사업 개요
서울특별시교육청 동작관악교육지원청 발주 — 삼성중학교 본관동과 다목적강당 옥상방수공사 발주계획입니다. 예산 약 4억 600만원·제한경쟁이며, 발주예정 시기가 2026년 6월 — 이번 달 본공고가 뜰 수 있는 임박 건입니다. 공사는 견적(투찰)으로 가는 건이라 제안서가 아니라 적정 투찰가와 적격심사 통과가 핵심입니다. 시공면적·공법(도막/시트/복합)·자재는 발주계획이라 미공개이고 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시교육청 동작관악교육지원청 · 교육청
- 지역
- 서울특별시
시공 현장
- 시설명
- 삼성중학교
일정
- 공고 게시 2026-06-05
- 발주 예정 2026년 6월
계약 방법
- 방식
- 제한경쟁
- 요약
- 제한 조건 미명시(발주계획, 예산 약 4.06억원)
공사 내용 상세
확인된 사실
- 발주계획 공시: 사업명 '삼성중학교 본관동 및 다목적강당 옥상방수공사', 예산 약 4억 600만원, 제한경쟁, 발주예정 2026년 6월
- 발주처: 서울특별시교육청 동작관악교육지원청 / 대상: 삼성중학교 본관동 옥상 + 다목적강당 옥상 (2개동)
- 공사 성격: 학교 건물 옥상 방수 — 노후 옥상 방수층 철거·재시공 추정. 면적·공법·자재는 발주계획이라 미공개
- ★ 응찰 방식: 공사이므로 견적(전자투찰) + 적격심사 — 제안서 아님. 적정 투찰가와 적격심사(시공실적·경영상태) 통과가 핵심
추론
- 4.06억 옥상방수 2개동 — 기존 방수층 철거 + 우레탄 도막방수 또는 시트+도막 복합방수 재시공이 통상, 옥상 면적 합계 약 1,500~2,500㎡ 추정(㎡당 15~25만원 환산). 방수 전 바탕면 정리·균열보수·신축줄눈·물끊기·드레인 보수 포함 가능
- 학교 옥상 = 보행·점검 동선이라 노출형 우레탄 도막(2~3mm) 또는 복합방수가 일반적, 다목적강당은 대공간 지붕이라 구배·드레인 처리가 관건. 방학 기간(여름·겨울) 시공으로 학사일정 회피 가능성
- 면허: 4억대라 건축공사업(종합) 또는 방수 전문(도장·습식·방수 전문건설업) — 제한경쟁이면 지역제한(서울) + 시공실적 제한 가능. 1,500만 이상이라 무면허 1인 페르소나는 매칭 불가(건산법)
확인 필요
- 옥상 시공면적(㎡)·공법(도막/시트/복합)·자재 — 본공고 시방서·내역서에서 확정
- 면허 요건(종합/전문)·지역제한·실적 제한 — 본공고에서 확정
- 공사 기간(방학 시공 여부) — 본공고에서 확정
금액
- 표준단가
- 9,083원
학교 2개동 옥상방수이나 발주계획이라 면적·추정가격·공법 미확정. 본공고에서 공내역서 나오면 도막 면적·단가로 정밀 견적 가능. 적격(2~4억) 방수업체 대상.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 3억 2,401만원 | 적격심사 낙찰하한(통상 86~87.745%, A값 보정) 직상 — 본공고 산식·A값 확정 후 재산정 |
| 권장형 | 88% | 3억 2,495만원 | 적격심사 하한 안전 마진 — 본공고 확정 후 |
| 안정형 | 90% | 3억 3,234만원 | 경쟁 적을 때 — 다만 적격심사는 하한 근접 투찰이 일반 |
장단점
유리한 점
- 옥상방수 핵심 도메인 — 4.06억 본공사급
- 학교 2개동 옥상 — 방수 전문건설사에 적합
- 공사 = 견적·적격심사 (제안서 아님) — 투찰가·적격심사 통과가 핵심
- 발주예정 6월 도래 — 본공고 모니터링 타이밍
불리한 점
- 본공고 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가 본공고 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
- 면허·지역·실적 제한 가능성 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적 사전 점검
- 옥상 2개동 공법·면적 미확정 — 원가 산정 어려움 본공고 시방서·공내역서 정독 후 자재·노무 단가 적용, 현장설명회 참석
시뮬레이션
입찰 발주계획 예고
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사업 성격 파악
‘삼성중학교 본관동 및 다목적강당 옥상방수공사’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 3억 6,926만원 규모로 잡혀 있습니다.
