사업 개요
서울특별시 — 혜화여자고등학교 교사동 지붕 방수공사입니다. 나라장터 발주계획 단계, 제한경쟁으로 표기되며 예산 6억 1,070만원입니다. 지붕 방수 공사이나 6억대 중대형이라 방수면허 중견 업체 대상이며, 지붕 면적·공법·제한조건(실적)은 발주계획이라 미공개입니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 서울특별시교육청 성북강북교육지원청 · 교육청
- 지역
- 서울특별시
시공 현장
- 시설명
- 혜화여자고등학교
일정
- 공고 게시 2026-06-04
- 발주 예정 2026년 6월
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 지붕 방수 |
계약 방법
- 방식
- 제한경쟁
- 요약
- 혜화여고 교사동 지붕 방수공사(예산 약 6.1억, 제한 조건 미명시)
금액
지붕 방수는 방수이고 6.11억으로 방수면허 갖춘 중견 업체 대상. 제한경쟁이라 수의 한도와 무관하나 6억대 규모면 실적 제한이 붙기 쉬워 소규모 업체는 자격 미달 가능성 — 본공고에서 제한조건 확인 필요. 발주계획·첨부 미수집으로 지붕 면적·공법 미상.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 5억 3,742만원 | 본공고 지붕 면적·공법(시트/금속/우레탄) 확정 후 ㎡ 단가 재산정 |
| 권장형 | 91% | 5억 5,574만원 | 지붕 방수(시트/금속/우레탄) 시공 실비 반영 잠정 |
| 안정형 | 94% | 5억 7,406만원 | 여유 마진, 지붕 면적·공법·실적 제한 변동 대비 |
장단점
유리한 점
- 혜화여고 교사동 지붕 방수공사 — 지붕 방수(시트/금속/우레탄) 시공 역량이 핵심
- 예산 6.11억 중대형 — 방수면허 중견 업체 대상(무면허 1인·소규모는 실적 제한으로 매칭 불가)
불리한 점
- 발주계획 단계 — 지붕 면적·공법·실적 제한조건·방수 면허·마감 미공개 본공고에서 지붕 면적·공법·실적 제한조건·방수 면허·참가자격을 확인한 뒤 판단
- 6.11억 중대형 제한경쟁 — 방수면허·실적 제한(무면허 1인·소규모 부적합) 방수공사업 면허·지붕 방수 시공 실적·제한조건 충족 여부를 확인
시뮬레이션
입찰 발주계획 예고
-
사업 성격 파악
‘혜화여고 교사동 지붕 방수공사’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 6억 1,070만원 규모로 잡혀 있습니다.
-
예상 응찰 경로
정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
-
지금 준비할 것
지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
-
공고 전환 모니터링
보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.
업무 사전규격 윤곽
-
착공·현장 확인
아직 발주계획 단계라, 낙찰받으면 통상 이렇게 흘러갈 것으로 추정됩니다. 계약하면 현장을 실측하고 발주처와 공정·일정을 맞춥니다. 현장 여건 확인이 첫 단추입니다.
-
바탕·준비
‘혜화여고 교사동 지붕 방수공사’ 시공을 위해 자재를 반입하고 바탕면 정리·가설 등 준비 작업을 합니다.
-
본 시공
확정된 공정대로 본 시공을 진행합니다. 날씨·현장 여건이 공기 변수일 것으로 추정됩니다.
-
마감·점검
마감 처리 후 발주처 입회 점검을 받아 보완 사항을 처리합니다.
-
준공·정산
준공 처리하고 정산합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 방수 전문 중견업체
방수 전문 중형, 옥상방수 정통
"지붕 방수 6.11억면 우리 방수 전문 중형 정통 영역. 옥상 우레탄/시트·복합방수·하자보증이 강점."
방수 전문 중형 — 옥상방수 정통
- 방수 전문·공법·하자보증
- 면적·공법·바탕면
방수면허 소형, 옥상방수 정통
"지붕 방수 6.11억면 우리 소형 방수면허 업체 정통 규모야. 옥상=5대 카테고리, 우레탄/시트 시공이 본업."
소형 방수면허 — 옥상방수 정통
- 방수면허·옥상 시공 본업
- 공법·면적·바탕면
대형 종합건설, 지붕 방수 6.11억 검토권
"지붕 방수 6.11억 대형 방수면 우리 대형 종합건설도 검토권이야."
대형 — 대형 방수 검토권
- 대형 시공·관리
- 방수 전문사 경쟁
복합공종 중형
"지붕 방수 6.11억가 방수+부대공사면 복합공종 일괄 가능."
복합공종 — 복합 일괄
- 복합 일괄
- 순수 방수면 전문 효율
방수+도장 겸업
"지붕 방수 6.11억에 도장·마감 얽히면 방수+도장 겸업 강점."
방수+도장 — 마감 복합 시
- 방수+도장 복합
- 순수 방수면 전문 경쟁
주차장 방수 전문
"주차장 전문이라 지붕 방수 6.11억 옥상이면 결 달라."
주차장 전문 — 시설 다름
- 옥상 부적합
수조 방수 전문
"수조 전문이라 지붕 방수 6.11억 옥상이면 결 달라."
