서울 중랑구 망우초 정보관 외벽누수 방수

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	90%	7,103만원	낙찰하한 89.745% 직상 투찰 — 복합 공종 물량 반영
권장형	92%	7,261만원	코킹·미장·도장·유리·금속·철거 복합 공종 실비 반영
안정형	94%	7,418만원	여유 마진, 복합 공종 물량 변동 대비

기초금액(본공고 확정, 예가 ±3% 복수예비가격, 낙찰하한 89.745% — 입찰서 제출 기준) · 7,892만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

전문공사 수의계약(2인견적) — 예가 기초금액 ±3% 복수예비가격, 낙찰하한 89.745%(본공고 R26BK01559618).

1. 지금 상태 아직 발주계획 단계라 본공고가 안 떴습니다. 예산 약 7,892만원·수의계약으로 발주 예정으로만 잡혀 있어요.
2. 뜨면 이렇게 본공고가 뜨면 보통 서울 지역제한 + 방수공사업 면허 조건이 붙을 것으로 추정됩니다. 기초금액은 예산과 비슷한 선으로 잡힐 것으로 보입니다.
3. 투찰가 낙찰방식·하한율은 본공고에 명시되는데, 통상 예정가격 이하 최저가 또는 적격심사로 88~92% 선에서 정해질 것으로 추정됩니다. 정확한 전략은 본공고 확정 후 잡습니다.
4. 지금 할 일 지금은 응찰할 게 없고 본공고를 기다리는 단계입니다. 모니터링을 걸어두면 본공고가 뜨자마자 입찰 시뮬대로 움직이면 됩니다.

✓ 유리한 점

• 외벽누수 복합 건축보수(코킹·미장·도장·유리·금속·철거) — 복합 보수 시공 역량이 핵심
• 금속·창호·지붕·건축물조립공사업 면허 필요 — 방수 단일 면허로는 응찰 불가

⑨ 함정·주의

• 금속창호지붕건축물조립공사업 면허 + 서울 지역제한 + 공동수급 불허(단독) 미충족 시 응찰 불가(방수 단일 면허로는 불가) 금속창호지붕건축물조립공사업 면허·서울 본점·단독 수행 확인(방수 단일 면허는 부적합)
• 외벽누수 = 복합 건축보수 — 방수 단일 공종 아님, 본공고 물량내역서 정독 필요 본공고(R26BK01559618) 물량내역서를 정독해 복합 공종별 물량·단가를 산정
• 예가 ±3% 복수예비가격, 낙찰하한 89.745% — 투찰가 전략(본공고 마감 6/11) 낙찰하한 89.745% 직상 투찰가 전략을 수립하고 본공고 마감(6월 11일)을 확인

⑩ 시공 흐름

1. 지금 상태 발주계획 단계라 부위·공법·물량이 미공개입니다. 본공고·현장 실측에서 확정됩니다.
2. 따면 보통 이렇게 외벽누수 보수는 보통 누수 부위 추적 → 균열·들뜸 보수 → 코킹·도막 등 방수재 시공 → 마감 → 누수 재발 확인·준공 순으로 흐를 것으로 추정됩니다.
3. 변수 부위·공법·물량은 본공고·현장 실측 후 확정되며, 하자보증 연한도 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금속·창호 면허 보유 복합공종이면 정통 — 창호+코킹+금속 일괄
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 코킹·도장은 일부 닿아도 금속·창호 면허가 게이트
• 비권장 소규모 등록업체 방수면허만으론 부적합 — 발주 면허가 금속·창호
• 비권장 대형 종합건설업체 7,174만 창호 보수는 대형엔 작고 전문(금속·창호)업체 자리
• 비권장 방수 전문 중견업체 방수 전문 중형이라도 면허·실체가 창호공사라 미스핏
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 주차장 방수 전문 — 창호공사와 무관
• 비권장 무면허 1인 사장님 금속·창호 면허·7,174만·서울제한 전부 막힘
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수조 방수 전문 — 창호공사와 무관
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 주방 방수 전문 — 창호공사와 무관