전북 부안군 부안학생교육문화관 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	1억 7,598만원	2인견적 가격경쟁 — 낙찰↑·수익↓
권장형	91%	1억 8,198만원	표준 마진
안정형	94%	1억 8,798만원	여유 마진, 수의 한도 직하라 견적 압축

추정가격(예산 2억 1,998만원 부가세 포함, 추정가격 약 1억 9,998만 — 수의 한도 2억 직하, 방수 부위·면적 본공고 내역서서 확정) · 1억 9,998만원

공내역서 주요 항목 1건

• 부안학생교육문화관 옥상방수 및 기타공사 발주계획 단계 — 면적·부대 공종은 본공고(전자견적) 내역서에서 확정 1 식

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

수의계약 2인견적(전문공사, 추정가격 약 1.9998억 < 전문공사 수의 한도 2억) — 본공고서 확정

✓ 유리한 점

• 전북 소재 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 면허 — 지역제한 시 자격 핵심
• 옥상 방수 + 기타공사 복합 시공 역량 어필
• 전북 교육시설 방수 반복 발주 — 후속 수주 기반

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고서 범위·금액 변경 가능 나라장터 전자견적 게시 모니터링
• 옥상 면적·공법·기타공사 미확정 — 견적 불확실 본공고 내역서로 면적·공법·공종 확인 후 견적
• 지역제한·방수공사업 등록 — 미충족 시 참가 불가 전북 지역·공사업 등록 점검

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 수의계약 2인견적이라 견적이 채택되면 계약 후 현장에 들어갑니다. 운영 중 시설이면 이용객 동선·소음 협의가 먼저일 것으로 추정되고, 3층 옥상이라 양중 동선을 잡습니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 2010년 준공이라 바탕 상태는 비교적 양호할 수 있을 것으로 보이며, 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공하고 함께 발주된 기타 부대공사를 병행합니다. 공법·면적과 기타공사 범위는 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속 마감과 기타공사 마무리를 합니다. 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건일 것으로 보입니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수공사 하자담보책임기간이 길어 준공 후 누수 대응을 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 2억 직하 수의, 견적 대상 되면 유리
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대 맞아, 기타공사 섞이면 복합 강점
• 비권장 대형 종합건설업체 2억 직하 수의, 우리 체급 아냐
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 옥상 중심이라 도장 묶을 데 적다
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 소규모 등록업체 수의라도 우리 상한 일곱 배
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2억 직하, 내 한도 한참 위