서울 성북구 경동고등학교 외부계단 방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	2억 3,835만원	적격심사 하한 부근 — 낙찰하한·심사기준 공고 확인
권장형	91%	2억 4,647만원	표준 마진
안정형	94%	2억 5,460만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주예산(부가세 포함) · 2억 7,085만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 발주예산이 2억원을 넘어 수의가 아닌 제한경쟁 적격심사로 진행될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 6월 발주예산 2억 7,085만원 규모의 경동고 복합화동 외부계단 방수공사를 예고했고, 실제 공고는 아직 나오지 않았습니다.
2. 본공고가 뜨면 발주예산이 2억원을 넘어 수의가 아닌 제한경쟁 적격심사로 진행될 것으로 보이고, 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 참여할 수 있습니다.
3. 투찰가 발주예산 2억 7,085만원(부가세 포함) 안에서 외부계단 면적·공법 원가에 고소작업 비용을 더해 투찰하되, 적격심사라 낙찰하한 이상 최저가 업체가 실적·경영 심사를 통과해야 낙찰됩니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 6월이니, 실제 공고와 적격심사 기준이 나오는지 발주처에 확인하며 기다리는 단계입니다.

✓ 유리한 점

• 발주예산 2억 7,085만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.
• 복합화동 외부계단이라 작업 범위가 특정돼 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 2억 초과 제한경쟁 적격심사 — 실적·경영 심사 통과 필요 적격심사 실적·경영상태 기준 충족 여부 확인
• 외부계단 고소작업 — 비계·안전 비용·난이도 상승 계단 높이·비계 범위 확인 후 고소작업 안전비용 반영
• 발주계획 단계 — 실제 공고 시점·심사기준 미확정 발주처에 실제 공고 진행 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 외부계단 통행 통제·안전난간을 설치합니다. 학생 통행로라 안전 협의가 먼저입니다.
2. 바탕 정리 기존 계단 방수·마감을 철거하고 바탕을 정리합니다. 정확한 면적·상태는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 외부계단에 방수를 시공하고 노출 보행부라 논슬립 마감을 함께 합니다. 단별·디딤판 디테일이 중요하며, 공법·면적은 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 계단 코·이음부·배수 구배 등 부속을 마감합니다. 보행부 누수·미끄럼 취약부가 관건입니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수·마감 확인과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 외부계단 방수 2.7억, 내 구간
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 계단 방수+논슬립 복합 여지
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 계단 논슬립은 끌리나 금액 위
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수 트랙이라 대상 아냐
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 외부계단이라 주차장 아님
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 아홉 배라 무리
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 계단이라 주방 위생 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2.7억, 한도 한참 위