-
예상 응찰 경로
정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
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지금 준비할 것
지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
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공고 전환 모니터링
보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.
업무 사전규격 윤곽
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착공·현장 확인
아직 발주계획 단계라, 낙찰받으면 통상 이렇게 흘러갈 것으로 추정됩니다. 계약하면 현장을 실측하고 발주처와 공정·일정을 맞춥니다. 현장 여건 확인이 첫 단추입니다.
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바탕·준비
‘삼성중학교 본관동 및 다목적강당 옥상방수공사’ 시공을 위해 자재를 반입하고 바탕면 정리·가설 등 준비 작업을 합니다.
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본 시공
확정된 공정대로 본 시공을 진행합니다. 날씨·현장 여건이 공기 변수일 것으로 추정됩니다.
-
마감·점검
마감 처리 후 발주처 입회 점검을 받아 보완 사항을 처리합니다.
-
준공·정산
준공 처리하고 정산합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 방수 전문 중견업체
학교 옥상 2개동 4억 — 우리 같은 방수 전문의 본공사
"본관에 다목적강당까지 옥상 2개동 4억이면 우리 방수 전문업체가 노리는 딱 그 사이즈야. 학교 관급 실적도 있고 방학 공기도 돌려봤으니. 기초금액 뜨면 A값 보고 하한 직상으로 투찰가 잡고, 시방서에서 철거 범위랑 복합방수 여부만 확인하면 돼. 제한경쟁 요건만 통과하면 승산 있어."
중견 방수 전문업체 — 규모·도메인·관급 실적 정합, 적격심사 경쟁력
- 옥상 방수 전문 시공
- 학교 관급 실적
- 방학 공기 관리
- 제한경쟁 요건
- 기초금액 미공개
건축 종합이면 직접 또는 방수 하도급 묶어서
"건축공사업으로 학교 영선·방수 묶어 해온 우리면 4억 단일 방수도 가능하지. 방수 전문 하도급 붙여서 관리하는 그림이고, 적격심사 실적은 우리가 유리해."
중견 복합/종합건설 — 종합면허로 적합, 방수 하도급 구성
- 종합 시공관리
- 학교 공사 실적
- 방수 직접 시공은 하도급
방수 면허 있으면 도전권 — 실적·지역 요건이 관건
"방수 전문 면허 있고 학교 옥상 해봤으면 4억은 우리 본공사급이지. 다만 제한경쟁이면 시공실적이랑 서울 지역 요건 통과해야 하고, 기초금액 떠야 투찰가 잡아. 방학 공기 빡세니 인력 계획도 미리."
소규모 등록 방수업체 — 면허·실적 충족 시 적합, 제한 요건이 관문
- 방수 전문 시공
- 옥상 도막·복합방수
- 실적·지역 제한
- 방학 공기
도장+방수 겸업이면 옥상 도막은 우리 일
"옥상 우레탄 도막이면 도장·방수 겸하는 우리 결이지. 4억이면 강당까지라 인력 좀 붙여야 하고, 면허·실적만 맞으면 견적 넣는다."
도장·방수 겸업 — 옥상 도막방수 적합, 규모 대응 인력 필요
- 도막방수·도장
- 겸업 단가 경쟁력
- 규모 대응
- 실적 요건
4억 단일 방수 — 대형 종합엔 작은 편
"4억 단일 옥상방수는 우리 대형 종합 체급엔 작아. 방수 전문이나 중견 건축 몫이지. 패스."
대형 종합건설 — 규모 하단, 전문업체 영역
- 규모 하단
주차장 전문 — 옥상 도막도 되지만 결이 다름
"주차장 바닥 우레탄이 본업이라 옥상 도막도 못 할 건 없지만 학교 옥상은 방수 전문이 더 맞지. 굳이 안 가."
