경기 고양시덕양구 난지물재생센터 노후건축물 방수 발주예정

⑤ 권장 투찰가

전략	투찰률	금액	메모
적극형	86%	3억 3,529만원	적격심사 낙찰하한 근접 투찰(공사 통상 87~88% 내외) — 하한 미만 시 부적격 주의, 본공고 하한율 필수 확인
권장형	88%	3억 4,309만원	낙찰하한율 인근 표준 투찰(본공고 하한율 확인)
안정형	90%	3억 5,088만원	여유 마진, 적격 경쟁선 위 — 낙찰 확률↓

추정가격(예산 4억 2,886만원 부가세 포함, 추정가격 약 3억 8,987만 — 적격심사 낙찰하한율 기준) · 3억 8,987만원

낙찰하한율·투찰률 등은 관행·기준이며 개정될 수 있습니다.

⑥ 낙찰 방식

적격심사 — 가격점수와 이행능력(실적·경영)을 함께 봅니다. 너무 낮게 쓰면 가격점수에서 깎이니 '낙찰하한율' 근처를 노립니다. 제한경쟁·추정가 2억 이상 — 적격심사 낙찰(낙찰하한율 근접 투찰)·실적·경영상태 심사. 본공고서 자격(방수면허)·심사기준 확정

✓ 유리한 점

• 노후 건축물·수처리 구조물 방수 보수 시공 실적 — 우리 주력 공종, 적격심사 실적 어필
• 노후 방수층 철거·열화부 보수·재방수 일괄 시공 역량
• 도장·습식·방수·석공사업(주력 습식·방수) 보유 + 적격 경영상태 — 자격 충족

⑨ 함정·주의

• 발주계획 단계 — 본공고 미게시·내역 변경 가능 서울시/난지물재생센터 본공고 6월 게시 모니터링
• 적격심사 낙찰하한율·실적 요건 미확인 — 부적격 위험 본공고 낙찰하한율·실적 요건 확인 후 하한 근접 투찰·실적 준비
• 노후 열화 보수 범위 미확정 — 견적 과소/과다 본공고 내역서·현장으로 열화 범위·공법 확인 후 견적
• 가동 중 시공 — 작업 제약·안전 부담 가동 조건·작업 동선 확인, 안전·공정 계획 수립

⑩ 시공 흐름

1. 착공·현장 준비 낙찰되면 착공계를 내고 가동 중인 시설 안으로 들어갑니다. 하수처리시설이라 안전·환경 관리와 작업 구역 통제 협의가 먼저일 것으로 추정되고, 철거·가설이 섞여 가설 계획 비중이 클 것으로 보입니다.
2. 바탕·해체 노후 방수층·열화 부위를 철거하고 바탕을 정리합니다. 총사업비에 철거·가설이 포함된 만큼 이 단계 물량이 상당할 것으로 추정되며, 정확한 범위는 본공고 설계내역에서 확정됩니다.
3. 주공정 프라이머 후 방수층을 시공합니다. 건물 외피면 옥상·외벽 도막방수가, 수처리 구조물이면 수밀 방수가 중심이 되어 공법이 갈리며, 구체 공법·면적은 본공고 내역서에서 확정됩니다.
4. 부속·마감 이음부·관통부·드레인 등 부속과 부대공사를 마감합니다. 가동 시설이라 누수·누출 취약부 관리가 특히 중요할 것으로 추정됩니다.
5. 검사·준공·하자보증 담수·누수 시험과 준공검사를 거쳐 마무리합니다. 시설 특성상 하자담보 부담이 크므로 보증 여력을 충분히 감안해야 합니다.

⑪ 업체 유형별 적합도

• 응찰 권장 종합·복합공사 중견업체 철거·부대공사 섞인 4억, 복합 강점
• 검토 권장 방수 전문 중견업체 주력이지만 상한 넘는 대형 + 부대공사
• 검토 권장 수영장·수조 전문업체 수처리 구조물이면 수밀이 내 영역
• 검토 권장 대형 종합건설업체 규모·부대공사는 관심, 전문공사 트랙이 변수
• 비권장 주차장·바닥 전문업체 물재생센터라 주차장 아님
• 비권장 도장·방수 겸업 소·중업체 금액이 우리 상한 여덟 배
• 비권장 주방·급식시설 전문업체 주방 아니라 내 영역 아님
• 비권장 소규모 등록업체 대형 가동시설, 우리 체급 밖
• 비권장 무면허 1인 사장님 4억 대형, 완전 다른 세상