세종 정부세종청사 옥상 누수방수 제한입찰

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	3억 9,707만원	적격심사 하한 부근 — 낙찰하한·심사기준 입찰설명서 확인
권장형	91%	4억 1,061만원	표준 마진 구간
안정형	94%	4억 2,415만원	여유 마진, 낙찰 가능성↓

추정가격(부가세 별도, 투찰 기준) · 4억 5,122만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 추정가격 4억원대의 제한경쟁 국가 적격심사로, 낙찰하한 이상 최저가 업체가 실적·경영 적격심사를 통과해야 낙찰됩니다.

1. 자격 확인 세종 소재 업체만 참여할 수 있고, 종합공사인 건축공사업 면허가 있어야 합니다. 전문건설 방수 면허만으로는 단독 응찰이 불가능합니다.
2. 금액·예가 추정가격은 약 4억 5,122만원이고, 예정가격은 기초금액 기반으로 산정합니다. 낙찰하한율과 적격심사 기준은 입찰설명서에서 확인해야 합니다.
3. 투찰가 결정 낙찰하한 이상 최저가를 낸 업체부터 국가 적격심사를 받습니다. 옥상 누수 방수와 부대공사를 반영해 투찰가를 정합니다.
4. 제출 나라장터 전자입찰로 투찰하고 국가 적격심사 서류를 함께 준비합니다.
5. 개찰·심사·낙찰 개찰 후 최저가 순으로 실적·경영 적격심사를 거쳐, 통과한 업체가 낙찰됩니다.
6. 마감·액션 견적 제출 마감은 6월 26일 오전 10시입니다. 방수 전문업체라면 종합건설사와 하도급 참여를 검토하는 것이 현실적입니다.

✓ 유리한 점

• 추정가격 4억 5,122만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.
• 정부세종청사 대형 누수 방수 건입니다.

⑨ 함정·주의

• 종합공사(건축공사업) 면허 요구 — 방수 전문업체 단독 응찰 불가 종합건설사 하도급 참여 검토 또는 건축공사업 면허 보유 확인
• 4억 초과 국가 적격심사 — 실적·경영 심사 통과 필요 적격심사 실적·경영 기준 충족 여부 확인
• 세종 지역제한 세종 소재 본점 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착공·자격·보안 준비 종합공사(건축) 면허를 갖춘 원도급이 낙찰받고, 보안 청사라 출입·보안 절차를 협의합니다. 방수는 전문 하도로 투입될 것으로 추정됩니다.
2. 바탕·누수조사 옥상 누수구간을 조사하고 들뜸·균열을 정리합니다. 누수는 원인에 따라 범위가 달라져 조사가 중요하며, 정확한 물량은 현장에서 확정됩니다.
3. 주공정 옥상 누수구간 방수를 시공합니다. 부위·공법은 내역서에서 확정되며, 운영 중 청사라 구역별로 진행할 것으로 추정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다. 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건입니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 대형·청사라 하자담보 부담이 크므로 보증 여력을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 대형 종합건설업체 종합 건축공사업 자격 + 4.5억, 우리 건
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 작업은 내 일인데 자격이 종합이라 하도뿐
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 전문 복합이라도 종합 자격 없으면 하도
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 청사 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니고 종합 자격도 없음
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 종합 자격 없고 대형
• 비권장 소규모 등록업체 종합 자격 없고 대형
• 비권장 무면허 1인 사장님 4.5억 종합공사, 차원이 다름