사업 개요
전라남도 여수시 발주 — 여수박물관의 누수 하자보수(방수)공사 발주계획입니다. 예산 약 2억 7,500만원·제한경쟁이며, 발주예정 시기가 2026년 6월 — 본공고(R26BK01564118·551)가 이미 동반된 상태라 진행 중입니다. 공사라 견적(투찰) + 적격심사로 가는 건이라 제안서가 아니라 적정 투찰가와 적격심사 통과가 핵심입니다. 누수 부위·방수 공법은 발주계획이라 미공개이고 본공고 시방서에서 확정됩니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 전라남도 여수시 · 시청
- 지역
- 전라남도 여수시
시공 현장
- 시설명
- 여수박물관
일정
- 공고 게시 2026-06-05
- 발주 예정 2026년 6월
계약 방법
- 방식
- 제한경쟁
- 요약
- 제한 조건 미명시(발주계획, 예산 약 2.75억원)
공사 내용 상세
확인된 사실
- 발주계획 공시: 사업명 '여수박물관 누수 하자보수(방수)공사', 예산 약 2억 7,500만원, 제한경쟁, 발주예정 2026년 6월
- ★ 본공고(R26BK01564118·R26BK01564551) 동반 — 진행 중 단계, 즉시 대응 필요
- 발주처: 전라남도 여수시 / 대상: 여수박물관 — 누수 하자보수 방수공사
- ★ 응찰 방식: 공사이므로 견적(전자투찰) + 적격심사 — 제안서 아님. 적정 투찰가와 적격심사(실적·경영상태) 통과가 핵심
추론
- 2.75억 누수 하자보수 — 신축이 아니라 ★누수 진단 기반 부분 보수형. 옥상·외벽·창호·이음부 등 누수 부위 특정 후 기존 방수층 보수/재시공, 정밀 누수 탐지(적외선·살수시험)와 원인 부위 정확 시공이 품질 관건
- 박물관 = 유물 보관 시설이라 누수가 치명적, 보수 중 전시·수장고 보호·먼지/진동 관리 필수. 부위별 복합 공법(도막+시트+주입식 균열보수)일 가능성
- 면허: 2.7억대라 방수 전문건설업 또는 건축공사업 — 제한경쟁이면 전남/여수 지역제한 + 시공실적 제한 가능. 하자보수라 누수 진단·보수 경험이 변별
확인 필요
- 누수 부위·범위·방수 공법 — 본공고 시방서에서 확정
- 면허 요건·지역제한·실적 제한 — 본공고에서 확정
- 전시·수장고 보호 조건·공사 기간 — 본공고에서 확정
금액
- 표준단가
- 9,083원
박물관 누수보수 방수. 발주계획 — 본공고(R26BK01564118)가 실제 입찰 공고. 적격(2~4억) 방수업체 대상.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 2억 1,914만원 | 적격심사 낙찰하한(통상 86~87.745%, A값 보정) 직상 — 본공고 산식·A값 확정 후 재산정 |
| 권장형 | 88% | 2억 1,978만원 | 적격심사 하한 안전 마진 — 본공고 확정 후 |
| 안정형 | 90% | 2억 2,477만원 | 경쟁 적을 때 — 적격심사는 하한 근접 투찰이 일반 |
장단점
유리한 점
- 방수 핵심 도메인 — 박물관 누수 하자보수 본공사급
- ★ 본공고 동반 — 진행 중, 즉시 대응
- 누수 진단·부분 보수형 — 정밀 진단·원인 시공 경험이 변별
- 공사 = 견적·적격심사 (제안서 아님) — 투찰가·실적 핵심
불리한 점
- ★ 본공고 진행 중 — 마감 임박 가능 본공고(R26BK01564118·551) 즉시 확인 — 마감일·기초금액·자격 점검 후 응찰 판단
- 누수 원인 미특정 — 보수 후 재누수 리스크 현장설명회·시방서에서 누수 진단 범위 확인, 원인 부위 정밀 시공 계획
- 면허·지역·실적 제한 가능성 방수/건축 면허·전남 지역 요건·하자보수 실적 사전 점검
시뮬레이션
입찰 발주계획 예고
-
지금 상태
아직 발주계획 단계라 본공고가 안 떴습니다. 예산 약 2억 7,500만원·제한경쟁으로 발주 예정으로만 잡혀 있어요.
