인천 남동구 남동소방서 훈련탑 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	5,363만원	경쟁 견적에서 낙찰 우선 — 수익↓
권장형	91%	5,546만원	표준 마진
안정형	94%	5,728만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주금액(부가세 포함) · 6,094만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

추정가격이 1인 견적 한도(4천만원)를 넘어 2인 이상 견적 방식이 적용될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 1월 수의계약으로 발주금액 6,094만원 규모의 남동소방서 훈련탑 옥상 방수공사를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원을 넘는 규모라 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 하고, 추정가격이 4천만원을 넘어 2인 이상 견적 경쟁 방식으로 진행될 것으로 보입니다.
3. 투찰가 발주금액 6,094만원(부가세 포함) 안에서 현장 실측한 훈련탑 옥상 면적·공법 원가에 고소작업 비용을 충분히 더해 견적을 냅니다. 2인 이상 견적이라 낙찰을 노리면 낮게, 마진을 노리면 예산에 가깝게 정합니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 1월로 지났으니, 실제 진행 여부를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 전문공사 수의 한도(2억원) 안이라 방수공사업 면허가 있으면 자격에 무리가 없습니다.
• 발주금액 6,094만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 발주 예정월(2026년 1월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행 여부 확인
• 훈련탑 고소작업 — 비계·안전 비용·난이도 상승 훈련탑 높이·접근성 확인 후 고소작업 안전비용 충분히 반영
• 1,500만원 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 수의 견적이 채택되면 계약 후 훈련탑에 들어갑니다. 고층 구조물이라 양중·안전 계획과 훈련 일정 회피를 협의합니다.
2. 바탕 정리 옥상 들뜸·균열을 정리합니다. 정확한 면적·상태는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 고층이라 자재 양중·작업 안전이 관건이며, 공법·면적은 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공을 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 훈련탑 옥상 6,094만, 내 하단 구간
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 하단보다 작고 옥상 단일
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 금액 살짝 위, 고층 부담
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 두 배 + 고층
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 훈련탑이라 주차장 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 6,094만, 우리 체급 아냐
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 6,094만, 한도 네 배