수조 전문 — 시설 다름
- 옥상 부적합
주방 방수 전문
"주방 전문이라 지붕 방수 6.11억 옥상이면 결 달라."
주방 전문 — 시설 다름
- 옥상 부적합
지붕 방수 6.11억은 무면허 1인엔 커
"지붕 방수 6.11억면 1,500만↑이라 무면허 1인은 못 받아. 패스."
무면허 1인 — 1,500만↑ 비매칭
- ★1,500만↑ 건산법
실행 액션
- 본공고 확인
- 지붕 방수 시공 역량·방수면허·실적 확인
★ 핵심 요약
서울 혜화여자고등학교 교사동 지붕을 방수하는 공사 발주계획입니다. 예산 약 6억 1,070만원, 제한경쟁·적격심사 예상, 발주예정 2026년 6월. 지붕·옥상 방수 의 6억대 중대형 건입니다.
★ 지금은 '응찰'이 아니라 '모니터링' 단계
- 발주계획은 예정 정보(예산·시기)만 공개 — 공법(우레탄/시트/복합/금속지붕)·시공면적·자재·기초금액·A값·실적 제한은 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다.
- 이번 달(6월) 본공고가 뜰 수 있는 임박 건입니다.
- ★ 6.11억 중대형이라 방수 전문 중형 업체가 정통 규모입니다(소형 방수면허·중형 방수 전문·대형 종합건설까지 검토권). 무면허 1인·주차장/수조/주방 등 타분야 전문은 결이 다릅니다.
★ '지붕'이라 공법 확인 필수 — 일반 옥상 슬래브 우레탄/시트 방수일 수도, 금속지붕(판넬) 방수·보수일 수도 있어 본공고 시방서에서 지붕 형태·공법을 반드시 확인해야 합니다.
✦ 즉시 액션 — 나라장터에서 본공고 확인(혜화여고·교사동·지붕 방수) → 방수면허·서울 지역·중대형 시공실적 점검 → 본공고 뜨면 시방서·지붕 형태/공법·면적(㎡)·기초금액·A값 확인 후 투찰가 산정 (★ 공개 전 투찰 금지)
공고 개요
- 건명: 혜화여고 교사동 지붕 방수공사
- 발주처: 서울특별시 (혜화여자고등학교 / 교육청·교육지원청 — 본공고 확정)
- 예산: 약 6억 1,070만원
- 현장: 서울 혜화여자고등학교 교사동 지붕
- 계약방식: 제한경쟁 — 적격심사(공사 견적/총액 투찰 예상), 실적 제한 가능
- 단계: 발주계획 — 발주예정 2026년 6월(일자 미정)
- 응찰 마감: 없음(발주계획 단계) — 본공고에서 확정
- ※ 공법(지붕 형태)·면적·자재·기초금액·실적 제한은 본공고 시방서·내역서에서
작업 내용 (발주계획 — 본공고 시방서 확정)
발주계획이라 세부는 미공개이며, 학교 교사동 지붕 방수 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 시방서 확정).
- 교사동 지붕 방수: 혜화여고 교사동 지붕 방수 — 공법은 본공고 확정:
- 평지붕(슬래브)이면 우레탄 도막/시트/복합방수
- ★ 경사·금속지붕(판넬)이면 금속지붕 방수·보수·실링(일반 옥상방수와 다른 공법)
- 부대공사: 바탕 정리·균열보수, 보호층, 드레인·파라펫·코킹, 기존 방수층 철거 여부
- 시공면적: 교사동 지붕 면적(㎡) — 본공고 내역서에서 확정
※ 지붕 형태·공법·시공면적·자재는 본공고 시방서·공내역서에서 확정됩니다. 6억대 중대형이라 지붕 면적이 크며, 지붕 형태(슬래브/금속)에 따라 공법·단가가 크게 달라지니 본공고에서 반드시 확인해야 합니다. 학교라 방학 중 시공·안전관리 가능성.
자격·면허·우대
- 계약방식: 제한경쟁·적격심사 — 면허·지역·실적 제한 가능성(6억대라 시공실적 제한 가능). 본공고에서 확정.
- ★ 면허: 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석공사업) 또는 건축공사업. 서울 지역제한 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①지붕·옥상 방수 시공(우레탄/시트/복합/금속지붕) ②적격심사 시공실적·경영상태(중대형) ③하자보증 ④학교(방학) 일정·안전관리.
6.11억 중대형이라 방수 전문 중형 업체가 정통 규모입니다(소형 방수면허·중형 방수 전문·방수+도장 겸업·대형 종합건설까지 검토권). 무면허 1인은 불가, 주차장/수조/주방 전문은 결이 달라 부적합. 방수면허·서울 지역·중대형 시공실적·하자보증이 변별입니다.
가격 전략
예산 약 6억 1,070만원. 공사 견적(총액 투찰)·적격심사라 적정 투찰가 + 적격 통과가 관건입니다.
- ★ 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가: 본공고에서 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한율 역산. 공개 전 투찰 금지.