주차장 방수 전문 — 옥상은 부수 영역
- 우레탄 도막
- 옥상 비주력
수영장·수조 전문 — 옥상은 결 아님
"우리는 수조 방수가 본업이라 옥상 도막은 우리 판이 아니야. 패스."
수조 방수 전문 — 옥상 불일치
- 비주력
주방·식당 방수 전문 — 옥상 아님
"주방 바닥 방수가 우리 일이지 옥상은 아니야. 패스."
주방 방수 전문 — 옥상 불일치
- 비주력
4억 학교 공사 — 무면허 1인은 자격 자체가 없다
"4억짜리 관급 옥상방수면 면허에 실적이 필수지. 1,500만 넘는 건 우리 판이 아니야. 패스."
무면허·1인 — 4억 관급공사 면허·실적 요건 미충족(건산법)
- 면허·실적 게이트
실행 액션
- 본공고 모니터링 등록
- 면허·실적·서류 점검
- 본공고 게시 시 정독
★ 핵심 요약
서울특별시교육청 동작관악교육지원청이 삼성중학교 본관동과 다목적강당 옥상을 방수하는 공사 발주계획입니다. 예산 약 4억 600만원, 제한경쟁, 발주예정 2026년 6월. 옥상 방수 건입니다.
★ 지금은 '응찰'이 아니라 '모니터링' 단계
- 발주계획은 예정 정보(예산·시기)만 공개 — 시공면적·공법(도막/시트/복합)·자재·기초금액·A값은 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다.
- 이번 달(6월) 본공고가 뜰 수 있는 임박 건입니다.
- 공사는 제안서가 아니라 견적(투찰) — 적정 투찰가 + 적격심사 통과가 핵심입니다.
✦ 즉시 액션 — 나라장터 키워드(삼성중학교·옥상방수·동작관악교육지원청) 알림 등록 + 확인 → 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적 사전 점검 → 본공고 뜨면 시방서·공내역서 정독 + 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산, 현장설명회 참석 (★ 공개 전 투찰 금지)
공고 개요
- 건명: 삼성중학교 본관동 및 다목적강당 옥상방수공사
- 발주처: 서울특별시교육청 동작관악교육지원청
- 예산: 약 4억 600만원 / 추정가격 약 3억 6,927만원
- 현장: 서울 삼성중학교 (본관동 + 다목적강당 옥상 2개동)
- 계약방식: 제한경쟁 — 적격심사(공사 견적/총액 투찰 예상)
- 단계: 발주계획 — 발주예정 2026년 6월(일자 미정)
- 응찰 마감: 없음(발주계획 단계) — 본공고에서 확정
- ※ 첨부 미공개 — 공법·면적·자재·기초금액·면허·지역제한은 본공고 시방서·내역서에서
작업 내용 (발주계획 — 예정)
발주계획이라 세부는 미공개이며, 학교 옥상 방수공사 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 시방서 확정).
- 옥상 2개동 방수: 본관동 + 다목적강당 옥상 방수
- 공법(미정): 우레탄 도막방수 / 시트방수 / 복합방수 중 — 본공고 시방서에서 확정
- 부대공사(예상): 바탕 정리·균열보수, 누름콘크리트·보호층, 옥상 드레인·파라펫·코킹, 기존 방수층 철거 여부
- 시공면적: 본관동·강당 옥상 면적 — 본공고 내역서에서 확정
※ 공법·시공면적·자재·관급/지급자재 여부는 본공고 시방서·공내역서에서 확정됩니다. 학교 공사라 방학 중 시공·안전관리 가능성이 큽니다. 본공고가 뜨면 시방서·내역서를 정독해 공법·물량·자재 단가를 산정해야 합니다.
자격·면허·우대
- 계약방식: 제한경쟁·적격심사 — 면허·지역·실적 제한 가능성(본공고 확정).
- 예상 면허: 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석공사업) 또는 건축공사업(상호시장 진출 허용 시). 서울 지역제한 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①옥상 방수 시공(도막/시트/복합) ②적격심사 시공실적·경영상태 ③학교(방학) 일정·안전관리.
서울 소재의 방수(또는 건축) 면허 보유 업체에 맞는 방수 본업 건입니다. 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적을 본공고 전에 점검해 두는 게 핵심입니다.
