인천 인천적십자병원 옥상(지붕·옥상) 수선 및 방수공사 · 추정 1.37억 제한경쟁·적격심사 · 건축공사업(종합)·인천 본점 · 2022년 9월 28일 마감 경과(기록용)

★ 핵심 요약

⚠️ 먼저 알려드릴 점: 이 공고는 2022년에 마감된 만료 공고입니다(입찰공고일 2022년 9월 22일, 입찰서 마감 2022년 9월 28일 14시). 인천적십자병원 게시판 아카이브에서 수집된 건으로 응찰 시점이 약 4년 지나 참여할 수 없습니다 — 상류 분석에서 ‘마감일이 비정상이라 본공고 확인 필요’로 본 것은 오해이며, 실제로는 2022년 만료 건입니다. 아래는 기록용·유사 차기 건 참고입니다.

대한적십자사 인천적십자병원(인천 연수구 원인재로 263)이 낸 옥상(지붕 및 옥상) 수선 및 방수공사(긴급)로, 옥상·지붕 방수가 포함됩니다. 추정가격 1억 3,700만원(부가세 포함 기초금액 1억 5,070만원, 관급자재 불포함), 제한경쟁·적격심사입니다. ★다만 참가자격이 건설산업기본법상 건축공사업(종합건설업종, 업종코드 0002) 등록 + 인천광역시 본점 한정이라, 방수공사업(전문) 단독 면허로는 응찰할 수 없고(종합·전문 상호진출 불허), 방수 사장님은 종합건설업체의 방수분야 하도급으로만 참여 가능한 구조였습니다.

✦ 참고(차기·유사 건)
- 병원 옥상·지붕 수선+방수 종합공사 — 건축공사업(종합) 면허·인천 본점이 게이트
- 방수 사장님은 단독 응찰보다 종합건설 협력·방수분야 하도급 경로
- 적격심사·지역제한·1개월 미만 긴급공사 구조 숙지

공고 개요

• 공사명: 인천적십자병원 옥상(지붕 및 옥상) 수선 및 방수공사(긴급) — 공고번호 20220920279-00
• 발주처: 대한적십자사 인천적십자병원 (인천 연수구 원인재로 263)
• 출처: 인천적십자병원 입찰공고 (전자입찰·나라장터)
• 공사구분: 시설물유지관리공사(기존 건축물 유지관리 일부수선) — 종합·전문 간 상호 진출 불허
• 공사범위: 건축·방수분야 (면적은 도면·시방서 참조)
• 공사기간: 착공일로부터 30일(1개월 미만)
• 계약방식: 제한경쟁·적격심사(조달청 시설공사 적격심사 세부기준) — 총액입찰·전자입찰·청렴계약제·사후정산
• 기초금액: 추정가격 137,000,000원 + 부가세 13,700,000원 = 150,700,000원(건축공사업 100%, 관급자재 불포함)
• 참가자격: 건축공사업(업종코드 0002) 등록 + 인천광역시 본점(공고일 전일~계약체결일 유지)
• 일정(만료): 입찰서 2022년 9월 23일~28일 14시, 개찰 9월 28일 15시 — 2022년 종료

작업 내용

인천적십자병원 건물의 지붕 및 옥상 수선과 방수를 묶은 시설물유지관리공사입니다(공고문·시방서 기준).

• 옥상·지붕 방수: 옥상·지붕 방수층 시공(공법·면적은 도면·시방서 참조 — 발췌 미확보)
• 옥상·지붕 수선: 방수와 함께 지붕·옥상 보수(건축분야)

공사범위가 ‘건축·방수분야’로 묶여 있고 공사구분이 시설물유지관리공사라, 순수 방수만이 아니라 지붕·옥상 건축 수선이 함께 들어갑니다. 그래서 적격심사 대상업종도 방수공사업이 아닌 건축공사업(종합)입니다. 면적·공법·수선 범위는 도면·시방서(설계서 열람)로 확정하는 구조였습니다.

※ 공고문 내부 표기 혼선: 입찰공고서 ‘1.2 공사명’ 항목에는 ‘대한적십자사 인천적십자병원 응급실 리모델링 공사’라는 문구가 남아 있으나, 이는 공고 양식을 재사용하면서 수정되지 않은 잔재로 보입니다 — 공고 제목·공고번호·공사범위(건축·방수)는 모두 ‘옥상 지붕·옥상 수선 및 방수공사’ 기준입니다.

자격·면허·우대

• 면허(게이트): 건설산업기본법령에 의한 건축공사업(종합건설업종, 업종코드 0002) 등록. 적격심사 대상업종도 건축공사업 100%.
• ★ 방수공사업 단독 불가: 공사구분이 시설물유지관리공사이고 ‘종합·전문 간 상호 진출을 허용하지 않는다’고 명시돼, 방수공사업(전문) 단독 면허로는 응찰할 수 없습니다. 방수 사장님은 건축공사업 종합건설업체의 방수분야 하도급으로만 참여 가능합니다.
• 지역제한: 입찰공고일 전일부터 계약체결일까지 본점소재지(개인사업자는 사업장)를 계속 인천광역시에 둔 자.
• 적격심사: 시공경험·경영상태(신용평가등급) 등을 조달청 시설공사 적격심사 세부기준으로 평가 — 입찰서 마감 전일까지 G2B ‘자기실적’ 등록 자료로 평가.
• 기타: 조달청 입찰참가자격등록·전자입찰 이용자등록·지문인식 신원확인, 청렴계약제, 조세포탈 결격 제외.