-
뜨면 이렇게
본공고가 뜨면 보통 전남 지역제한 + 방수공사업 면허 조건이 붙을 것으로 추정됩니다(같은 발주처·공종 관례). 기초금액은 예산과 비슷한 선으로 잡힐 것으로 보입니다.
-
투찰가
낙찰방식·하한율은 본공고에 명시되는데, 통상 예정가격 이하 최저가 또는 적격심사로 88~92% 선에서 정해질 것으로 추정됩니다. 정확한 전략은 본공고 기초금액·예가 확정 후 잡습니다.
-
지금 할 일
지금은 응찰할 게 없고 본공고를 기다리는 단계입니다. 모니터링을 걸어두면 본공고가 뜨자마자 입찰 시뮬대로 움직이면 됩니다.
업무 발주계획 예고
-
지금 상태
발주계획 단계라 공법·면적·일정이 아직 미공개입니다. 본공고나 현장 실측에서 확정됩니다.
-
따면 보통 이렇게
여수박물관 누수 하자보수 방수는 보통 착공계 → 옥상 바탕 들뜸 제거·균열 보수 → 우레탄/시트 도막방수 시공 → 치켜올림·드레인·코킹 마감 → 담수 시험·준공검사 순으로 흐를 것으로 추정됩니다.
-
변수
면적·공법·공기는 본공고 내역서·현장 실측 후 확정되며, 방수는 하자보증 연한도 감안해야 합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 방수 전문 중견업체
박물관 누수보수 2.7억 — 정밀 시공 가능한 우리 본공사
"누수 하자보수는 진단이 반인데 우리 방수 전문이면 적외선·살수시험으로 원인 잡고 부위별 복합 공법으로 끝내지. 박물관이라 유물 보호하며 해야 하지만 그게 우리 강점이야. 본공고 떴으니 마감·기초금액 보고 하한 직상으로 투찰가 잡는다."
중견 방수 전문업체 — 누수 진단·박물관 정밀 시공 정합
- 누수 진단·정밀 보수
- 부위별 복합 공법
- 관급 실적
- 지역·실적 제한
- 본공고 마감
방수 면허+누수보수 실적이면 도전권
"누수 하자보수는 우리 방수 전문 일이지. 박물관이라 정밀해야 하고, 면허·전남 요건·실적 맞으면 견적 넣어. 본공고 떴으니 마감부터 확인."
소규모 등록 방수업체 — 누수보수 정합, 면허·실적·지역이 관건
- 방수·누수 보수 시공
- 정밀 진단
- 지역·실적 제한
- 박물관 보호 조건
건축 종합이면 진단+보수 묶어서
"박물관 영선·보수 해온 우리면 누수보수도 가능하지. 방수 전문 하도급 붙여 진단부터 관리하고."
중견 복합/종합건설 — 종합면허로 적합, 방수 하도급
- 종합 시공관리
- 방수 직접은 하도급
도막·균열보수는 우리 일 — 누수 진단 역량이 변수
"외벽 도막에 균열 주입이면 우리 결인데 누수 원인 잡는 진단은 경험이 있어야지. 면허 맞으면 도전."
도장·방수 겸업 — 보수 정합, 누수 진단 경험 필요
- 도막방수·균열보수
- 누수 진단
- 실적
2.7억 단일 보수 — 대형엔 작은 편
"2.7억 누수보수는 방수 전문 몫이지. 패스."
대형 종합건설 — 규모 하단
- 규모 하단
수조 전문 — 박물관 누수는 결 다름
"수조 방수가 본업이라 건물 누수보수는 우리 판이 아니야. 패스."
수조 방수 전문 — 불일치
- 비주력
주차장 전문 — 누수보수는 비주력
"주차장 바닥이 본업이라 박물관 누수보수는 안 맞아. 패스."
주차장 방수 전문 — 누수보수 비주력
- 비주력
주방 방수 전문 — 아님
"주방 바닥이 우리 일이지. 패스."
주방 방수 전문 — 불일치
- 비주력
2.75억 관급 — 무면허 1인 자격 없음
"2.7억 박물관 누수보수면 면허·실적 필수지. 패스."
