인천 맑은물연구소 본관 내부방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	3,960만원	경쟁 견적에서 낙찰 우선 — 수익↓
권장형	91%	4,095만원	표준 마진
안정형	94%	4,230만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주금액(부가세 포함) · 4,500만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

추정가격이 1인 견적 한도(4천만원)를 넘어 2인 이상 견적 방식이 적용될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 5월 수의계약으로 발주금액 4,500만원 규모의 맑은물연구소 본관 내부 방수공사를 예고했는데, 발주 예정월이 지나 이미 진행됐을 수 있습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원을 넘는 규모라 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 하고, 추정가격이 4천만원을 갓 넘어 2인 이상 견적 방식으로 진행될 것으로 보입니다.
3. 투찰가 발주금액 4,500만원(부가세 포함) 안에서 현장 실측한 내부 방수 부위·면적 기준 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다.
4. 모니터링 발주 예정월이 2026년 5월로 지났으니, 실제 진행 여부를 발주처에 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

✓ 유리한 점

• 전문공사 수의 한도(2억원) 안이라 방수공사업 면허가 있으면 자격에 무리가 없습니다.
• 발주금액 4,500만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 발주 예정월(2026년 5월) 경과 — 이미 진행됐을 수 있음 발주처에 실제 진행·공고 여부 확인
• 1,500만원 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인
• 내부 방수 부위 미확정 — 견적가 산정 어려움 현장 실측으로 내부 방수 부위·면적 확인 후 견적

⑩ 시공 흐름

1. 착수·부위 확인 수의 견적이 채택되면 실내 방수 부위(화장실·지하 등)를 확인합니다. 운영 중 건물이면 이용자 동선·먼지 관리를 협의합니다.
2. 바탕·철거 실내 방수 부위 기존 마감·방수를 철거하고 바탕을 정리합니다. 실내라 철거·복구가 동반될 수 있으며, 정확한 범위는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 액체방수·도막방수 등 실내 부위에 맞는 방수를 시공합니다. 화장실·욕실이면 바닥·벽 방수, 지하면 외벽·바닥 방수로 공법이 갈리며, 본공고에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 이음부·관통부 처리와 타일·마감 복구를 합니다. 실내 방수는 마감 복구 품질도 함께 챙깁니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 실내 방수 4,500만, 내 하단 구간
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 실내 방수+마감복구, 우리 구간
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 하단보다 작고 부위 따라 복합
• 검토 권장 주방·급식시설 전문업체 급식실·주방이면 내 영역
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 살짝 위
• 비권장 수영장·수조 전문업체 실내 일반 방수라 수밀 아님
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 실내라 주차장 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 4,500만, 한도 세 배
• 비권장 대형 종합건설업체 4,500만, 우리 일감 아님