서울 서울정곡초 교사 체육관 옥상방수

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	2억 5,452만원	적격심사 낙찰하한(통상 86~87.745%, A값 보정) 직상 — 본공고 산식·A값 확정 후 재산정
권장형	88%	2억 5,526만원	적격심사 하한 안전 마진 — 본공고 확정 후
안정형	90%	2억 6,106만원	경쟁 적을 때 — 적격심사는 하한 근접 투찰이 일반

발주계획 예정예산(본공고 기초금액에서 확정) · 2억 9,007만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

발주계획상 제한경쟁 — 공사이므로 적격심사·투찰(견적) 방식 유력. 제안서 아님. 면허(방수/건축)·실적 제한 가능성, 본공고에서 확정.

1. 지금 상태 아직 발주계획 단계라 본공고가 안 떴습니다. 예산 약 2억 9,000만원·제한경쟁으로 발주 예정으로만 잡혀 있어요.
2. 뜨면 이렇게 본공고가 뜨면 보통 서울 지역제한 + 방수공사업 면허 조건이 붙을 것으로 추정됩니다(같은 발주처·공종 관례). 기초금액은 예산과 비슷한 선으로 잡힐 것으로 보입니다.
3. 투찰가 낙찰방식·하한율은 본공고에 명시되는데, 통상 예정가격 이하 최저가 또는 적격심사로 88~92% 선에서 정해질 것으로 추정됩니다. 정확한 전략은 본공고 기초금액·예가 확정 후 잡습니다.
4. 지금 할 일 지금은 응찰할 게 없고 본공고를 기다리는 단계입니다. 모니터링을 걸어두면 본공고가 뜨자마자 입찰 시뮬대로 움직이면 됩니다.

✓ 유리한 점

• 옥상방수 핵심 도메인 — 2.9억 본공사급
• 교사동+체육관 2개동 옥상 — 방수 전문건설사에 적합
• 공사 = 견적·적격심사 (제안서 아님) — 투찰가·적격심사 통과 핵심
• 발주예정 6월 도래 — 본공고 모니터링 타이밍

⑨ 함정·주의

• 본공고 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가 본공고 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
• 면허·지역·실적 제한 가능성 방수/건축 면허·서울 지역 요건·시공실적 사전 점검
• 체육관 대공간 지붕 공법·면적 미확정 — 원가 산정 어려움 본공고 시방서·공내역서 정독, 현장설명회 참석

⑩ 시공 흐름

1. 지금 상태 발주계획 단계라 공법·면적·일정이 아직 미공개입니다. 본공고나 현장 실측에서 확정됩니다.
2. 따면 보통 이렇게 서울정곡초 교사동·체육관 옥상방수는 보통 착공계 → 옥상 바탕 들뜸 제거·균열 보수 → 우레탄/시트 도막방수 시공 → 치켜올림·드레인·코킹 마감 → 담수 시험·준공검사 순으로 흐를 것으로 추정됩니다.
3. 변수 면적·공법·공기는 본공고 내역서·현장 실측 후 확정되며, 방수는 하자보증 연한도 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 교사·체육관 옥상 2.9억 — 방수 전문 본공사
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 건축 종합이면 직접 또는 방수 하도급
• 검토 권장 소규모 등록업체 방수 면허 있으면 도전권 — 실적·지역이 관건
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 도장+방수 겸업이면 옥상 도막은 우리 일
• 비권장 대형 종합건설업체 2.9억 단일 방수 — 대형엔 작은 편
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 주차장 전문 — 옥상은 비주력
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수조 전문 — 옥상 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 주방 방수 전문 — 옥상 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2.9억 학교 공사 — 무면허 1인 자격 없음