전남 고흥군 포두면 청사 옥상방수 바닥공사 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	90%	1,800만원	경쟁 견적 대비 낙찰 우선 — 수익↓
권장형	94%	1,880만원	표준 마진
안정형	97%	1,940만원	예산 상단 — 발주처 협의 시 조정

발주예산(부가세 포함) · 2,000만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

추정가격 약 1,818만원으로 1인 견적 한도(4천만원) 안이라 1인 수의 견적으로 진행될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 발주처가 2026년 소액 수의계약으로 발주예산 약 2,000만원 규모의 포두면 청사 옥상방수·부속건물 바닥공사를 예고했고, 실제 공고는 아직 나오지 않았습니다.
2. 본공고가 뜨면 1,500만원을 넘는 규모라 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 하고, 추정가격이 4천만원 안이라 1인 수의 견적으로 진행될 것으로 보입니다. 부속건물 바닥공사가 묶이면 바닥 마감 공종을 함께 산정해야 합니다.
3. 견적가 발주예산 2,000만원 안에서 현장 실측한 옥상 면적·공법과 부속건물 바닥 범위 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 1인 견적이라 발주처와 협의해 예산에 가깝게 정하되, 경쟁 견적이 붙으면 적정 마진으로 조정합니다.
4. 모니터링 발주 예정 시기가 2026년이니, 실제 공고가 나오는지 발주처에 확인하며 기다리는 단계입니다.

✓ 유리한 점

• 전문공사 수의 한도 안이라 방수공사업 면허가 있으면 자격에 무리가 없습니다.
• 발주예산 2,000만원으로 발주처 예산이 명시돼 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 1,500만원 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인
• 옥상방수+부속건물 바닥 묶음 — 추가 공종 산정 필요 본공고에서 바닥공사 범위 확인 후 견적에 반영
• 발주계획 단계 — 실제 발주 시점 미확정 발주처에 실제 발주 진행 여부 확인

⑩ 시공 흐름

1. 착수·현장 준비 수의 견적이 채택되면 청사 옥상과 부속건물 바닥을 확인합니다. 소형이라 준비는 단순하고 근무 동선을 협의합니다.
2. 바탕 정리 옥상 들뜸·균열과 바닥면을 정리합니다. 정확한 면적·범위는 현장 실측에서 확정됩니다.
3. 주공정 옥상 방수층을 시공하고 부속건물 바닥공사를 병행합니다. 공법은 본공고에서 확정됩니다.
4. 마감·확인 드레인·이음부 코킹과 바닥 마감을 처리합니다.
5. 준공·확인 누수 확인과 준공을 거쳐 마무리합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 소규모 등록업체 2,000만, 옥상방수+바닥 미장 우리 일
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 바닥 도장계면 결합 강점, 소액
• 비권장 무면허 1인 사장님 2,000만, 한도 위
• 비권장 방수 전문 중견업체 2,000만, 내 구간 아래
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 청사 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 종합·복합공사 중견업체 너무 소액
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 2,000만, 우리 일감 전혀 아님