사업 개요
인천광역시 — 인하대학교 인하드림센터1관 옥상 방수 외 기타공사입니다. 나라장터 제한경쟁(총액입찰 최저가), 추정가격 약 4천만원(발주계획 4,378만 기준, 본공고 예산은 현장설명에서 확인)입니다. 참여 조건은 인천 소재 습식방수공사업 면허 업체 단독(공동·하도급 불허)이며, 현장설명 참석이 필수입니다. 공사기간은 6월 22일~7월 13일(약 22일 단기)입니다. 응찰 마감은 6월 19일(금) 15시, D-10입니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 인하대학교 · 대학교
- 지역
- 인천광역시
시공 현장
- 시설명
- 인하대학교 인하드림센터1관
일정
- 공고 게시 2026-06-04
- 접수 시작 2026-06-15 10:00
- 제출 마감 2026-06-19 15:00
- 개찰 2026-06-22 10:00
- 착공 예정 2026-06-22
- 준공 예정 2026-07-13
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 옥상 방수 |
| - | 기타공사(부수) |
계약 방법
- 방식
- 제한경쟁
- 요약
- (최저가) — 인천 지역제한·습식방수공사업, 현설 필수, 공동·하도급 불허
금액
★ 습식방수공사업 면허 요구라 방수 사장님에게 적합한 건. 다만 ① 본공고가 총액입찰(최저가)이라 예산·산출내역 미공개 — 금액은 발주계획(R26DD20780806) 4,378만 기준 추정 ② 옥상 방수 외 기타공사 혼재 ③ 현장설명 필수라 현설 참석·실측 후 정확한 견적 필요. 인천 지역제한·공동하도급 불허로 자체 수행.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 3,853만원 | 총액입찰 최저가 — 현설 물량·금액 확정 후 도막방수 ㎡단가·기타공종 반영 |
| 권장형 | 91% | 3,984만원 | 옥상 방수(도막) + 기타공사 시공 실비 반영 |
| 안정형 | 94% | 4,115만원 | 여유 마진 — 단 최저가라 낙찰 가능성 고려 |
장단점
유리한 점
- 인하드림센터 옥상 방수 외 기타공사 — 옥상 방수 + 기타공사, 습식방수 시공 역량이 핵심
- 습식방수공사업 면허 보유 인천 방수 업체 적합 — 단 무면허 1인은 4천만이라 매칭 불가
불리한 점
- 습식방수공사업 면허 + 인천 지역제한 + 공동·하도급 불허(단독) + 현장설명 필수 미충족 시 응찰 불가(무면허 1인은 매칭 불가) 습식방수공사업 면허·인천 본점·단독 수행·현장설명 참석을 확인
- 본공고 예산 미명시(총액입찰 최저가) — 현설에서 물량·금액 확인 후 견적 현장설명에서 옥상 방수·기타공사 물량·금액을 확인해 견적·투찰가를 산정
- 공사기간 22일 단기 + 옥상 방수 + 기타공사 복합 — 단기 시공 일정·복합 공종 캐파 22일 단기 시공 일정과 옥상 방수+기타공사 캐파를 확보
시뮬레이션
입찰 응찰 실전
-
자격 확인
인천 소재에 습식방수공사업 면허가 있어야 하고, 공동도급·하도급은 안 됩니다. 현장설명에 반드시 참석해야 응찰할 수 있습니다.
-
금액·예가 파악
예산은 약 4,378만 선으로 보이지만 정확한 기초금액은 현장설명에서 확정됩니다. 총액입찰 최저가 방식입니다.
-
투찰가 결정
적격심사 없이 예정가격 이하 최저가가 낙찰이라 하한선에 붙일수록 유리합니다. 보통 88~94%(약 3,853만~4,115만) 사이에서 정하는 것으로 추정되며, 면적·공법이 현설에서 풀리면 더 정밀해집니다.
-
현설·투찰 제출
현장설명에 참석해 범위·예산을 확인한 뒤 나라장터로 투찰가를 냅니다.
-
개찰·낙찰
예정가격 이하 최저가를 쓴 업체가 낙찰됩니다.
-
마감·액션
입찰 마감은 6월 19일 오후 3시. 그 전에 현장설명 참석과 투찰가 확정이 필요합니다.
업무 현장 실행
-
착공·현장 준비
낙찰되면 착공계 내고 들어갑니다. 옥상 방수에 기타공사가 섞여 있어, 현장설명·실측에서 범위가 확정돼야 동선이 잡힐 것으로 추정됩니다.
