! 적격심사 — 가격만으론 안 됩니다
이 건은 적격심사라 가격만으로 결정되지 않습니다 (가격 + 자격심사). 아래 요구 조건을 미리 준비하세요.
- 면허·등록 도장·습식·방수·석공사업(100%, 주력 습식·방수) 이 면허·등록을 갖춰야 참여할 수 있습니다.
- 시공실적 방수공사 시공실적(적격심사 평가) 이 실적이 필요합니다. 보유 실적이 요건에 맞는지 미리 확인·준비하세요.
⑤ 권장 투찰가
적격심사 낙찰하한(지자체 세부기준) — comps 최저 87.746% 참고, 정확값 확인
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 공격(적격 하한 근처) | 87.75% | 1억 8,484만원 | comps 최저선 — 적격 통과선 아래는 탈락 |
| 균형(comps 중앙) | 88.27% | 1억 8,593만원 | 2.1억 옥상방수 적격심사 실측 중앙 |
| 보수 | 90% | 1억 8,958만원 | 실적 만점일 때 |
기초금액(도급, VAT 포함) · 2억 1,064만원
기초금액은 2억 1,064만원(도급, VAT 포함)이에요. 초속경 폴리우레아 특허공법이라 표준시장단가로 원가를 못 잡습니다 — 기술사용료가 원가에 반영돼 준공 때 협약서대로 정산되기 때문이에요. 실원가는 특허권자 협약 견적을 받아봐야 정확합니다. 지난해 비슷한 2.1억대 옥상방수(연무중·경기체고 등)가 88% 안팎에 낙찰됐으니, 실적 점수가 좋으면 88% 안팎에서 잡으면 됩니다. 다만 발주처가 경고한 '과도한 협약'에 걸리지 않게 협약료를 확인하세요.
공내역서 주요 항목 2건
- 서관동 옥상 초속경 폴리우레아 복합방수(특허) 1,410 ㎡
- 수직부(파라펫) 방수 구간 172 ㎡
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 적격심사 낙찰하한(지자체 세부기준) — comps 최저 87.746% 참고, 정확값 확인
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- 계절·시기 7월 착공, 40일 공정이 장마·폭염에 걸쳐요. 초속경 폴리우레아는 속경성이라 유리하지만, 바탕 함수율·우천 시 시공관리는 필수예요.
- 보증·하자 2.1억 공사라 계약보증·하자보증증권 규모가 큽니다. 보증 발급 한도를 미리 확인하세요.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 응찰 권장 서울 방수 전문업체(적격심사 실적 보유) 적격심사라 실적 점수가 승부처예요. 특허권자와 협약을 먼저 잡되, 발주처가 '기술사용료와 하도급을 동시에 요구하는 협약은 과도하다'고 못박았으니 협약 조건을 꼼꼼히 보세요. 초속경 폴리우레아라 40일 공정에 속경 양생이 유리한 점은 플러스입니다.
- 비권장 무면허·신규 1인 사장 실적 평가와 특허 협약이 있어 신규는 대상이 아니에요.
① 참가 자격
- ✅ 지역 제한서울 소재 업체만 참여 가능
- ✅ 면허 필요도장·습식·방수·석공사업(100%, 주력 습식·방수)
- ⚠ 특허·신기술 공법지금 특허가 없어도 입찰은 가능합니다. 다만 들어가기 전에 특허권자에게 협약·사용료(실시료) 가능 여부를 먼저 확인하세요.
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
② 공사 개요
- 발주처
- 서울특별시교육청 서울특별시서부교육지원청 · 서울특별시 서대문구
- 현장
- 서울인왕초등학교 · 서울특별시 서대문구 세무서길 33-9
- 부위
- 옥상(서관동 지붕·파라펫)
- 공사 기간
- '공사기간 착공일로부터 40일'
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
③ 금액
기초금액(도급, VAT 포함). 적격심사 총액입찰, 관급자재 없음. 특허 기술사용료 원가반영·준공정산.
시공 규모(면적)는 첨부 내역서·도면에서 확인하세요.
④ 진행 순서
- ① 초속경 폴리우레아 특허권자와 사용협약·협약료 사전 확인(★기술사용료+하도급 동시요구는 과도협약 — 조건 검토)
- ② 자격: 서울 본점·방수공사업(4992) 면허·조달청 등록
- ③ 적격심사 서류: 방수공사 시공실적 증명, 경영상태 확인서
- ④ 현장 실측: 옥상 폴리우레아 1,410㎡, 구배몰탈 철거 범위
- ⑤ 2026-07-14 10:00 마감 전 나라장터 전자입찰
- ⑥ 낙찰 시 신기술·특허 사용협약서 서부교육지원청 제출
- 입찰서(총액)
- 적격심사 서류(실적·경영)
- 조달청 입찰참가자격등록
접수 2026-07-09 10:00 · 마감 2026-07-14 10:00 · 개찰 2026-07-14 11:00
더 깊은 가격·전략 → 투찰전략 탭에서 보기- 공공 + 민간 일감 자동 수집
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