사업 개요
서울 관악 — 한울지역정신건강센터 주차장 방수공사입니다. 나라장터 수의계약(소액 1인 수의), 발주금액 1,379만원입니다. 주차장 방수이고 1,500만원 미만이라 무면허 1인 방수 사장님도 매칭 가능합니다. 다만 첨부 미수집으로 주차장 면적·공법은 현장 실측 후 확정됩니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 한울지역정신건강센터 · 기타
- 지역
- 서울특별시 관악구
시공 현장
- 시설명
- 한울지역정신건강센터 (주차장)
- 주소
- 서울특별시 관악구 장군봉길 일원
일정
- 공고 게시 2026-05-28
- 발주 예정 2026년 6월
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 주차장 방수 |
계약 방법
- 방식
- 수의계약
- 요약
- 한울 정신건강센터 주차장 방수공사(약 1,379만원, 서울 관악)
금액
★★ 주차장 방수는 카테고리이고 발주금액 13,788,500원으로 1,500만원 미만 — 무면허 1인 사장(1건 1,500만 미만 매칭)부터 소규모 방수 업체까지 접근 가능한 최적 타깃. 발주금액이 공개돼 가격 사실 확실. 다만 첨부 미수집으로 주차장 면적·공법이 미상이라 정확한 견적은 현장 실측·면적 확보 후 ㎡단가 기반 산정 필요.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 1,213만원 | 현장 실측 면적·공법 확정 후 주차장 방수 ㎡단가 재산정 |
| 권장형 | 91% | 1,255만원 | 주차장 방수(노출 우레탄/하중 도막) 시공 실비 반영 |
| 안정형 | 94% | 1,296만원 | 여유 마진, 차량 하중·면적 변동 대비 |
장단점
유리한 점
- 한울 정신건강센터 주차장 방수 — 차량 하중·노출 조건 방수 시공 역량이 핵심
- 발주 1,379만(1,500만 미만) — 무면허 1인 방수 사장님도 매칭 가능(무면허 1인 사장님 적합)
불리한 점
- 주차장 방수는 차량 하중·노출 조건 — 옥상 도막 ㎡단가와 다를 수 있어 현장 실측 후 공법·단가 결정 현장 실측해 주차장 면적·공법(노출 우레탄/하중 도막) 확인하고 ㎡단가를 산정
- 첨부 미수집 — 주차장 면적·공법·마감 미상 발주처/현장에서 주차장 면적·공법·마감을 확인
- 지역·좌표 미상(서울 관악) — 현장 위치·접근 확인 한울 정신건강센터 주차장 위치·접근을 확인
시뮬레이션
입찰 응찰 실전
-
자격 확인
소액 수의계약으로 추정됩니다. 1~2개 업체 견적으로 진행될 수 있어, 발주처와의 접점이 중요합니다.
-
예산·계약방식 파악
예산 약 1,378만원, 수의계약 방식입니다. 예정가격 대비 투찰가로 경쟁하는 구조로 추정됩니다.
-
투찰가 산정
예정가격 대비 투찰률을 정해 가격을 넣습니다. 적격심사라면 적정 투찰률에 맞추는 것이 관건입니다.
-
제출
나라장터 전자입찰로 투찰합니다.
-
평가·선정
적격심사 또는 최저가 기준으로 낙찰자가 결정되는 것으로 추정됩니다.
-
마감·액션
마감 일자는 공고 본문에서 확인하십시오.
업무 현장 실행
-
착공·현장 확인
계약하면 현장을 실측하고 발주처와 공정·일정을 맞춥니다. 현장 여건 확인이 첫 단추입니다.
-
바탕·준비
‘한울지역정신건강센터 주차장 방수공사’ 시공을 위해 자재를 반입하고 바탕면 정리·가설 등 준비 작업을 합니다.
-
본 시공
확정된 공정대로 본 시공을 진행합니다. 날씨·현장 여건이 공기 변수일 것으로 추정됩니다.
-
마감·점검
마감 처리 후 발주처 입회 점검을 받아 보완 사항을 처리합니다.
-
준공·정산
준공 처리하고 정산합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 주차장·바닥 전문업체
주차장 방수 전문, 우리 핵심
"주차장 방수 1,378만은 주차장 방수라 우리 주차장 바닥 방수 전문 핵심이야. 에폭시·우레탄 주차장 방수가 강점."
주차장 전문 — 주차장 방수 핵심
- 주차장 바닥 방수 핵심
- 주차장 방수 공법
1,500만 미만 소액, 1인 직접 도전권
"주차장 방수 1,378만면 1,500만 미만 소액이라 무면허 1인도 직접 시공 도전권 있어. 소규모 유도방수·부분 방수면 우리 일감이야."
1,500만 미만 소액 — 1인 직접 가능
- 소액 부분·유도방수 직접 시공
- 1,500만 한도·바탕면
방수면허 소형
"주차장 방수 1,378만면 우리 소형 방수면허 업체 정통이야."