-
바탕 정리
옥상 기존 바탕 들뜸 제거·균열 보수·청소·건조부터 합니다.
-
주공정(방수)
옥상 방수를 시공합니다 — 공법(우레탄/시트 등)과 면적은 첨부·현설에서 확정되며, 통상 우레탄 도막방수로 진행될 것으로 추정됩니다.
-
부속·기타공사
함께 발주된 기타공사(부속 보수 등)를 마감합니다.
-
검사·준공·하자보증
담수 시험 후 준공검사. 면적·공법이 미확정이라 공기는 현설·실측 후 잡히며, 하자보증 연한도 감안해야 합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 소규모 등록업체
방수면허 소형, 옥상방수 정통
"옥상 방수 4,378만면 우리 소형 방수면허 업체 정통 규모야. 옥상=5대 카테고리, 우레탄/시트 시공이 본업."
소형 방수면허 — 옥상방수 정통
- 방수면허·옥상 시공 본업
- 공법·면적·바탕면
방수 전문 중형, 옥상방수 정통
"옥상 방수 4,378만면 우리 방수 전문 중형 정통 영역. 옥상 우레탄/시트·복합방수·하자보증이 강점."
방수 전문 중형 — 옥상방수 정통
- 방수 전문·공법·하자보증
- 면적·공법·바탕면
복합공종 중형
"옥상 방수 4,378만가 방수+부대공사면 복합공종 일괄 가능."
복합공종 — 복합 일괄
- 복합 일괄
- 순수 방수면 전문 효율
방수+도장 겸업
"옥상 방수 4,378만에 도장·마감 얽히면 방수+도장 겸업 강점."
방수+도장 — 마감 복합 시
- 방수+도장 복합
- 순수 방수면 전문 경쟁
옥상방수 단건은 대형엔 작아
"옥상 방수 4,378만 단건은 우리 대형엔 작아 방수 전문사 자리."
대형 — 단건 작음
- 방수 전문사 경쟁
주차장 방수 전문
"주차장 전문이라 옥상 방수 4,378만 옥상이면 결 달라."
주차장 전문 — 시설 다름
- 옥상 부적합
수조 방수 전문
"수조 전문이라 옥상 방수 4,378만 옥상이면 결 달라."
수조 전문 — 시설 다름
- 옥상 부적합
주방 방수 전문
"주방 전문이라 옥상 방수 4,378만 옥상이면 결 달라."
주방 전문 — 시설 다름
- 옥상 부적합
옥상 방수 4,378만은 무면허 1인엔 커
"옥상 방수 4,378만면 1,500만↑이라 무면허 1인은 못 받아. 패스."
무면허 1인 — 1,500만↑ 비매칭
- ★1,500만↑ 건산법
실행 액션
- 습식방수공사업 면허·인천 본점·단독 수행·현장설명 참석 확인
- 현장설명에서 물량·금액 확인 후 도막방수 ㎡단가·기타공종 견적·투찰가 전략
- 현설 참석 + 견적서·입찰서 제출 2026-06-19
★ 핵심 요약
인하대학교가 인천 미추홀구 인하대 인하드림센터1관 옥상 방수 외 기타공사를 제한경쟁입찰(최저가 낙찰제)로 발주합니다. 본공고에 예산이 명시되지 않은 총액입찰이라, 금액은 발주계획 기준 예산 약 4,378만원·추정가격 약 3,980만원(추정)입니다. 공사기간은 6월 22일 착공~7월 13일 준공(약 22일 단기), 입찰서 방문제출 마감은 6월 19일(금) 15시입니다.
옥상 방수는 방수 5대 카테고리의 핵심 일감이고, 습식방수공사업 면허 + 인천 소재 업체로 제한된 정통 방수 건입니다. 다만 현장설명회 참석이 필수(불참 시 입찰참가자격 없음)이고, 공동계약·하도급은 불허라 단독 수행입니다.
★ 현장설명회: 6월 12일(금) 10시, 인하대 본관 1층 102A호 시설팀. 마감(6/19)은 남아 있어도 현설 참석 여부가 입찰참가자격을 좌우하니 일정을 가장 먼저 확인해야 합니다.
