사업 개요
2026년 1권역 누수복구 정비공사(단가계약 3차)입니다. 나라장터 발주계획 단계, 수의계약(2인견적)으로 표기되며 예산 2억 1,435만원입니다. 방수·누수복구 정비 공사이나 과업·참가 자격·면허는 발주계획이라 미공개이며, 추정가격이 2억대로 전문공사 수의 한도(부가세 처리에 따라 적합/초과 경계)에 근접해 본공고 확인이 필요합니다.
※ 공고는 종종 수정될 수 있어요. 입찰 전 원본 공고문도 한 번 확인하세요.
발주처
- 기관
- 2026년 1권역 누수복구 정비공사
일정
- 공고 게시 2026-06-05
- 발주 예정 2026년 6월
작업 항목
| 분류 | 내역 |
|---|---|
| - | 누수복구 정비 |
계약 방법
- 방식
- 수의계약
- 요약
- 누수복구 정비공사(단가계약, 예산 약 2.14억, 한도 경계 초과 규모 플래그)
금액
방수·누수복구는 핵심 공사이라 부천시 방수 업체엔 관심 대상. 다만 ① 발주계획(예정, 확정 아님) ② 첨부 미수집으로 단가표·물량 미상 ③ 추정가격이 2억 전문공사 수의 한도에 근접(부가세 포함 1.95억/별도 2.14억)해 응찰 가능 트랙이 본공고 추정가격 확정에 좌우됨. 본공고에서 추정가격(부가세 별도)·단가표·수의 트랙 확인 필수.
투찰가 자세한 근거 — 시나리오·낙찰하한 계산
| 시나리오 | 투찰률 | 투찰가 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 적극형 | 88% | 1억 8,862만원 | 단가계약 — 본공고 단가표·물량 확정 후 재산정 |
| 권장형 | 91% | 1억 9,505만원 | 누수복구·방수 시공 실비 반영 잠정 |
| 안정형 | 94% | 2억 149만원 | 여유 마진, 물량·시공 범위 변동 대비 |
장단점
유리한 점
- 1권역 누수복구 정비공사(단가계약) — 방수·누수복구 시공 역량이 핵심
- 예산 2.14억 — 방수 면허 보유 방수·누수복구 업체 대상
불리한 점
- 발주계획 단계 — 과업·면허·자격·마감 미공개 본공고에서 과업·방수 면허·참가자격을 확인한 뒤 판단
- 추정가격 2억대 — 전문공사 수의 한도 경계(부가세 처리에 따라 적합/초과) 확인 필요 본공고 추정가격·부가세 처리를 확인해 수의 적합 여부를 판단
시뮬레이션
입찰 발주계획 예고
-
사업 성격 파악
‘2026년 1권역 누수복구 정비공사(단가계약 3차)’ 건입니다. 아직 정식 공고 전 발주계획 단계로, 예산은 약 2억 1,434만원 규모로 잡혀 있습니다.
-
예상 응찰 경로
정식 공고로 전환되면 관련 업종등록 업체가 참여하는 경쟁입찰로 진행될 것으로 추정됩니다. 자격·평가방식은 공고가 떠야 확정됩니다.
-
지금 준비할 것
지금은 유사 실적과 포트폴리오를 정리해 두는 단계입니다. 미리 다듬어 두면 공고가 떴을 때 제안서·견적을 빠르게 낼 수 있습니다.
-
공고 전환 모니터링
보통 발주예정월 전후로 정식 공고가 뜹니다. 그때 자격·마감·평가방식이 확정되니, 공고 전환을 지켜보십시오.
업무 사전규격 윤곽
-
착공·현장 확인
아직 발주계획 단계라, 낙찰받으면 통상 이렇게 흘러갈 것으로 추정됩니다. 계약하면 현장을 실측하고 발주처와 공정·일정을 맞춥니다. 현장 여건 확인이 첫 단추입니다.