소형 방수면허 — 방수 정통
- 방수면허·시공
- 공법·면적
방수 전문 중형
"주차장 방수 1,378만면 우리 방수 전문 중형 정통."
방수 전문 중형 — 방수 정통
- 방수 전문·하자보증
- 소액이면 소형·1인 효율
방수+도장 겸업
"주차장 방수 1,378만에 도장·내장재 얽히면 방수+도장 강점."
방수+도장 — 마감 복합
- 방수+도장·내장 보수
- 순수 방수 경쟁
복합공종 중형
"소액 방수면 복합공종 우리 체급엔 작아."
복합공종 — 소액 과소
- 소액 과소
방수 단건은 대형엔 작아
"주차장 방수 1,378만 단건은 대형엔 작아."
대형 — 단건 작음
- 전문사/소형 자리
수조 전문
"수조 전문이라 결 달라."
수조 — 시설 다름
- 부적합
주방 전문
"주방 전문이라 결 달라."
주방 — 시설 다름
- 부적합
실행 액션
- 주차장 방수 면적·공법 현장 실측 + 차량 하중·노출 조건 확인
- 주차장 방수 ㎡단가 산정 후 1인 견적
- 발주처 마감·수의 절차 확인 후 견적 제출
★ 핵심 요약
한울지역정신건강센터가 서울 관악 센터 주차장 방수공사를 2026년 6월 발주 예정으로 올린 발주계획입니다(학교장터 발주계획번호 BJ2026052803580). 계약방식은 수의계약, 발주도급금액은 약 1,379만원입니다.
주차장 방수는 핵심 방수 부위이고, 금액이 1,500만원 미만이라 건설산업기본법상 무면허 1인 사장님도 시공할 수 있는 범위입니다 — 소규모 방수 업체·주차장 방수 전문까지 폭넓게 닿는 최적 건입니다.
이 건은 아직 발주 전 '발주계획'입니다. 정확한 마감·과업 내용·면적·공법은 2026년 6월 본공고에서 확정됩니다. 지금은 본공고를 기다리며 미리 채비하는 단계입니다.
✦ 미리 준비할 것
- 학교장터(S2B) 발주계획번호 BJ2026052803580 모니터링 → 본공고 시점 포착
- 주차장 방수 공법(노출 우레탄/차량 하중 고려 도막) 견적 준비
- (해당 시) 방수공사업 면허 — 단, 1,500만 미만이라 무면허 1인도 가능
✦ 다음 액션 — 본공고 등록 확인 → 현장 주차장 면적·바탕면·차량 하중 조건 실측 → 주차장 방수 ㎡단가 산정 후 수의 견적 제출
공고 개요
- 공사명: 한울지역정신건강센터 주차장 방수공사
- 단계: 발주계획(발주계획번호 BJ2026052803580) — 본공고 전
- 위치: 서울 관악구 한울지역정신건강센터 주차장
- 발주처: 한울지역정신건강센터
- 발주금액: 약 1,379만원(발주도급금액 13,788,500원, 추정가격 약 1,254만원·부가세 별도)
- 계약방식: 수의계약(지방계약법 시행령 제25·30조) / 공종: 전문공사(방수)
- 발주 예정 시기: 2026년 6월 (게시일 2026-05-28)
- 마감·낙찰: 본공고에서 확정 (현재 미정)
작업 내용
한울지역정신건강센터 주차장 방수입니다. 주차장은 방수 5대 카테고리 중 하나로, 차량 하중과 노출 조건을 견디는 방수가 핵심입니다.
- 대상: 센터 주차장 바닥
- 공법(예상): 노출 우레탄 도막, 차량 하중을 고려한 도막방수 등 — 현장 조건에 따라 결정
- 면적·세부 공법: 발주계획 단계라 과업 첨부가 아직 없습니다. 본공고 또는 현장 실측에서 확정
주차장 방수는 옥상 도막방수와 달리 차량 하중·마모·노출을 견뎌야 해 공법·단가가 다를 수 있습니다. 면적과 바탕면 상태를 현장에서 확인한 뒤 공법을 잡는 것이 정확합니다.
자격·면허·우대
- 면허: 발주계획에 별도 면허·지역 제한이 명시되지 않았습니다(소재지 서울 관악구).
- ★ 무면허 1인 가능 범위: 금액이 1,500만원 미만(1,379만원)이라, 건설산업기본법 시행령상 무면허 1인 사장님도 1건 시공할 수 있는 범위입니다.
- 계약방식: 수의계약(소액) — 1인 견적 등 직접 수의 접근이 가능합니다.
주차장 방수 + 1,500만 미만이라, 무면허 1인 방수 사장님부터 소형 방수면허 업체·주차장 방수 전문까지 매칭되는 최적 건입니다. 면허 보유 여부와 무관하게 견적 채비를 해둘 만합니다.