무면허·1인 — 면허·실적 요건 미충족(건산법)
- 면허·실적
실행 액션
- 본공고 즉시 확인
- 면허·실적·서류 점검
- 현장설명회 참석
★ 핵심 요약
전라남도 여수시가 여수박물관의 누수 하자보수(방수)공사를 발주한 건입니다. 예산 약 2억 7,500만원, 제한경쟁·적격심사. 방수 건입니다.
★ 발주계획이지만 본공고가 이미 진행 중
- ★ 본공고(R26BK01564118·R26BK01564551)가 이미 동반·진행 중입니다 — 즉시 나라장터에서 본공고를 확인해 마감일·기초금액·자격을 점검해야 합니다. 마감이 임박했을 수 있습니다.
- 공사는 제안서가 아니라 견적(투찰) + 적격심사 — 적정 투찰가와 적격심사 통과가 핵심.
- 누수 부위·방수 공법은 발주계획 기준 미공개이고 본공고 시방서에서 확정됩니다.
✦ 즉시 액션 — 본공고(R26BK01564118·551) 즉시 확인(마감·기초금액·면허·지역) → 방수/건축 면허·전남 지역 요건·하자보수 실적 점검 → 시방서·현장설명회에서 누수 진단 범위·원인 부위 확인 → 기초금액·A값 공개분으로 낙찰하한 역산 투찰
공고 개요
- 건명: 여수박물관 누수 하자보수(방수)공사
- 발주처: 전라남도 여수시
- 예산: 약 2억 7,500만원 / 추정가격 약 2억 4,975만원
- 현장: 전남 여수시 여수박물관
- 계약방식: 제한경쟁·적격심사(공사 견적/총액 투찰)
- 단계: 발주계획 — ★ 본공고(R26BK01564118·R26BK01564551) 이미 진행 중
- 응찰 마감: ★ 본공고 확인 필요(마감 임박 가능)
- ※ 누수 부위·공법·기초금액·면허·지역제한은 본공고 시방서·내역서에서
작업 내용 (발주계획 — 본공고 시방서 확정)
발주계획 기준 세부는 미공개이며, 박물관 누수 하자보수 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 시방서 확정).
- 누수 진단: 누수 원인·부위 진단(옥상·외벽·창호·이음부 등)
- 방수 보수: 우레탄 도막/시트/복합 방수 보수(원인 부위 정밀 시공)
- 부대공사: 균열보수·실링·코킹, 바탕정리, 보호층, 드레인 정비
- 내부 마감 복구: 누수로 손상된 전시·내부 마감 복구(있으면)
※ 누수 원인 부위·공법·시공면적·자재는 본공고 시방서·공내역서에서 확정됩니다. 박물관(전시·수장)이라 전시품 보호·정밀 시공·재누수 방지가 핵심이며, 하자보수라 원인 미특정 시 재누수 리스크가 큽니다. 현장설명회·시방서로 누수 진단 범위를 반드시 확인해야 합니다.
자격·면허·우대
- 계약방식: 제한경쟁·적격심사 — 면허·지역·실적 제한 가능성(본공고 확정).
- 예상 면허: 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석공사업) 또는 건축공사업(상호시장 진출 허용 시). 전남 지역제한 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①방수 누수 하자보수(원인 진단·정밀 시공) ②적격심사 시공실적·경영상태 ③박물관(전시·수장) 정밀 시공·보양.
전남 소재의 방수(또는 건축) 면허 보유 업체에 맞는 방수 본업 건입니다. 방수/건축 면허·전남 지역 요건·하자보수 실적을 즉시 점검해야 합니다(본공고 진행 중).
가격 전략
예산 약 2억 7,500만원. 공사 견적(총액 투찰)·적격심사라 적정 투찰가 + 적격 통과가 관건입니다.
- ★ 본공고 기초금액·복수예가·A값 확인 후 투찰: 본공고에서 기초금액·A값 공개분으로 낙찰하한율 역산 → 투찰가. 확인 전 투찰 금지.