-
바탕·준비
‘2026년 1권역 누수복구 정비공사(단가계약 3차)’ 시공을 위해 자재를 반입하고 바탕면 정리·가설 등 준비 작업을 합니다.
-
본 시공
확정된 공정대로 본 시공을 진행합니다. 날씨·현장 여건이 공기 변수일 것으로 추정됩니다.
-
마감·점검
마감 처리 후 발주처 입회 점검을 받아 보완 사항을 처리합니다.
-
준공·정산
준공 처리하고 정산합니다.
사장님 유형별 의견
가장 잘 맞는 유형: 방수 전문 중견업체
방수 전문 중형, 누수복구 정통
"누수복구 정비공사 단가계약 2.14억면 우리 방수 전문 중형 업체 정통 영역이야. 방수면허·누수 진단·복구 공법·단가계약 경험이 강점이야."
방수 전문 중형 — 누수복구·건물 방수 정통 영역
- 방수 전문·누수 진단·복구 공법
- 대상 위치·물량·공법 본공고
방수면허 소형, 우리 정통 규모
"누수복구 정비공사 단가계약 2.14억면 우리 소형 방수면허 업체 정통 규모야. 면허 보유로 응찰 가능하고 누수·방수 시공이 우리 본업이야."
소형 방수면허 — 누수·방수 시공 정통 영역
- 방수면허·누수 시공 본업
- 물량·공법 본공고 확인
방수+도장 겸업, 외벽 누수면 강점
"누수복구 정비공사 단가계약 2.14억에 외벽 마감·도장이 얽히면 우리 방수+도장 겸업이 강점이야. 누수 보수+마감까지 한 번에."
방수+도장 겸업 — 외벽 누수·마감 복합 시 적합
- 방수+도장 복합 시공
- 순수 방수면 방수전문과 경쟁
대형 종합건설, 누수복구 정비공사 단가계약 2.14억은 검토권
"누수복구 정비공사 단가계약 2.14억면 우리 대형 종합건설엔 적정 검토권이야. 단가계약·대형 정비면 우리가."
대형 종합건설 — 대형 정비 적합
- 대형 시공·관리 역량
- 중형 전문사 경쟁
복합공종 중형, 정비공사 일괄
"누수복구 정비공사 단가계약 2.14억가 방수 외 복합 보수면 우리 복합공종 중형이 일괄 가능해. 누수+부대공사 묶어 시공."
복합공종 중형 — 정비·복합 보수 일괄
- 복합공종 일괄 시공
- 순수 방수면 방수전문 효율
주차장 방수 전문이라 해당 시설이면
"주차장 바닥 방수면 우리 전문인데 누수복구 정비공사 단가계약 2.14억가 주차장 아니면 우리 결과 달라."
주차장 방수 전문 — 해당 시설 아니면 부적합
- 주차장 아니면 부적합
수영장·수조 방수 전문이라 해당 시설이면
"수영장·수조 방수면 우리 전문인데 누수복구 정비공사 단가계약 2.14억가 수조 아니면 우리 결과 달라."
수영장·수조 방수 전문 — 해당 시설 아니면 부적합
- 수조 아니면 부적합
주방·식당 방수 전문이라 해당 시설이면
"주방·식당 바닥 방수면 우리 전문인데 누수복구 정비공사 단가계약 2.14억가 주방 아니면 우리 결과 달라."
주방·식당 방수 전문 — 해당 시설 아니면 부적합
- 주방 아니면 부적합
누수복구 정비공사 단가계약 2.14억은 무면허 1인엔 너무 커
"누수복구 정비공사 단가계약 2.14억 규모면 1,500만을 훌쩍 넘어 무면허 1인은 건산법상 못 받아. 패스."
무면허 1인 — 1건 1,500만↑면 건산법 비매칭
- ★1,500만↑ 건산법 비매칭
실행 액션
- 본공고 확인
- 방수·누수복구 시공 역량 정리
★ 핵심 요약
1권역의 누수복구 정비공사를 단가계약(3차)으로 수행하는 공사 발주계획입니다. 예산 약 2억 1,435만원, 수의(단가계약), 발주예정 2026년 6월.
