서울 성북구 경동고 외부계단 방수공사 석공사주력

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	2억 3,835만원	적격심사 낙찰하한 부근 — 본공고 낙찰하한율 확인
권장형	91%	2억 4,647만원	표준 마진
안정형	94%	2억 5,460만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

기초금액(부가세 포함) · 2억 7,085만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 발주금액이 2.46억으로 2억을 넘어 제한경쟁 적격심사로 진행됩니다.

1. 지금 상태 입찰이 진행 중이고 투찰 마감은 6월 25일 10시(D-8)·개찰 11시입니다. 이름은 방수공사지만 내역서상 외부계단 화강석 돌공사가 주력이고 방수는 계단 바탕 401㎡ 부대 공종이며, 면허 주력분야가 석공사로 묶여 있습니다.
2. 자격 확인 도장·습식·방수·석공사업을 주력 석공사로 보유하고 서울 소재·적격심사 기준을 갖춰야 응찰할 수 있습니다. 방수만 주력인 사장님은 단독 응찰이 제한돼, 석공사 업체와 공동수급하거나 방수 부분 하도급으로만 참여 여지가 있습니다.
3. 투찰가 기초금액 2.7억 안에서 화강석 돌공사(디딤판·계단참·챌판) 원가에 방수 401㎡ 원가를 더해 투찰하되, 적격심사라 낙찰하한 이상 최저가 업체가 실적·경영 심사를 통과해야 합니다.
4. 제출·개찰 6월 25일 10시 투찰 마감, 11시 개찰입니다. 방수 사장님이라면 단독 응찰보다 석공사 업체와의 협업 구조를 먼저 확정하는 것이 순서이고, 자격이 안 되면 무리하게 단독 응찰할 건이 아닙니다.

✓ 유리한 점

• 이름은 방수공사지만 실제 주력은 외부계단 화강석 돌공사라, 면허 주력분야가 석공사입니다.
• 방수는 계단 바탕 401㎡ 부대 공종이라, 방수 사장님은 석공사 업체와 협업해야 참여할 수 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 면허 주력분야 석공사 — 방수 전문 사장님 단독 응찰 제한 석공사 주력 자격 보유 여부 확인, 미보유 시 공동수급·하도급 검토
• 2.46억 제한경쟁 적격심사 — 실적·경영 심사 통과 필요 적격심사 실적·경영 기준 충족 여부 확인
• 서울 지역제한 + 화강석 물량 다수 — 석공사 시공 역량 필요 본점/사업장 서울 소재와 화강석 시공 역량 확인

⑩ 시공 흐름

1. 자격·공종 확인(우선) 주력 공종이 석공사(외부계단 석재 재시공)이고 요구 면허 주력분야가 석공사라, 방수 단독 면허로는 원도급 응찰이 어렵습니다. 서울 본점·석공사 주력·적격심사 자격을 먼저 확인합니다.
2. 착공·현장 준비 석공사 주력 업체가 낙찰받으면 외부계단 석재·자재 반입과 철거 동선을 잡습니다. 학생 통행을 피해 방학·휴일 작업을 협의합니다.
3. 철거·바탕 정리 기존 외부계단 석재·마감을 철거하고 바탕을 정리합니다.
4. 주공정 — 돌공사 + 방수 부대 외부계단 석재를 재시공하고 부대공종으로 방수를 시공합니다. 방수는 전체 공정의 일부입니다.
5. 타일·마감 타일·이음부·마감을 처리합니다.
6. 검사·준공 준공검사를 거쳐 마무리합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 복합면허에 석공사 있으면 가능, 아니면 부적합
• 검토 권장 대형 종합건설업체 2.46억 복합이나 전문(석공사) 제한경쟁
• 비권장 방수 전문 중견업체 방수는 부대공종, 주력 석공사라 단독 부적합
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 석공사 주력이라 결합 강점도 안 맞음
• 비권장 소규모 등록업체 석공사 주력이라 우리 일 아님
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 외부계단 돌공사라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 외부계단이라 주방 위생 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2.46억 돌공사 복합, 한도 밖