서울 한국철도공사 서울사옥 방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	4억 8,595만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰(공사 통상 87~88% 내외) — 하한 미만 시 부적격 주의, 본공고 하한율 필수 확인
권장형	88%	4억 9,725만원	낙찰하한율 인근 표준 투찰(본공고 하한율 확인)
안정형	90%	5억 855만원	여유 마진, 적격 경쟁선 위 — 낙찰 확률↓

추정가격(예산 6억 2,157만원 부가세 포함, 추정가격 약 5억 6,506만 — 적격심사 낙찰하한율 기준) · 5억 6,506만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 제한경쟁·추정가 5억 이상 — 적격심사 낙찰(낙찰하한율 근접 투찰)·실적·경영상태 심사. 본공고서 자격(방수면허)·심사기준 확정

✓ 유리한 점

• 대형 사옥(옥상·외벽·지하) 방수 시공 실적 — 우리 주력 공종, 적격심사 실적 어필
• 방수 + 기타공사 일괄 시공 + 가설·안전 관리 역량
• 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 보유 + 적격 경영상태 — 자격 충족

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고 미게시·내역 변경 가능 한국철도공사 본공고 6월 게시 모니터링
• 적격심사 낙찰하한율·실적 요건 미확인 — 부적격 위험 본공고 낙찰하한율·실적 요건 확인 후 하한 근접 투찰·실적 준비
• 방수 부위·기타공사 비중 미확정 — 견적 불확실 본공고 내역서로 부위·공법·기타공사 확인 후 견적
• 대형 사옥 가설·안전비 누락 — 수익 악화 가설·안전·고소작업비 내역 반영 견적

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 운영 중 사옥에 들어갑니다. 근무 동선·소음 협의와 도심 양중·자재 반입 계획부터 잡는 게 먼저일 것으로 추정되고, 철거·가설이 섞여 가설 계획 비중이 클 것으로 보입니다.
2. 바탕·해체 노후 방수층·열화 부위를 철거하고 바탕을 정리합니다. 총사업비에 철거·가설이 포함된 만큼 이 단계 물량이 상당할 것으로 추정되며, 정확한 범위는 본공고 설계내역에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 방수층을 시공합니다. 옥상이면 도막방수, 지하면 외벽·바닥 방수로 공법이 갈리며, 부위·공법은 본공고 내역서에서 확정됩니다. 운영 중이라 구역별로 업무 영향을 최소화하며 진행할 것으로 추정됩니다.
4. 부속·마감 이음부·관통부·드레인 등 부속과 부대공사를 마감합니다. 부위가 복합일수록 취약부 관리가 하자보증의 관건일 것으로 보입니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수·누수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 대형·운영 중 사옥이라 하자담보 부담이 크므로 보증 여력을 충분히 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 복합 강점 살지만 상한 살짝 넘음
• 검토 권장 대형 종합건설업체 규모·부대공사 우리 구간, 자격이 변수
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 주력이지만 상한 넘는 대형
• 검토 권장 주차장·바닥 전문업체 사옥 지하주차장 방수면 내 영역
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 사옥이라 주방 위생 아님
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 우리 상한 열 배 넘는 대형
• 비권장 소규모 등록업체 대형 사옥, 우리 규모 밖
• 비권장 무면허 1인 사장님 6억대 사옥, 차원이 다름