★ 지금은 '응찰'이 아니라 '모니터링' 단계
- 발주계획은 예정 정보(예산·시기)만 공개 — 복구 대상·공종별 단가·시공 범위·계약 기간은 본공고에서 확정됩니다.
- ★ 단가계약(3차): 1년간 발생하는 누수복구·정비를 정해진 단가로 수시 시공하는 방식. 건당 입찰이 아니라 연간 단가계약 업체로 선정되면 권역 내 누수복구를 지속 수행.
- ★ 복구 대상 확인 필요: '누수복구 정비'가 건물 옥상·외벽·지하 방수 누수복구인지, 상수도 관로 누수복구(토목)인지에 따라 적합 여부가 갈립니다 — 본공고 시방서로 확인 필요.
✦ 즉시 액션 — 나라장터에서 본공고·시방서 확인(1권역 누수복구·단가계약·복구 대상) → 방수/건축(또는 상하수도) 면허·지역·실적 점검 → 단가계약 단가표·복구 대상 정독 후 응찰 판단
공고 개요
- 건명: 2026년 1권역 누수복구 정비공사(단가계약 3차)
- 발주처: (시설관리·상수도·교육청 등 — 본공고 확정)
- 예산: 약 2억 1,435만원
- 계약방식: 수의(단가계약 3차 — 연간 단가계약)
- 단계: 발주계획 — 발주예정 2026년 6월(일자 미정)
- 응찰 마감: 없음(발주계획 단계) — 본공고에서 확정
- ※ 복구 대상(건물 방수/상수도 관로)·공종별 단가·범위는 본공고 시방서·단가표에서
작업 내용 (발주계획 — 본공고 시방서 확정)
발주계획이라 세부는 미공개이며, 누수복구 정비 단가계약 특성상 예상 범위는 다음과 같습니다(본공고 시방서 확정).
- 누수복구·방수 정비: 권역 내 건물·시설 누수 발생 시 원인 진단·방수 보수(옥상·외벽·지하·이음부)
- 단가계약 방식: 공종별 단가표에 따라 수시 발생 복구를 시공·정산
- 부대공사: 균열보수·실링·코킹, 방수층 보수, 부분 철거·복구
- (상수도 관로 누수복구일 경우): 관로 누수 탐지·굴착·복구·포장 (토목)
※ 복구 대상(건물 방수 vs 상수도 관로)·공종별 단가·시공 범위·계약 기간은 본공고 시방서·단가표에서 확정됩니다. 단가계약이라 연간 수시 발생 물량을 처리하므로, 단가표와 예상 물량을 확인해야 합니다.
자격·면허·우대
- 계약방식: 수의(단가계약 3차) — 면허·지역·실적 제한 가능. 본공고에서 확정.
- 예상 면허: 건물 방수 누수복구면 방수공사업(또는 도장·습식·방수·석/건축공사업) / 상수도 관로면 상하수도설비공사업·토목. 지역제한 가능성.
- 실질 핵심 역량: ①누수 진단·방수 복구(또는 상수도 누수복구) ②수시 출동·신속 시공 ③권역 내 지속 대응 체계.
권역 내 누수복구를 신속·지속 수행할 수 있는 방수(또는 상하수도) 업체에 맞는 건입니다. 단가계약이라 연간 안정적 물량이 장점이며, 복구 대상(건물 방수/상수도)에 맞는 면허가 게이트입니다.
가격 전략
예산 약 2억 1,435만원의 단가계약. 단가계약이라 공종별 단가(낙찰률)가 핵심입니다.
- ★ 단가표 기준 견적: 본공고 단가표(공종·자재·노무 단가)에 단가계약 낙찰률(투찰률)을 적용. 개별 공사가 아니라 연간 물량에 단가율 적용.
- 원가: 누수 진단·방수 복구(우레탄/시트/실링) 자재·노무, 수시 출동·소규모 시공 효율. 단가계약이라 소규모 다회 시공의 효율이 관건.