- ★ ㎡ 단가 적용 대상이나 형태 미상: 지붕 방수는 방수공사 표준 ㎡ 단가(우레탄/시트) 적용 대상이지만, 지붕 면적·형태(슬래브/금속)가 미상이라 본공고 공내역서 확인 후 ㎡ 환산. 금속지붕이면 단가 체계가 다름(옥상 우레탄 ㎡ 단가는 슬래브 한정).
- 원가: 지붕 방수(우레탄/시트/복합 또는 금속지붕 보수) 자재·노무, 바탕정리·보호층, 드레인·코킹. 면적·공법·지붕 형태가 견적을 좌우.
구체 투찰가는 본공고 기초금액·A값 + 시방서·내역서(지붕 형태·면적·공법) 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
발주계획 모니터링 단계입니다. 지붕·옥상 방수 본업의 중대형 건이라 본공고 대응 준비가 핵심입니다.
강조 포인트(본공고 대비)
- 방수면허·서울 지역·중대형 지붕/옥상 방수 시공실적·하자보증
- 본공고 시방서로 지붕 형태(슬래브/금속)·공법 확인 + 현장설명회 참석
- 적격심사 경영상태·시공실적
리스크와 대응
- ★ 지붕 형태(슬래브 vs 금속) 미확인 — 공법·단가 오산 (발생가능성 높음·영향 큼): 본공고 시방서로 지붕 형태·공법 확인 후 견적(금속지붕은 단가 체계 다름)
- ★ 기초금액·A값 미공개 — 투찰가 산정 불가 (발생가능성 높음·영향 큼): 공개 후 낙찰하한 역산, 공개 전 투찰 금지
- 6억대 실적 제한 (발생가능성 보통·영향 큼): 중대형 방수 시공실적·경영상태 사전 점검
사장님 의견
서울 소재 방수 전문 중형(또는 소형 방수면허·종합건설) 업체의 정통 영역(방수 본업·중대형)입니다(페르소나 분석 반영).
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 방수 전문 중형 | 검토(정통·58) | 옥상 우레탄/시트·복합방수·하자보증이 강점 |
| 소형 방수면허 | 검토(정통·48) | 6.11억 소형 방수 정통 규모, 옥상=5대 카테고리 |
| 대형 종합건설 | 검토(46) | 6.11억 대형 방수면 검토권 |
| 방수+부대 복합 중형 | 검토(44) | 방수+부대공사면 일괄 가능 |
| 방수+도장 겸업 | 검토(42) | 도장·마감 얽히면 겸업 강점 |
| 주차장/수조/주방 전문 | 패스(결 다름) | 지붕(옥상)이라 자기 결과 달라 |
| 무면허 1인 | 패스 | ★ 6.11억(1,500만 초과)이라 면허 필요 |
핵심은 지금 응찰이 아니라 ① 본공고 모니터링 ② 방수면허·서울 지역·중대형 실적·하자보증 ③ 본공고 시방서로 지붕 형태(슬래브/금속)·공법·면적 확인 + 기초금액·A값 공개 후 투찰입니다. 6억대라 방수 전문 중형이 정통이고, 지붕 형태에 따라 공법·단가가 갈립니다.
모니터링 + 본공고 대비 액션
지금(모니터링)
- [ ] 나라장터에서 본공고 확인(혜화여고·교사동·지붕 방수)
- [ ] 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석/건축공사업)·서울 지역·중대형 시공실적·하자보증 점검
- [ ] 적격심사 경영상태·실적 서류 정비
본공고 뜨면
- [ ] 시방서·공내역서 정독(★지붕 형태[슬래브/금속]·공법·면적·자재·관급 여부) + 현장설명회 참석
- [ ] 기초금액·복수예가·A값 공개 후 낙찰하한 역산 → 투찰가 (★ 공개 전 투찰 금지)
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 | 본공고 임박(이번 달·일자 미정) |
| 본공고 후 | 시방서·지붕 형태·면적·기초금액 확정 → 투찰가·적격심사 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20780820 — 혜화여고 교사동 지붕 방수공사 / 서울 혜화여자고등학교 / 발주예정 2026.6
비고 발주계획 단계로 첨부(시방서·내역서) 미수집 — 지붕 형태(슬래브/금속)·공법(우레탄/시트/복합)·시공면적·자재·기초금액·복수예가·A값·면허·지역제한·실적 제한·적격심사 기준은 본공고에서 확정됩니다. ★ '지붕'이라 슬래브 옥상방수와 금속지붕 방수의 공법·단가가 다르니 본공고 시방서에서 지붕 형태를 반드시 확인해야 하며, 6.11억(1,500만 초과)이라 무면허 1인은 불가하고 방수공사업 면허(중대형 실적)가 필요합니다. 공사 투찰가는 본공고 기초금액·A값 공개 후 낙찰하한 역산으로 산정해야 합니다(공개 전 투찰 금지). 본 카드는 본공고 모니터링용 안내입니다.
법령 제한경쟁·적격심사(발주계획 기준 — 본공고에서 계약방식·면허·지역제한·실적·적격심사 기준 확정) / 옥상 우레탄 ㎡ 단가는 슬래브 한정