※ 상류 ‘사장님 의견’ 단계가 소형·중형 방수면허 업체를 적합(consider)으로 봤으나, 이 건은 건축공사업(종합) 게이트라 방수면허 단독으로는 직접 응찰 불가입니다 — 방수 사장님에게는 종합건설 협력/하도급 경로가 현실적입니다(정정).

가격 전략

추정가격 137,000,000원(부가세 별도), 부가세 포함 기초금액 150,700,000원(건축공사업 100%, 관급자재 불포함)입니다. 제한경쟁·적격심사라 적격심사 통과 점수 이상에서 낙찰하한율 직상 투찰이 핵심 전략이었습니다(만료 건이므로 아래는 참고용).

• 원가는 옥상·지붕 방수(우레탄/시트 등) 자재·노무에 지붕·옥상 건축 수선이 더해진 복합 구조입니다. 방수+수선 물량을 공내역서로 확정해야 단가가 잡힙니다.
• 1개월 미만 긴급공사라 국민건강보험료·국민연금·노인장기요양보험료는 미반영하되 건설근로자 퇴직공제부금·환경보존비·산업안전보건관리비는 기초금액 값 그대로 반영해야 하는 사후정산 공사였습니다.
• 무면허 1인은 1.37억 규모라 매칭 대상이 아닙니다.

응찰 공략

이 건은 2022년 9월에 마감된 만료 공고라 신규 응찰이 불가합니다. 아래는 병원 옥상·지붕 수선+방수 유사 건 대응을 위한 참고 정리입니다.

• 계약 트랙: 제한경쟁·적격심사(긴급), 인천 지역제한, 건축공사업(종합) 면허 — 총액·전자입찰.
• 강조점(유사 건 대비)
• 건축공사업(종합) 면허·인천 본점이 게이트 — 보유 종합건설업체에 적합
• 방수 사장님은 단독 응찰보다 종합건설 협력·방수분야 하도급 경로 확보
• 적격심사 시공경험·경영상태(신용평가) 점수 관리, 낙찰하한율 직상 투찰
• 리스크와 대비
• 만료 공고(높음) → 인천적십자병원·인천권 병원 옥상/지붕 수선·방수 신규 공고를 모니터링
• 건축공사업(종합) 게이트(높음) → 방수면허 단독으로는 불가, 종합건설 협력 체계 사전 구축
• 수선+방수 복합·긴급(중간) → 공내역서로 지붕/옥상 수선·방수 물량·법정경비(퇴직공제·환경보존비·산안비)를 정확히 반영

사장님 의견

이 건은 옥상·지붕 방수가 포함되지만 면허가 건축공사업(종합)이라, 방수 사장님이 단독으로 응찰할 수 있는 구조가 아니었습니다.

핵심은 건축공사업(종합건설업종) 면허 + 인천 본점이라는 게이트입니다 — 옥상·지붕 ‘수선’이 묶여 종합공사로 분류돼, 방수면허 단독으로는 직접 응찰이 막혔습니다. 방수 사장님에게는 인천권 종합건설업체와 협력해 방수분야 하도급으로 들어가는 길이 현실적이었습니다. 무엇보다 이 공고는 2022년에 마감된 만료 건이라, 지금은 인천권 병원 옥상/지붕 수선·방수 신규 공고를 노리는 흐름입니다.

응찰 준비 + 액션

이 건은 2022년 만료 공고라, 차기·유사 건 대비 참고 정리입니다.

준비 체크리스트(유사 건 대비)
- 건축공사업(종합건설업종, 0002) 면허·인천 본점 유지 여부
- 적격심사 시공경험·경영상태(신용평가등급) 관리, G2B 자기실적 등록
- (방수 사장님) 인천권 종합건설업체와의 협력·방수분야 하도급 체계
- 옥상·지붕 수선+방수 공내역서 물량·법정경비(퇴직공제·환경보존비·산안비) 반영 역량

액션(차기 대응)
1. 인천적십자병원·인천권 병원 옥상/지붕 수선·방수 신규 공고 모니터링
2. 건축공사업(종합) 면허·인천 본점 게이트 충족 여부 점검(미충족 시 하도급 경로)
3. 적격심사 낙찰하한율 직상 투찰 전략·공내역서 산정 준비

이번 공고 일정(만료)

출처 인천적십자병원 입찰공고 — 인천적십자병원 옥상(지붕 및 옥상) 수선 및 방수공사(긴급), 공고번호 20220920279-00 / 발주 대한적십자사 인천적십자병원(인천 연수구 원인재로 263)
바로가기: https://www.rch.or.kr/web/rchincheon/bbs/tender_notice/1314
※ 2022년 만료 공고(입찰공고 2022-09-22, 마감 2022-09-28) — 약 4년 경과로 응찰 불가, 기록·유사 건 참고용(상류의 ‘마감일 비정상·본공고 확인’은 2022 아카이브를 오인한 것으로 정정)· 면허는 건축공사업(종합건설업종 0002)이라 방수공사업 단독 응찰 불가(종합·전문 상호진출 불허 — 상류 ‘사장님 의견’의 방수면허 적합 판단 정정)· 공고문 1.2의 ‘응급실 리모델링’ 문구는 양식 복붙 잔재· 면적·공법은 도면·시방서 참조(발췌 미확보)

첨부 입찰공고서(옥상방수공사 입찰공고서, hwp) — 본문 발췌 확보

법령 국가계약법 제5조의2(청렴계약제)·적격심사(조달청 시설공사 적격심사 세부기준)· 건설산업기본법(건축공사업 등록)· 산업안전보건법 제27조(산업안전보건관리비)· 건설근로자 퇴직공제·환경보존비 사후정산