- 예산(2.14억)은 연간 총 한도이며, 실제는 발생 물량×단가로 정산.
구체 투찰가(단가율)는 본공고 단가표·예상 물량 기준으로 산정합니다.
응찰 공략
발주계획 모니터링 단계입니다. 단가계약(연간 물량)이라 신속 대응·지속 시공이 핵심입니다.
강조 포인트(본공고 대비)
- 누수 진단·방수 복구(또는 상수도 누수복구) 실적·신속 출동
- 권역 내 지속 대응 인력·장비 체계
- 단가계약 단가율·물량 관리
리스크와 대응
- ★ 복구 대상 불명(건물 방수 vs 상수도 관로) (발생가능성 높음·영향 큼): 본공고 시방서로 복구 대상·면허 요건 확인 후 응찰 판단(자기 면허 분야 맞는지)
- 발주계획 단계 — 단가표·범위·마감 미공개 (발생가능성 높음·영향 보통): 본공고 단가표·범위·자격 확인 후 단가율 산정
- 단가계약 — 수시 출동 부담 (발생가능성 보통·영향 보통): 권역 내 신속 대응 인력·장비 확보
사장님 의견
권역 내 누수복구를 신속·지속 수행할 수 있는 방수(또는 상하수도) 업체라면 본공고를 모니터링할 가치가 있는 건입니다(방수 본업이나 복구 대상 확인 필요).
| 페르소나 | 의견 | 한 줄 |
|---|---|---|
| 방수·누수 보수 전문 | 모니터링 | 건물 누수복구면 자기 핵심 |
| 도장·방수 복합 | 모니터링 | 방수+실링 복합이면 자기 결 |
| 상하수도·토목(관로) | 모니터링 | 상수도 관로 누수복구면 자기 영역 |
| 종합건설(소규모) | 모니터링 | 단가계약 다공종 가능 |
| 무자격 1인 | 패스 | 2.14억 단가계약·면허·지역 필요 |
핵심은 지금 응찰이 아니라 ① 본공고·시방서로 복구 대상(건물 방수/상수도) 확인 ② 맞는 면허·지역·실적 점검 ③ 단가표·신속 대응 체계입니다. 복구 대상이 자기 면허 분야인지 먼저 확인하십시오.
모니터링 + 본공고 대비 액션
지금(모니터링)
- [ ] 나라장터에서 본공고·시방서 확인(1권역 누수복구·단가계약·복구 대상)
- [ ] ★ 복구 대상(건물 방수 vs 상수도 관로) 확인 → 맞는 면허(방수/건축 또는 상하수도)·지역·실적 점검
- [ ] 권역 내 신속 대응 인력·장비 체계 구상
본공고 뜨면
- [ ] 시방서·단가표 정독(복구 대상·공종·단가·예상 물량·계약 기간)
- [ ] 단가율(투찰률) 산정 → 단가계약 응찰
일정
| 일정 | 내용 |
|---|---|
| 발주예정 2026.6 | 본공고 임박(이번 달·일자 미정) |
| 본공고 후 | 복구 대상·단가표 확정 → 단가율 산정·응찰 |
출처 나라장터(G2B) 발주계획 R26DD20781207 — 2026년 1권역 누수복구 정비공사(단가계약 3차) / 발주예정 2026.6
비고 발주계획 단계로 첨부(시방서·단가표) 미수집 — 복구 대상(건물 방수 누수복구 / 상수도 관로 누수복구)·공종별 단가·시공 범위·면허·지역제한·계약 기간은 본공고 시방서·단가표에서 확정됩니다. ★ 단가계약(3차)이라 연간 수시 발생 물량을 정해진 단가로 처리하며, 복구 대상이 건물 방수인지 상수도 관로인지에 따라 적합 면허가 달라지니 본공고로 반드시 확인해야 합니다. 본 카드는 모니터링용 안내입니다.
법령 수의(단가계약) — 본공고에서 복구 대상·면허·지역제한·단가 확정