가격 전략
발주도급금액 약 1,379만원. 발주계획 단계라 면적·공법이 확정되지 않아 아래 금액은 본공고·현장 실측 전 예상 범위이며, 실제 견적은 주차장 면적 × ㎡단가로 잡아야 합니다.
| 시나리오 | 견적률 | 예상 금액 | 마진 | 노트 |
|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 88% | 약 1,213만원 | 저 | 현장 실측 면적·공법 확정 후 재산정 |
| 표준형 | 91% | 약 1,255만원 | 보통 | 주차장 방수(노출 우레탄/하중 도막) 시공 실비 반영 |
| 고가형 | 94% | 약 1,296만원 | 많 | 여유 마진, 차량 하중·면적 변동 대비 |
주차장 방수 ㎡단가는 차량 하중·노출 조건에 따라 옥상 도막과 달라집니다. 현장 면적·공법을 실측·확정한 뒤 표준 방수단가를 대입해 수의 견적가를 잡는 것이 핵심입니다.
응찰 공략
- 응찰 방식(예상): 수의계약(소액) — 1,500만 미만이라 1인 견적 등 직접 수의로 접근 가능합니다. 정확한 절차는 본공고에서 확정됩니다.
- 강조 포인트
- 주차장 방수 — 차량 하중·노출 조건 방수 시공 역량이 핵심.
- 1,500만 미만 소액이라 무면허 1인·소형 방수 업체가 직접 도전할 수 있는 규모.
리스크
| 리스크 | 확률 | 영향 | 대응 |
|---|---|---|---|
| 차량 하중·노출 조건 — 옥상 도막 ㎡단가와 다를 수 있음 | 보통 | 큼 | 현장 실측 후 공법(노출 우레탄/하중 도막)·㎡단가 결정 |
| 발주계획 단계 — 면적·공법·마감 미확정 | 보통 | 보통 | 본공고 등록 모니터링 후 과업 확인 |
| 위치·접근(서울 관악) | 낮음 | 보통 | 센터 주차장 위치·진입·작업 동선 사전 확인 |
사장님 의견
주차장 방수 1,379만, 1,500만 미만 소액이라 무면허 1인부터 주차장 방수 전문까지 폭넓게 닿는 일감입니다.
| 페르소나 | 추천 | 한 줄 의견 |
|---|---|---|
| 주차장 방수 전문 | 검토 | "주차장 바닥 방수가 우리 핵심. 에폭시·우레탄 주차장 방수가 강점입니다." |
| 무면허 1인 | 검토 | "1,500만 미만 소액이라 1인도 직접 시공 도전권. 소규모 유도·부분 방수면 우리 일감입니다." |
| 소형 방수면허 | 검토 | "주차장 방수 1,379만이면 우리 소형 방수면허 업체 정통 규모입니다." |
| 방수+도장 겸업 | 검토 | "도장·내장재 보수가 얽히면 겸업 강점이 살아납니다." |
| 수조·주방 전문 / 대형 | 보류 | "전문 부위·체급이 달라요." |
종합: 주차장 방수 전문과 무면허 1인 사장님 모두에게 열린 검토 대상입니다. 본공고를 놓치지 않게 모니터링하고, 현장 면적·공법을 미리 가늠해두는 것이 유리합니다.
응찰 준비 + 액션
✦ 준비 체크리스트
- [ ] 학교장터(S2B) 발주계획번호 BJ2026052803580 모니터링 — 본공고 등록 포착
- [ ] 주차장 방수 견적 양식(노출 우레탄/하중 도막 ㎡단가)
- [ ] (해당 시) 방수공사업 면허 — 단 1,500만 미만이라 무면허 1인도 가능
✦ 다음 액션(시간순)
1. 본공고 등록 여부 확인(2026년 6월 발주 예정)
2. 현장 주차장 면적·바탕면·차량 하중 조건 실측
3. 주차장 방수 ㎡단가 산정 → 수의 견적 작성
4. 본공고 안내 절차에 따라 견적 제출
✦ 일정
| 시점 | 단계 |
|---|---|
| 2026년 5월 28일 | 발주계획 게시 |
| 2026년 6월 | 발주 예정(본공고 시점·마감은 본공고에서 확정) |
출처 학교장터(S2B) 발주계획 — 한울지역정신건강센터 주차장 방수공사, 발주계획번호 BJ2026052803580 (https://www.s2b.kr/S2BNCustomer/tcmp100.do?req_seq=BJ2026052803580&forwardName=view)
단계 발주계획(본공고 전) — 마감·과업 내용·면적·공법은 2026년 6월 본공고에서 확정
법령 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제25조·제30조(수의계약) / 건설산업기본법(1,500만원 미만 무면허 시공 가능 범위)