수 66㎡로 소형 방수·주차장 전문 사장님에 결이 맞는 회전용 건
- 발주 예산 비공개라 현장 실측·견적 경쟁력이 곧 수주력
- 주차장 바닥 방수에 강한 업체가 차량 하중 공법으로 차별화 가능
- 리스크와 대비
- 마감 경과·금액 비공개(높음) → 동일 시설·인근 주차장·외벽 방수 견적요청을 모니터링, 추정값에 의존하지 말고 실측 견적
- 주차장 차량 하중 공법(중간) → 옥상 도막과 다른 주차장 방수 공법·㎡단가를 사전 정리
- 외벽 코킹·도장 범위(중간) → 외벽 발수·수성·코킹 범위를 실측으로 확정 후 견적
사장님 의견
체급별로 보면, 주차장·외벽 방수에 강한 소형 방수·주차장 전문 사장님, 무면허 1인 사장님에 결이 맞는 소액 건입니다.
| 사장님 유형 | 한 줄 의견 | 추천 |
|---|---|---|
| 주차장 방수 전문 | 주차장 바닥 방수가 핵심 — 에폭시·우레탄 강점 | 관심(가장 적합) |
| 무면허 1인 | 1,500만 미만 소액 — 직접 시공 도전권 | 관심 |
| 소형 등록 방수업체 | 주차장·외벽 방수 정통 소액 규모 | 관심 |
| 방수 전문 중형 | 방수 정통이나 소액이라 소형·1인 효율 | 관심 |
| 도장·방수 겸업 | 외벽 도장·코킹 얽히면 겸업 강점 | 관심 |
| 수조·주방 방수 전문 | 주차장·외벽 — 특수 영역과 결 다름 | 비대상 |
| 대형 종합건설 | 방수 단건, 시평 대비 작음 | 비대상 |
공통적으로 주차장은 차량 하중을 견디는 방수 공법이 관건이고, 외벽은 코킹·도장이 함께 묶입니다. 1,500만 미만 소액이라 무면허 1인 사장님도 도전권이 있던 건입니다. 다만 발주 예산이 비공개라 현장 실측 견적이 수주를 가르고, 마감이 지나 동일 시설·인근 차기 건을 노리는 흐름입니다.
응찰 준비 + 액션
이번 건은 마감이 지나, 동일 시설·인근 차기·유사 건 대비 정리입니다.
준비 체크리스트
- 습식방수공사업 면허(또는 무면허 1인 — 1,500만 미만 직접 수의)
- 주차장(차량 하중) 방수·외벽 코킹 공법·자재
- 현장 실측 기반 주차장·외벽 ㎡단가 산정 자료
액션(차기 대응)
1. 면허(또는 무면허 1인 한도) 점검
2. 주차장 방수·외벽 코킹 ㎡단가를 견적 기준으로 정리
3. 동일 시설·인근 주차장·외벽 방수 견적요청(S2B 등) 모니터링
이번 공고 일정(경과)
| 일자 | 단계 |
|---|---|
| 6월 4일 17시 50분 | 견적 접수 시작 |
| 6월 10일 자정 | 견적 마감(경과) |
| 6월 22일~7월 17일 | 계약기간(예정) |
출처 학교장터(S2B) 견적요청/소액수의공고 — 한울지역정신건강센터 주차장 및 건물 외각 방수공사 / 발주 한울지역정신건강센터(서울 관악)
바로가기: https://www.s2b.kr/S2BNCustomer/tcmo001.do?estimateCode=202606041286694&forwardName=view01_1
※ 발주 예산 비공개(견적요청·비예가) — 추정가는 동일 시설 공개공고·㎡단가 기반 추정값(발주 명시값 아님)
첨부 견적서(xlsx·산출내역서)· 1층 평면도·대지횡단면도· 현장 사진· 방수 도면(zip)
법령 국가계약법·지방계약법(소액 수의계약)· 건설산업기본법(전문건설업 등록 — 습식방수공사업, 1,500만 미만 무면허 시공 가능)