- 원가: 누수 진단·방수 보수(우레탄/시트/복합) 자재·노무, 균열·실링·코킹, 보호층, 내부 마감 복구. 누수 원인 부위 정밀 시공으로 재누수 방지 — 과소 시공 시 재하자.
- 적격심사라 무리한 저가보다 낙찰하한 부근 + 적격(경영상태·실적) 확보.
구체 투찰가는 본공고 기초금액·A값 + 시방서·내역서 물량 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
★ 본공고가 이미 진행 중이라 즉시 확인·대응이 핵심입니다(모니터링 아닌 실응찰 단계일 수 있음).
강조 포인트(본공고 대응)
- 본공고(R26BK01564118·551) 즉시 확인 — 마감·기초금액·면허·지역
- 방수/건축 면허·전남 지역·하자보수 실적
- 누수 원인 진단·정밀 시공(재누수 방지)·박물관 보양
리스크와 대응
- ★ 본공고 진행 중 — 마감 임박 가능 (발생가능성 높음·영향 큼): 본공고(R26BK01564118·551) 즉시 확인, 마감·기초금액·자격 점검 후 응찰 판단
- 누수 원인 미특정 — 보수 후 재누수 (발생가능성 보통·영향 큼): 현장설명회·시방서에서 누수 진단 범위 확인, 원인 부위 정밀 시공 계획
- 면허·지역·실적 제한 (발생가능성 보통·영향 큼): 방수/건축 면허·전남 지역·하자보수 실적 사전 점검
사장님 의견
전남 소재 방수(또는 건축) 면허 업체의 정통 영역입니다. 본공고가 진행 중이라 즉시 확인이 우선입니다.
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 전남 방수 전문(중소) | 즉시 확인 | 누수 하자보수·방수가 자기 핵심 |
| 도장·방수 복합 | 즉시 확인 | 방수+실링·코킹 복합이면 자기 결 |
| 전남 종합건설(건축) | 즉시 확인 | 상호시장 허용 시 참여 |
| 누수 진단·보수 전문 | 즉시 확인 | 누수 원인 진단·정밀 보수가 자기 핵심 |
| 무자격 1인 | 패스 | 2.75억·면허·전남 지역·적격심사로 불가 |
| 타지역 방수업체 | 패스(지역) | 전남 지역제한 시 배제 |
핵심은 ① 본공고(R26BK01564118·551) 즉시 확인 ② 방수/건축 면허·전남 지역·하자보수 실적 ③ 누수 원인 정밀 진단·시공(재누수 방지)입니다. 발주계획이지만 본공고가 떠 있으니 모니터링이 아니라 즉시 응찰 판단 단계입니다.
즉시 액션 (★본공고 진행 중)
즉시(본공고 확인 우선)
- [ ] ★ 나라장터에서 본공고(R26BK01564118·R26BK01564551) 즉시 확인 — 마감·기초금액·면허·지역
- [ ] 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석/건축공사업)·전남 지역 요건·하자보수 실적 점검
- [ ] 적격심사 경영상태·실적 서류 정비
본공고 확인 후
- [ ] 시방서·공내역서 정독(누수 부위·공법·면적·자재) + 현장설명회 참석
- [ ] 기초금액·복수예가·A값으로 낙찰하한 역산 → 투찰가 (확인 전 투찰 금지)
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 / 본공고 진행 중 | ★ 본공고 즉시 확인(마감 임박 가능) |
| 본공고 확인 후 | 시방서·기초금액 → 투찰가·적격심사 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20781984 — 여수박물관 누수 하자보수(방수)공사 / 전라남도 여수시 / 발주예정 2026.6 / ★ 본공고 R26BK01564118·R26BK01564551 동반(진행 중)
비고 발주계획이나 본공고(R26BK01564118·551)가 이미 진행 중 — 누수 부위·공법(도막/시트/복합)·시공면적·자재·기초금액·복수예가·A값·면허·지역제한·적격심사 기준은 본공고 시방서·내역서에서 확정됩니다. ★ 본공고를 즉시 확인해 마감·자격을 점검하고, 투찰가는 기초금액·A값 공개분으로 낙찰하한 역산해야 합니다(확인 전 투찰 금지).
법령 제한경쟁·적격심사(본공고에서 계약방식·면허·지역제한·적격심사 기준 확정)