✦ 준비사항
- 습식방수공사업 면허 등록증(인천 소재 본점) + 사업자등록증
- 인감증명서·법인(사용)인감·위임장·재직증명서·신분증·명함 (현장설명 지참)
- 입찰보증보험증권(투찰금액의 10% 이상)·국세/지방세 완납증명
✦ 즉시 액션 — 습식방수공사업·인천 소재 확인 → 6월 12일 10시 현장설명회 참석(시방서·공내역서 수령·실측) → 6월 19일 15시 전 인하대 본관 102B호에 입찰서류 방문제출
공고 개요
- 공사명: 김현태 인하드림센터1관 옥상 방수 외 기타공사 (공고 시설 2026-0320-003호)
- 위치: 인천 미추홀구 인하로 100, 인하대학교 인하드림센터1관 옥상
- 발주처: 인하대학교
- 금액: 발주계획 기준 예산 약 4,378만원, 추정가격 약 3,980만원 (본공고 예산 미명시·총액입찰, 추정)
- 계약방식: 제한경쟁입찰 / 최저가 낙찰제 / 총액입찰(산출내역서 미첨부), 공동계약·하도급 불허
- 공사기간: 2026년 6월 22일 착공 ~ 7월 13일 준공 (약 22일 단기)
- 현장설명회: 6월 12일(금) 10시 — 참석 필수
- 마감: 6월 19일(금) 15시 입찰서류 방문제출 → 6월 22일(월) 10시 개찰
작업 내용
인하드림센터1관 옥상 방수 및 부수 기타공사입니다.
- 대상: 1관 옥상 (옥상 = 방수 5대 카테고리 핵심 부위)
- 공종: 옥상 방수 + 기타공사(부수) — 습식방수공사업 영역
- 공법·면적: 본공고는 총액입찰(산출내역서 미첨부)이라 방수 면적·공법·물량이 공개되지 않았습니다. 시방서·공내역서는 현장설명 시 직접 제공됩니다.
옥상 도막방수(우레탄)·시트방수 등 구체 공법과 물량은 현장설명에서 실측·확인 후 견적해야 합니다. '기타공사'가 혼재돼 있어 부대공종 범위도 현설에서 짚어야 합니다.
자격·면허·우대
- 필수 면허: 습식방수공사업(건설산업기본법 제9조 및 시행령 제7조 별표1) 등록 업체.
- 왜 필요한가: 옥상 방수 시공은 건설산업기본법상 습식방수공사업 등록 업체만 수행할 수 있기 때문입니다.
- 지역제한: 인천광역시 소재 업체 — 인천 본점 등록 업체로 참가자격 제한.
- 현장설명회 참석 필수: 불참 업체는 입찰참가자격이 없습니다. 입찰서류는 등기·팩스 불가, 직접 방문제출한 업체만 인정.
- 공동계약·하도급 불허: 단독 수행.
- 참가제한: 부정당업자(국가계약법 시행령 제76조), 임금체불·근로기준법/산업안전보건법 위반, 중대재해 발생 업체 제외.
- 우대·가점: 별도 명시 없음.
옥상 방수 약 4천만 규모라 무면허 1인 사장님(1,500만 미만)은 매칭되지 않습니다(건설산업기본법 시행령). 습식방수공사업 면허를 등록한 인천 소재 방수 업체가 정통 응찰권입니다.
가격 전략
본공고는 예산을 명시하지 않은 총액입찰·최저가 낙찰제입니다. 금액은 같은 사업의 발주계획 기준 예산 약 4,378만원을 기준으로 한 추정이며, 정확한 물량·금액은 현장설명에서 확인 후 견적해야 합니다.
| 시나리오 | 투찰률 | 예상 금액 | 마진 | 노트 |
|---|---|---|---|---|
| 저가형 | 88% | 약 3,853만원 | 저 | 현설 물량 확정 후 도막방수 ㎡단가·기타공종 반영 |
| 표준형 | 91% | 약 3,984만원 | 보통 | 옥상 방수(도막) + 기타공사 시공 실비 반영 |
| 고가형 | 94% | 약 4,115만원 | 많 | 여유 마진 — 단 최저가라 낙찰 가능성 고려 |
- 낙찰: 예정가격 이하 최저가 업체 선정.
- 법정경비 사후정산: 국민건강보험료·국민연금·노인장기요양·퇴직공제부금·산업안전보건관리비·하도급보증수수료 등 법정 정산금액(공고 합계 903,880원)은 입찰금액에 조정 없이 반영되며, 준공검사 시 증빙 제출 후 정산됩니다.
옥상 도막방수 ㎡단가(표준시장단가)는 면적이 확정돼야 적용 가능합니다. 본 건은 면적 미공개라, 현설 실측 후 단가를 대입해 투찰가를 잡는 것이 관건입니다.
