강원 양구군 양구중앙시장 옥상방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	88%	1억 7,870만원	경쟁 견적에서 낙찰 우선 — 수익↓
권장형	91%	1억 8,479만원	표준 마진
안정형	94%	1억 9,088만원	여유 마진 — 경쟁 시 낙찰 가능성↓

발주금액(부가세 포함) · 2억 307만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

추정가격이 1인 견적 한도(4천만원)를 크게 넘어 2인 이상 견적 방식이 적용될 것으로 보입니다.

1. 지금 상태 발주계획 단계입니다. 양구군이 2026년 자체 수의계약으로 발주금액 2억 307만원 규모의 중앙시장 옥상 방수공사를 예고했는데, 발주시기가 월 없이 2026년으로만 적혀 있어 실제 공고는 아직 나오지 않았습니다.
2. 본공고가 뜨면 전문건설업 방수공사업 면허가 있어야 참여할 수 있고 2인 이상 견적 방식으로 진행될 것으로 보입니다. 다만 추정가격이 2억원 한도에 가까워, 면적이 확정되며 한도를 넘으면 일반경쟁으로 바뀔 수 있습니다.
3. 투찰가 발주금액 2억 307만원(부가세 포함) 안에서 현장 실측한 옥상 면적·공법 기준 원가에 마진을 얹어 견적을 냅니다. 2인 이상 견적이라 낙찰을 노리면 낮게, 마진을 노리면 예산에 가깝게 정합니다.
4. 모니터링 발주시기가 2026년이니, 실제 공고가 나오는지와 수의 방식이 유지되는지 양구군에 확인하며 기다리는 단계입니다.

✓ 유리한 점

• 발주금액 2억원대로 규모가 큰 방수 건입니다.
• 전문공사 수의 한도(2억원) 안이라 면허가 있으면 수의로 노려볼 수 있습니다.

⑨ 함정·주의

• 추정가격이 수의 한도(2억원)에 근접 — 일반경쟁 전환 가능 실제 공고에서 수의 유지 여부 확인
• 1,500만원 크게 초과 — 전문건설업 방수공사업 면허 필수 방수공사업 면허 보유 여부 확인
• 옥상 면적·공법 미공개 — 견적가 산정 어려움 현장 실측으로 면적·공법 파악 후 견적

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 시장 건물 옥상에 올라갑니다. 영업 중이라 상인·고객 통행 회피와 자재 반입 동선 협의가 먼저일 것으로 추정됩니다.
2. 바탕 정리 들뜬 기존 방수층을 걷어내고 균열 보수·표면 청소를 합니다. 정확한 상태는 현장 실측 후 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 옥상 방수층을 시공합니다. 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정되며, 영업 영향을 줄이려 구역을 나눠 진행할 것으로 추정됩니다.
4. 부속·마감 드레인·치켜올림부·이음부 코킹 등 부속을 마감합니다. 상가 누수 취약부 디테일이 하자보증의 관건입니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 방수 하자담보책임기간을 감안합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 방수 전문 중견업체 딱 내 구간 시장 옥상
• 검토 권장 종합·복합공사 중견업체 금액대 맞지만 옥상 단일이라 복합 약함
• 비권장 대형 종합건설업체 전문 방수라 대상 아냐
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 옥상이라 도장 묶을 데 없다
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 시장 옥상이라 주차장 아님
• 비권장 소규모 등록업체 우리 상한 일곱 배라 무리
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 옥상이라 주방 위생 아님
• 비권장 수영장·수조 전문업체 수밀 아니라 내 영역 아님
• 비권장 무면허 1인 사장님 2억, 내 한도 한참 위