가격 전략
예산 약 4억 600만원. 공사 견적(총액 투찰)·적격심사라 적정 투찰가 + 적격 통과가 관건입니다.
- ★ 기초금액·복수예가·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가: 본공고에서 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한율 역산으로 투찰가 결정. 공개 전 투찰 금지.
- 원가: 옥상 2개동 방수(도막/시트/복합) 자재·노무, 바탕정리·보호층, 드레인·코킹, 기존 방수층 철거(있으면). 본공고 공내역서 호표·물량 기준 자재·노무 단가 적용.
- 적격심사라 무리한 저가보다 낙찰하한 부근 + 적격(경영상태·실적) 확보.
구체 투찰가는 본공고 기초금액·A값 + 시방서·내역서 물량 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
발주계획 모니터링 단계입니다. 옥상 방수 본업이라 본공고 대응 준비가 핵심입니다.
강조 포인트(본공고 대비)
- 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적 사전 점검
- 본공고 시방서·공내역서 정독(공법·면적·자재·관급 여부) + 현장설명회 참석
- 적격심사 경영상태·시공실적 준비
리스크와 대응
- ★ 본공고 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가 (발생가능성 높음·영향 큼): 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
- 면허·지역·실적 제한 가능성 (발생가능성 보통·영향 큼): 방수/건축 면허·서울 지역·시공실적 사전 점검
- 옥상 2개동 공법·면적 미확정 — 원가 산정 어려움 (발생가능성 높음·영향 보통): 본공고 시방서·공내역서 정독 후 자재·노무 단가 적용, 현장설명회 참석
사장님 의견
서울 소재 방수(또는 건축) 면허 업체의 정통 영역입니다.
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 서울 방수 전문(중소) | 모니터링 | 옥상 도막/시트 방수가 자기 핵심 — 본공고 대기 |
| 도장·방수 복합 | 모니터링 | 방수+도장 복합이면 자기 결 |
| 서울 종합건설(건축) | 모니터링 | 상호시장 허용 시 참여 |
| 중대형 방수 전문 | 모니터링 | 4억 옥상 2개동 적정 규모 |
| 무자격 1인 | 패스 | 4억·면허·서울 지역·적격심사로 불가 |
| 타지역 방수업체 | 패스(지역) | 서울 지역제한 시 배제 |
핵심은 지금 응찰이 아니라 ① 본공고 모니터링 ② 방수/건축 면허·서울 지역·실적 점검 ③ 본공고 시방서·내역서 정독 + 기초금액·A값 공개 후 투찰입니다. 공개 전 투찰가를 짐작으로 넣지 마십시오.
모니터링 + 본공고 대비 액션
지금(모니터링)
- [ ] 나라장터 키워드 알림 등록(삼성중학교·옥상방수·동작관악교육지원청) + 확인
- [ ] 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석/건축공사업)·서울 지역 요건·시공실적 점검
- [ ] 적격심사 경영상태·실적 서류 정비
본공고 뜨면
- [ ] 시방서·공내역서 정독(공법·면적·자재·관급 여부) + 현장설명회 참석
- [ ] 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산 → 투찰가 (★ 공개 전 투찰 금지)
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 | 본공고 임박(이번 달·일자 미정) |
| 본공고 후 | 시방서·기초금액 확정 → 투찰가 산정·적격심사 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20781321 — 삼성중학교 본관동 및 다목적강당 옥상방수공사 / 서울특별시교육청 동작관악교육지원청 / 발주예정 2026.6
비고 발주계획 단계로 첨부(시방서·내역서) 미수집 — 공법(도막/시트/복합)·시공면적·자재·관급 여부·기초금액·복수예가·A값·면허·지역제한·적격심사 기준은 본공고에서 확정됩니다. 본 카드는 본공고 모니터링용 안내이며, 공사 투찰가는 본공고 기초금액·A값 공개 후 낙찰하한 역산으로 산정해야 합니다(공개 전 투찰 금지).
법령 제한경쟁·적격심사(발주계획 기준 — 본공고에서 계약방식·면허·지역제한·적격심사 기준 확정)