! 적격심사 — 가격만으론 안 됩니다
이 건은 적격심사라 가격만으로 결정되지 않습니다 (가격 + 자격심사). 아래 요구 조건을 미리 준비하세요.
- 면허·등록 도장·습식·방수·석공사업(주력분야 습식·방수공사) 이 면허·등록을 갖춰야 참여할 수 있습니다.
⑤ 권장 투찰가
적격 낙찰하한율(2026.1.30 +2%p 개정, 이 밑 부적격)
| 전략 | 투찰률 | 금액 | 메모 |
|---|---|---|---|
| 하한밀착 | 89.745% | 2억 280만원 | 낙찰하한 정확히 — 적격 통과 전제 최저가 |
| 균형 | 90% | 2억 337만원 | 우강초·천안신촌초(89~90.3%) 중앙, 안전마진 |
| 우강초선 | 90.293% | 2억 404만원 | 동시대·동면적 우강초 실낙찰선(216곳·90.293%) |
발주도급금액 · 2억 2,597만원
발주 기초금액은 2억2,597만원(부가세 포함)이고 관급이 없어 방수 자재까지 도급에 포함돼요. 대신 썬가드 특허공법 사용료가 원가에 잡히니 그만큼 순마진은 얇아집니다. 낙찰은 적격 하한 89.745% 근처에서 갈리는데, 올해 3월 같은 규모 우강초가 90.293%에 낙찰된 걸 보면 2억300만원 안팎 투찰이 현실적이에요. 세 동 옥상 기존 방수층 철거·연삭(약 1,480㎡)과 특허 사용료를 빠뜨리면 마진이 사라지니 꼭 반영하세요. 관행이라 실제 견적은 현장 실측으로 달라질 수 있어요.
공내역서 주요 항목 3건
- 복합방수(공법선정, 썬가드 특허) 1,616 ㎡
- 기존방수층 제거·연삭 1,480 ㎡
- 수밀코킹(실리콘)·발포우레탄 충전 0 M
낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.
⑥ 낙찰 방식
적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 적격 낙찰하한율(2026.1.30 +2%p 개정, 이 밑 부적격)
⑦ 유사 낙찰 사례
비슷한 공고들의 낙찰가·평균 투찰률을 모으고 있어요. 곧 제공됩니다.
⑧ 경쟁 상황
관내 경쟁사 수·평균 투찰 데이터를 준비 중입니다.
⑨ 함정·주의
- patent 썬가드 특허공법(유은건설) 사용협약이 필수예요. 협약·사용료를 원가에 넣지 않으면 낙찰돼도 남는 게 없습니다.
- 보증·하자 낙찰 시 계약보증·하자보증(6년)증권이 필요하고, 관급 없이 자재까지 도급이라 자재 자금도 준비해야 합니다.
- 계절·시기 착공 후 40일 — 8~9월 우기·잔서 구간이에요. 기존 방수층 철거 후 바탕 함수율 관리가 하자 리스크입니다.
⑪ 업체 유형별 적합도
- 응찰 권장 지역방수전문업체 올해 3월 우강초(1,595㎡)가 216곳 붙어 90.293%였으니 이 건도 90% 안팎이 낙찰선입니다. 서울 지역제한이라 광역보다는 좁지만 서울 방수업체가 많아 경쟁이 꽤 붙을 거예요. 핵심은 썬가드 특허 사용협약과 사용료를 원가에 정확히 넣는 것, 그리고 세 동 옥상 기존 방수층 철거(약 1,480㎡) 물량을 넉넉히 잡는 겁니다. 40일 공기에 세 동이라 인력 이틀 회전을 계산하면 남는 장사예요.
① 참가 자격
- ✅ 지역 제한서울 소재 업체만 참여 가능
- ✅ 면허 필요도장·습식·방수·석공사업(주력분야 습식·방수공사)
- ⚠ 특허·신기술 공법지금 특허가 없어도 입찰은 가능합니다. 다만 들어가기 전에 특허권자에게 협약·사용료(실시료) 가능 여부를 먼저 확인하세요.
- ⚠ 공동도급 불허이 건은 공동도급(컨소시엄)이 안 돼 단독(단일 업체)으로만 참여할 수 있어요.
② 공사 개요
- 발주처
- 서울특별시중부교육지원청 · 서울특별시 중구
- 현장
- 서울광희초등학교 · 서울특별시 중구 다산로 269
- 부위
- 옥상
- 기존 방수층 철거(재방수) 포함
- 복합방수 상세 층구성(시트 병용 여부)
③ 금액
부가세 포함 기초금액, 관급자재 없음(자재 포함 도급)
시공 규모 1,616㎡
④ 진행 순서
- 서울특별시 본점 소재·'도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수)' 등록 확인
- 유은건설(주)과 썬가드 복합방수공법(특허10-2579995) 사용협약 체결·사용료 산정
- 조달청 입찰참가자격 등록·적격심사 경영상태(신용평가등급) 준비
- 기존 방수층 철거·연삭(약 1,480㎡) 물량 반영 후 89.745% 하한 위 총액 전자입찰(마감 8/4 10:00)
- 전자입찰서(총액)
- 적격심사 서류
- 신기술·특허 사용협약서(낙찰자)
접수 2026-07-29 10:00 · 마감 2026-08-04 10:00 · 개찰 2026-08-04 11:00
더 깊은 가격·전략 → 투찰전략 탭에서 보기- 공공 + 민간 일감 자동 수집
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