응찰 공략
- 응찰 방식: 제한경쟁 / 총액입찰 / 최저가 낙찰제 — 전자입찰(나라장터) 개찰이되, 입찰참가서류는 직접 방문제출해야 합니다.
- 강조 포인트
- 옥상 방수(방수 5대 카테고리 핵심) + 기타공사 — 습식방수 시공 역량이 핵심인 정통 매칭.
- 습식방수공사업 면허 + 인천 소재 업체로 경쟁 범위가 좁습니다.
리스크
| 리스크 | 확률 | 영향 | 대응 |
|---|---|---|---|
| 현장설명 불참 / 면허·인천 소재·단독수행 미충족 | 높음 | 큼 | 6월 12일 10시 현설부터 참석, 면허·본점 먼저 확인 |
| 본공고 예산 미명시(총액입찰 최저가) | 보통 | 큼 | 현설에서 옥상 방수·기타공사 물량·금액 확인 후 견적 |
| 공기 22일 단기 + 옥상 방수+기타공사 복합 | 보통 | 보통 | 단기 시공 일정·복합 공종 캐파 확보 |
사장님 의견
옥상 방수 약 4천만 규모라, 습식방수공사업 면허를 갖춘 인천 소재 방수 업체의 정통 일감입니다. 페르소나별로 보면:
| 페르소나 | 추천 | 한 줄 의견 |
|---|---|---|
| 소형 방수면허 업체 | 검토 | "옥상 방수 약 4천만이면 우리 소형 방수면허 업체 정통 규모. 우레탄·시트 옥상 시공이 본업입니다." |
| 방수 전문 중형 | 검토 | "우리 방수 전문 중형 정통 영역. 옥상 우레탄·시트·복합방수에 하자보증이 강점입니다." |
| 복합공종 중형 | 검토 | "옥상 방수 + 부대공사면 복합공종 일괄 가능합니다." |
| 방수+도장 겸업 | 검토 | "방수에 도장·마감이 얽히면 겸업 강점이 살아납니다." |
| 주차장·수조·주방 전문 | 보류 | "전문 부위가 달라요. 옥상 건이면 결이 다릅니다." |
| 무면허 1인 | 보류 | "약 4천만은 1,500만↑이라 무면허 1인은 못 받습니다. 패스." |
종합: 습식방수공사업 면허 + 인천 소재 업체에 적합한 검토 대상입니다. 현장설명 참석과 실측 견적이 성패를 가릅니다.
응찰 준비 + 액션
✦ 준비 체크리스트
- [ ] 습식방수공사업 면허 등록증(인천 소재 본점)
- [ ] 사업자등록증·인감증명서·법인(사용)인감·위임장·재직증명서·신분증·명함 (현장설명 지참)
- [ ] 국세·지방세 완납증명서(유효기간 이내)
- [ ] 입찰보증보험증권(투찰금액의 10% 이상) / 낙찰 시 계약이행보증 15%
- [ ] 안전보건 관리계획서(중대재해처벌법 — 계약 시 제출)
✦ 즉시 액션(마감 전 시간순)
1. 습식방수공사업·인천 소재 해당 여부 확인
2. 6월 12일 10시 현장설명회 참석(인하대 본관 102A호) — 시방서·공내역서 수령, 옥상 방수·기타공사 물량 실측
3. 도막방수 ㎡단가·기타공종 견적 → 최저가 투찰가 산정
4. 6월 19일 15시 전 인하대 본관 102B호에 입찰서류 방문제출
✦ 일정
| 일자 | 단계 |
|---|---|
| 6월 4일 | 공고 |
| 6월 12일 10:00 | 현장설명회(참석 필수) |
| 6월 15일 10:00 | 입찰참가자격 등록·서류 제출 시작 |
| 6월 19일 15:00 | 입찰서류 방문제출 마감 |
| 6월 22일 10:00 | 개찰 |
| 6월 22일 ~ 7월 13일 | 시공(착공~준공, 약 22일) |
출처 나라장터 입찰공고 — 인하대학교 공고 시설 2026-0320-003호 (https://www.g2b.go.kr/link/PNPE027_01/single/?bidPbancNo=R26BK01561366&bidPbancOrd=000)
첨부 입찰공고문 (시방서·공내역서·현장설명서는 현장설명 시 제공)
법령 건설산업기본법 제9조·시행령 제7조 별표1(습식방수공사업) / 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제12조·제76조 / 중대재해 처벌 등에 관한 법률
문의 인하대학교 시설팀 river@inha.ac.kr / fax 032-866-5462