전남 해남군 해남노인종합복지관 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	4,800만원	2인견적 경쟁 — 낙찰 확률↑ 저가, 방수 자재·인건비 실비 고려
권장형	92%	5,018만원	표준 마진(2인견적 경쟁 고려)
안정형	96%	5,236만원	여유 마진, 경쟁 상대 견적 따라 낙찰 변동

추정가격(예산 6,000만원 부가세 포함, 추정 약 5,454만 — 발주계획, 본공고서 확정) · 5,455만원

공내역서 주요 항목 1건

• 해남노인종합복지관 옥상방수공사 발주계획 단계(기능보강사업) — 옥상 면적·공법은 본공고(전자견적) 내역서에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

수의계약(2인견적) — 소액 공사, 본공고서 2인 이상 견적 경쟁(지역제한 예상). 발주계획이라 본공고서 확정

✓ 유리한 점

• 옥상 방수(시트·도막) 시공 실적 — 우리 주력 공종, 적극 어필
• 노후 방수층 철거·바탕정리·재방수 일괄 시공 역량
• 전남(해남) 지역 + 방수면허 보유 — 지역제한 대비 유리

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고 미게시·내역 변경 가능 해남군/복지관 본공고(전자견적) 6월 게시 모니터링
• 방수 면적·공법·철거 범위 미확정 — 견적 불확실 본공고 내역서로 면적·공법·철거 확인 후 견적
• 2인견적 경쟁 — 경쟁사 저가 시 탈락 자재·인건비 기준 적정 최저 마진 견적, 지역 이점 활용

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 수의 견적이 채택되면 계약 후 복지관 옥상에 올라갑니다. 이용 어르신 안전 동선을 배려해 작업 구역을 통제합니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다.
5. 검사·준공·하자보증 누수 확인과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 딱 내 사이즈 복지관 옥상
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대 하단, 옥상 단일이라 복합 약함
• 검토 권장 도장·방수 겸업 소·중업체 상한 살짝 위, 도장 섞이면 검토
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 두 배 가까이
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 복지관 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 대형 종합건설업체 5,400만, 우리 체급 아냐
• 비권장 무면허 1인 사장님 5,400만, 한도 한참 위