서울 동대문구 동답공영주차장 옥상데크방수 수의견적

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	9,680만원	2인 견적 낙찰 우선 — 예정가격 대비 낮게
권장형	91%	1억 10만원	표준 마진
안정형	94%	1억 340만원	여유 마진 — 경쟁 견적 시 낙찰 가능성↓

발주예산(부가세 포함) · 1억 1,000만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

예산 1억 1,000만원·추정가격 약 1억원으로 전문공사 수의 한도(2억) 안이라 2인 이상 견적 수의로 진행됩니다.

1. 지금 상태 견적을 받는 라이브 건으로 접수 마감은 6월 22일(D-4)입니다. 발주예산 1.1억·옥상 데크 방수에 철거·단면보수·구획선 도색이 묶여 있고, 지역제한 명시는 없습니다.
2. 자격·물량 확인 방수 면허(도장·습식·방수·석공사업)가 있으면 응찰할 수 있습니다. 2개소 옥상 데크 방수면적과 단면보수 범위를 견적조건서·현장 실측으로 확정해야 합니다.
3. 견적가 발주예산 1.1억 안에서 기존 철거·바탕처리·콘크리트 단면보수·데크 우레탄 방수·주차구획선 도색 물량에 원가·마진을 얹어 견적을 냅니다. 2인 견적이라 낙찰을 노리면 예정가격 대비 낮게, 마진을 노리면 예산에 가깝게 정합니다.
4. 제출·마감 6월 22일 마감이라 즉시 2개소 현장 실측과 물량 검토를 끝내고 마감 전 견적서를 제출해야 합니다. 운영 중 주차장이라 작업 시간 제약을 발주처에 미리 확인하는 것이 유리합니다.

✓ 유리한 점

• 기존 철거·단면보수·데크 방수·구획선 도색을 방수 면허 업체가 한 번에 수행할 수 있는 종합 보수 건입니다.
• 지역제한 명시가 없어 서울 외 업체도 견적조건서 자격만 맞으면 노릴 수 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 견적 마감 6/22 임박(D-4) — 현장 실측·견적 산정 시간 촉박 즉시 2개소 현장 실측 후 견적가 확정, 마감 전 제출
• 주차장 데크 방수 — 차량 하중·내마모 사양 필요 견적조건서에서 방수 사양(우레탄+논슬립 등) 확인 후 단가 반영
• 운영 중 주차장 2개소 — 분할·야간 작업 제약 발주처에 작업 가능 시간·구역 운영 확인 후 공정 계획

⑩ 시공 흐름

1. 견적 준비(즉시) 견적 마감이 6월 22일이라 견적조건서로 면허·지역 요건과 2개소 데크 면적·철거·단면보수 물량을 파악해 총액 견적을 산정합니다. 주차장 데크는 차량 하중·내마모라 공법 선정이 단가를 좌우합니다.
2. 착공·차량 통제 낙찰 후 2개소 주차장의 차량 출입을 구역별로 통제하며 작업 동선을 잡습니다. 운영 중이라 단계별 구획 시공이 필요합니다.
3. 기존 방수층 철거·단면보수 기존 데크 방수층을 철거하고 콘크리트 단면보수·바탕처리를 합니다. 철거·단면보수 물량이 원가와 공정을 좌우합니다.
4. 주공정 — 데크 방수 차량 하중·내마모에 맞는 데크 방수(에폭시·탄성우레탄 등)를 시공합니다. 공법은 견적조건서·설계서에서 확정됩니다.
5. 구획선 도색·마감 주차구획선 도색과 드레인·이음부를 마감합니다.
6. 준공·확인 누수·내마모 확인과 준공을 거쳐 마무리합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 주차장·바닥 전문업체 공영주차장 데크 1.1억, 딱 내 전문
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 1.1억 옥상 방수 구간이나 데크는 주차 전문 우위
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 데크+단면보수+구획선 복합, 금액대 하단
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 구획선 도색은 우리지만 1.1억 과대
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 세 배라 무리
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 1.1억 수의 전문공사라 대상 아냐
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 주차장이라 주방 위생 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 1.1억, 한도 일곱 배